臺北市文山區久康街24巷9之1號

臺北地院・113司執125670（甲標）・待拍・政大經典

其他・屋齡約 19 年・地上 12 層

不點交・空屋或深鎖第1拍持分

底價

1,653 萬

（主建物 1.2）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

持分

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 19 年（2008/01 完工）
建物: 其他・鋼筋混凝土造・一般事務所
樓層: 地上 12 層
公設比: 約 23%（社區 7 筆成交推算）
管理: 有管理（實價登錄）
規模: 社區 2 棟
土地: 木柵段 603 地號・持分約 4.9 坪（7390000分之162580）
使用分區: 第三種住宅區（法院公告）
交通: 臺北捷運萬芳社區站 1.0 公里
學校: 木柵國中 258 公尺・木柵國小 411 公尺・明道國小 436 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這間位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
24 小時 650 毫米0.5–1 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺北市文山區久康街24巷9之1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景法院照片 16 張Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 10 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 7要注意 3風險 1公告沒提 3

點交　不點交：占用要自己處理，常需訴訟
現況　空屋或門鎖深鎖
非自然死亡　未發現有非自然死亡情事來源：法院函詢主管機關
火災　自95年迄今無受理旨揭地址火災案件紀錄來源：法院函詢主管機關
海砂屋　非該處列管之海砂屋或震損建築物來源：法院函詢主管機關
–輻射屋　公告沒提
地震受損　非該處列管之海砂屋或震損建築物來源：法院函詢主管機關
–漏水　公告沒提
土壤液化　低潛勢來源：地調中心 2026/09 版
!淹水潛勢　極端降雨才淹：24 小時 500 毫米 0.5–1 公尺來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!車位　車位的位置與使用權法院不保證，要自行查明
成交備註　社區 7 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/11/25
保證金: 331 萬（3,310,000 元）
投標時間: 115年11月25日上午9時30分・開標 115年11月25日上午10時整
投標地點: 臺北地院民事執行處
閱覽查封筆錄: 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院聯合服務中心

法院照片 16 張公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

於政大經典社區配有機械式停車位11個(編號B2-19、82-21、B2-22、B2-30、B2-32、B2-33、B2-35、B2-36、B2-38、B2-39、B2-40號)，現均無人使用，實際車位數及編號依社區登記為準
土地使用分區為第三種住宅區
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為97年1月24日非屬前揭公告區間
經臺北市建築管理工程處114年10月8日北市都建使字第1146165817號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物
經臺北市政府消防局114年10月7日北市消調字第1143047211號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災案件紀錄
經臺北市政府警察局文山第一分局114年10月2日北市警文一分刑字第1143026886號函覆，未發現有非自然死亡情事
依臺北市政府都市發展局97年度使字第0006號使用執照所示，共有部分2319建號建物共含60個停車位，其中獎勵公用停車位40位，惟債務人持有之11個停車位是否屬於獎勵公用停車位不明

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/11/25	第1拍	待拍	1,653	—	—

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。