臺南市永康區六合路92號

臺南地院・114司執172325（乙標）・已拍定

47.3 坪

部分點交（需讀公告）未保存登記

拍定價 496 萬（每坪 10.5 萬），比永康區全部行情（每坪 26.5 萬）低 60%。

拍定價

496 萬

每坪 10.5 萬・47.3 坪（主建物 42.2）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

未含土地

拍定價回到哪一年

—

社區成交不足

一坪多少錢：拍定價每坪 10.5 萬（47.3 坪，單價都不含車位）

永康區全部每坪 26.5 萬近一年 1,281 筆中位（各類型）低 60%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

面積: 換算 47.3 坪（含公設、不含車位）・主建物 42.2 坪
交通: 台鐵大橋站 1.0 公里
學校: 崑山高中 296 公尺・臺南高工 398 公尺・寶仁小學 728 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這間位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺南市永康區六合路92號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 5 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 2要注意 3風險 1公告沒提 7

!點交　部分點交（需讀公告）
現況　第三人占用
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
!增建　有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
土壤液化　低潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

查封時，系爭建物所坐落之土地為仁愛之家所有，且系爭建物係債務人使用，惟實際使用情形
系爭建物座落基地係第三人仁愛之家所有，如符合土地法第104條規定，土地所有權人有優先購買權
如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/09/02	—	已拍定	469	—	496

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/07/19	台南市永康區中華路578巷15-72號	住宅大樓・34 年	13/17	45.0	19.3	868	190 m
2026/07/27	台南市永康區中華路578巷15-66號	住宅大樓・34 年	12/17	40.2	18.9	760	190 m
2026/08/07	台南市永康區中山南路166-30號	住宅大樓・34 年	17/19	52.6	13.6	715	237 m
2024/11/20	台南市永康區新興街70號	華廈・30 年	3/6	45.7	13.8	630	32 m
2026/07/17	台南市永康區中華二路340巷8號	住宅大樓・34 年	4/17	46.2	21.9	1,160	393 m
2026/08/08	台南市永康區中華路461號	華廈・32 年	7/7	37.0	15.7	580	234 m
2026/06/05	台南市永康區成功路137號	透天厝・38 年	—/2	44.9	28.2	1,268	311 m
2026/06/24	台南市永康區中華二路340巷16號	住宅大樓・34 年	8/16	46.0	20.7	1,100	367 m
2026/06/26	台南市永康區中華路485巷13號	透天厝・42 年	—/2	34.3	21.3	730	165 m
2026/05/27	台南市永康區中華二路340巷16號	住宅大樓・34 年	14/16	46.2	18.4	850	367 m
2026/06/28	台南市永康區中華二路206巷69弄5號	透天厝・43 年	—/3	47.1	21.6	1,020	484 m
2026/05/25	台南市永康區中山南路166-34號	住宅大樓・34 年	19/19	38.5	16.9	650	237 m
2025/10/28	台南市永康區新興街34巷23號	透天厝・45 年	—/3	42.2	19.0	800	153 m
2026/04/12	台南市永康區中華二路340巷16號	住宅大樓・34 年	9/16	46.0	22.4	1,180	367 m
2026/05/04	台南市永康區中華路578巷15-94號	住宅大樓・34 年	17/17	35.2	24.1	850	190 m
2026/04/10	台南市永康區中華二路340巷10號	住宅大樓・34 年	6/17	46.2	13.6	630	412 m
2026/07/12	台南市永康區中華二路358巷8號	住宅大樓・34 年	12/20	54.6	19.0	1,038	394 m
2026/08/10	台南市永康區大橋一街73巷31號	透天厝・42 年	—/2	45.4	28.6	1,300	698 m
2026/08/19	台南市永康區中華二路340巷12號	住宅大樓・34 年	9/16	35.7	13.2	470	396 m
2025/02/28	台南市永康區中山南路164-34號	住宅大樓・33 年	19/19	47.9	21.9	1,050	227 m

台南市永康區中華路578巷15-72號

2026/07/19・住宅大樓・34 年・45.0 坪・190 m

19.3 萬/坪

台南市永康區中華路578巷15-66號

2026/07/27・住宅大樓・34 年・40.2 坪・190 m

18.9 萬/坪

台南市永康區中山南路166-30號

2026/08/07・住宅大樓・34 年・52.6 坪・237 m

13.6 萬/坪

台南市永康區新興街70號

2024/11/20・華廈・30 年・45.7 坪・32 m

13.8 萬/坪

台南市永康區中華二路340巷8號

2026/07/17・住宅大樓・34 年・46.2 坪・393 m

21.9 萬/坪

台南市永康區中華路461號

2026/08/08・華廈・32 年・37.0 坪・234 m

15.7 萬/坪

台南市永康區成功路137號

2026/06/05・透天厝・38 年・44.9 坪・311 m

28.2 萬/坪

台南市永康區中華二路340巷16號

2026/06/24・住宅大樓・34 年・46.0 坪・367 m

20.7 萬/坪

台南市永康區中華路485巷13號

2026/06/26・透天厝・42 年・34.3 坪・165 m

21.3 萬/坪

台南市永康區中華二路340巷16號

2026/05/27・住宅大樓・34 年・46.2 坪・367 m

18.4 萬/坪

台南市永康區中華二路206巷69弄5號

2026/06/28・透天厝・43 年・47.1 坪・484 m

21.6 萬/坪

台南市永康區中山南路166-34號

2026/05/25・住宅大樓・34 年・38.5 坪・237 m

16.9 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。