臺南市永康區國華街94巷5號

臺南地院・115司執023258・待拍

透天厝・屋齡約 46 年・地上 2 層（整棟）・50.6 坪

點交・債務人使用應買公告未保存登記坐落他人土地

底價 860 萬（每坪 17.0 萬），比永康區透天行情（每坪 29.1 萬）低 42%。

底價

860 萬

每坪 17.0 萬・50.6 坪（主建物 45.1）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

便宜 408 萬

-32%・附近 25.1 萬/坪・20 筆・信心低

底價回到哪一年

—

社區成交不足

一坪多少錢：底價每坪 17.0 萬（50.6 坪，單價都不含車位）

附近 1 公里每坪 25.1 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考低 32%
永康區透天每坪 29.1 萬近一年 343 筆中位低 42%
永康區全部每坪 26.5 萬近一年 1,281 筆中位（各類型）低 36%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 46 年（1980/07 完工）
建物: 透天厝・加強磚造・住家用
樓層: 地上 2 層（整棟）
面積: 換算 50.6 坪（含公設、不含車位）・主建物 45.1 坪
土地: 永和段 1445 地號・持分約 18.9 坪（全部）
交通: 台鐵大橋站 2.5 公里
學校: 永信國小 371 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺南市永康區國華街94巷5號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景法院照片 4 張Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 4 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個底價在哪裡

底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。

法拍底價應買公告・2026/09/17
860 萬
常見得標價臺南市近半年拍定價中位數＝底價 ×1.02
878 萬
比底價多 18
附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 25.1 萬/坪 × 50.6 坪
1,269 萬
比底價多 408

出價試算：出多少還划算

拉桿或按情境選出價，看換算每坪、比行情便宜多少、租金報酬。色帶：綠色仍低於附近行情、紅色高於附近行情。

你的出價

860萬・底價 ×1.00

換算每坪

17.0萬

50.6 坪（不含車位）

比行情

—

成交不足

比附近行情

-32%

省約 409 萬

毛租金報酬

—

社區租約不足

臺南市近半年 49 件整戶法拍，拍定價中位數是底價的 1.02 倍，前 25% 出到 1.06 倍、前 10% 出到 1.12 倍；以底價拍定的只有 16%。這些得標價裡，超過 75% 比你出的高。
投標要附保證金 172 萬；得標後補足其餘約 688 萬，繳款期限以法院通知為準，貸款要在投標前談好。
租金：社區近兩年坪數相近的租約不到 3 筆，不估租金報酬（用行政區的租金會被不同地段、屋況拉偏）。

根據與來源

底價、保證金: 本件法院拍賣公告。
附近行情: 25.1 萬/坪：附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低）（內政部實價登錄，不含車位）。
換算: 每坪＝出價 ÷ 50.6 坪（不含車位）；比行情＝每坪 ÷ 行情單價 − 1；省／多付＝行情單價 × 坪數 − 出價。
拍定倍數: 臺南市近 180 天（2026-06-16～2026-09-30）地方法院整戶房屋法拍的拍定結果 49 件，拍定價 ÷ 底價的分位數；縣市不到 30 件時改用全台。行政執行署的拍賣不算在內。
性質: 依公開資料的試算，不是估價，也不是投資建議；得標價、點交與貸款以法院公告及實際情況為準。

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 4要注意 3風險 1公告沒提 7

點交　拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
現況　債務人使用
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
!增建　有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
土地　建物坐落他人土地，可能被請求拆屋還地或付租金
!土壤液化　中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
成交備註　同棟 1 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/09/17應買公告：可聲明承買至 2026/12/17
保證金: 172 萬（1,721,000 元）
投標時間: 見公告
投標地點: 臺南地院民事執行處

法院照片 4 張公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

查封時，系爭建物大門深鎖、屋內有人，惟不願開門
另據本院送達予債務人郵件回執所示，郵件係由債務人母親收受，故系爭建物為債務人家屬居住，惟實際使際使用情形
如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/09/17	應買公告	待拍	860	—	—

