底價
1,906 萬
（主建物 67.6）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
多戶合併拍賣
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到安南區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 6要注意 2公告沒提 3
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 債務人使用
- 非自然死亡 建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事來源：當事人陳述
- 火災 建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事來源：當事人陳述
- 海砂屋 尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋來源：鑑價報告
- 輻射屋 尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋來源：鑑價報告
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/06
- 保證金
- 381 萬（3,813,000 元）
- 投標時間
- 見公告
- 投標地點
- 臺南地院民事執行處
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起，至拍賣期日前1日(每日辦公時間內)在本院民事執行處各股書記官辦公室(請事先聯絡)
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 民國114年12月15日現場查封時債務人不在場，另於115年3月18日現場勘測時，債務人仍未在場且大門深鎖，經會同員警、鎖匠及鑑定人員開鎖入內，建物無人在場，僅有數隻貓咪，1樓有供奉神明
- 據鑑價報告記載：勘估標的使用現況為透天住宅及建築用地，建物前、後、上有增建
- 經函請員警於115年4月1日調查房屋現況時，在場人即債務人之夫邱○○表示該屋為債務人及家屬自行使用，建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事
- 又本件拍賣土地及建物之實際使用現況及有無其他使用上之限制
- 另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險
- 依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/06 | 第2拍 | 待拍 | 1,906 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。