拍定價 1,856 萬（每坪 51.1 萬），比大安區全部行情（每坪 106.3 萬）低 52%。
拍定價
1,856 萬
每坪 51.1 萬・36.3 坪（主建物 32.4）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
便宜 1,025 萬
-36%・附近 79.4 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：拍定價每坪 51.1 萬（36.3 坪，單價都不含車位）
- 附近 1 公里 每坪 79.4 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考低 36%
- 大安區全部 每坪 106.3 萬近一年 1,349 筆中位（各類型）低 52%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 樓層
- 4 樓
- 面積
- 換算 36.3 坪（含公設、不含車位）・主建物 32.4 坪
- 土地
- 段 地號・持分約 0.0 坪（）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到大安區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
要注意 1未確認 1公告沒提 7
- ?點交 點交情形見公告備註
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 | — | 已拍定 | 1,398 | — | 1,856 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
台北市大安區通化街170巷5號
2026/07/21・華廈・47 年・42.1 坪・101 m
82.4 萬/坪
台北市大安區安和路2段71巷13號
2026/07/28・公寓・46 年・29.2 坪・128 m
88.6 萬/坪
台北市大安區通化街164號
2026/05/09・華廈・18 年・28.0 坪・55 m
108.0 萬/坪
台北市大安區通化街176巷1號
2026/06/07・華廈・45 年・29.8 坪・135 m
80.8 萬/坪
台北市大安區樂利路11巷7號
2026/04/21・華廈・46 年・37.7 坪・202 m
81.4 萬/坪
台北市大安區安和路2段129號
2026/05/05・華廈・43 年・35.2 坪・226 m
108.4 萬/坪
台北市大安區通化街101巷10-1號
2026/03/31・公寓・45 年・30.4 坪・119 m
65.5 萬/坪
台北市大安區樂利路5巷15弄7號
2026/04/19・公寓・44 年・31.4 坪・170 m
69.8 萬/坪
台北市大安區通化街120巷5號
2025/05/12・公寓・48 年・33.7 坪・56 m
75.3 萬/坪
台北市大安區通安街71號
2026/06/08・華廈・44 年・43.2 坪・190 m
72.9 萬/坪
台北市大安區通化街200巷7-1號
2026/04/28・華廈・26 年・38.2 坪・290 m
72.0 萬/坪
台北市大安區樂利路5巷19號
2025/12/31・公寓・44 年・33.6 坪・145 m
116.1 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。