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/05/06	台南市永康區國華街47號	住宅大樓・31 年	9/15	46.7	16.5	770	177 m
2026/03/03	台南市永康區復華六街10號	透天厝・39 年	—/2	42.0	25.0	1,050	71 m
2026/07/28	台南市永康區復國二路215巷36號	住宅大樓・31 年	6/11	34.7	18.7	650	172 m
2026/06/14	台南市永康區復國二路215巷46號	住宅大樓・31 年	2/11	34.3	16.2	555	179 m
2026/03/23	台南市永康區國華街55號	住宅大樓・31 年	12/15	37.1	15.1	560	156 m
2026/03/31	台南市永康區復國一路339-1號	住宅大樓・8 年	2/16	38.3	29.5	1,288	217 m
2025/12/13	台南市永康區復華三街64號	住宅大樓・30 年	18/19	49.0	15.2	745	336 m
2025/11/30	台南市永康區復國二路274巷1號	透天厝・30 年	—/4	57.2	22.5	1,288	241 m
2026/01/01	台南市永康區復國二路303巷17號	透天厝・32 年	—/4	50.2	31.5	1,580	401 m
2026/04/09	台南市永康區復華三街90巷18號	住宅大樓・31 年	9/17	43.5	14.9	650	368 m
2026/05/12	台南市永康區復華三街64號	住宅大樓・31 年	6/19	39.2	20.7	810	336 m
2026/06/06	台南市永康區復華三街68號	住宅大樓・31 年	5/19	38.3	19.2	735	367 m
2026/05/09	台南市永康區復華三街64號	住宅大樓・31 年	8/19	38.3	16.3	625	336 m
2026/06/10	台南市永康區中山南路544巷59弄20號	透天厝・36 年	—/2	52.3	18.2	950	717 m
2026/01/17	台南市永康區復國一路339-2號	住宅大樓・8 年	7/16	37.4	37.2	1,550	223 m
2025/12/30	台南市永康區復華八街58巷14號	透天厝・32 年	—/5	53.8	25.1	1,350	411 m
2026/02/01	台南市永康區復國二路223號	住宅大樓・31 年	6/11	35.3	19.0	670	202 m
2026/04/08	台南市永康區復華三街64號	住宅大樓・31 年	7/19	39.2	16.5	645	336 m
2025/11/10	台南市永康區國華街63號	住宅大樓・30 年	9/15	35.7	19.0	680	164 m
2026/04/21	台南市永康區復國二路303巷23號	透天厝・33 年	—/4	60.6	9.9	600	396 m

台南市永康區國華街47號

2026/05/06・住宅大樓・31 年・46.7 坪・177 m

16.5 萬/坪

台南市永康區復華六街10號

2026/03/03・透天厝・39 年・42.0 坪・71 m

25.0 萬/坪

台南市永康區復國二路215巷36號

2026/07/28・住宅大樓・31 年・34.7 坪・172 m

18.7 萬/坪

台南市永康區復國二路215巷46號

2026/06/14・住宅大樓・31 年・34.3 坪・179 m

16.2 萬/坪

台南市永康區國華街55號

2026/03/23・住宅大樓・31 年・37.1 坪・156 m

15.1 萬/坪

台南市永康區復國一路339-1號

2026/03/31・住宅大樓・8 年・38.3 坪・217 m

29.5 萬/坪

台南市永康區復華三街64號

2025/12/13・住宅大樓・30 年・49.0 坪・336 m

15.2 萬/坪

台南市永康區復國二路274巷1號

2025/11/30・透天厝・30 年・57.2 坪・241 m

22.5 萬/坪

台南市永康區復國二路303巷17號

2026/01/01・透天厝・32 年・50.2 坪・401 m

31.5 萬/坪

台南市永康區復華三街90巷18號

2026/04/09・住宅大樓・31 年・43.5 坪・368 m

14.9 萬/坪

台南市永康區復華三街64號

2026/05/12・住宅大樓・31 年・39.2 坪・336 m

20.7 萬/坪

台南市永康區復華三街68號

2026/06/06・住宅大樓・31 年・38.3 坪・367 m

19.2 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。