底價
6,628 萬
（主建物 885.3）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
多戶合併拍賣
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到烏來區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 6要注意 2風險 2公告沒提 2
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 公告寫有租約
- 非自然死亡 並無發生非自然死亡情形來源：當事人陳述
- 火災 亦無發生過火災事件來源：當事人陳述
- 海砂屋 亦非屬列管之海砂屋來源：當事人陳述
- 輻射屋 亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋來源：當事人陳述
- 地震受損 亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋來源：當事人陳述
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土地 建物坐落他人土地，可能被請求拆屋還地或付租金
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/06
- 保證金
- 1,326 萬（13,260,000 元）
- 投標時間
- 見公告
- 投標地點
- 臺北地院民事執行處
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院聯合服務中心
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件拍賣標的31〜38建號建物於本院109年司執全字第423號假扣押案件及110年司執字第128012號執行案件查封履勘時，均係出租予第三人烏來泰雅有限公司使用，經營『烏來泰雅那魯灣溫泉渡假飯店』，32號及33號之各樓層均打通使用，頂樓有增建，1至6樓均為飯店大廳、房間、會議室等設施，共用1樓大門出入，屋內電梯可從1樓至5樓，門牌33號位於偏北之一側，經本案114年2月19日現場履勘時，大樓之門牌已拆除，已無營運，現無人使用
- 本件僅拍賣建物，基地不在拍賣範圍內，拍定後依現況點交
- 另增建部分占用他人土地之法律權源由拍定人自行解決
- 拍賣標的67、69建號建物為門牌33號之增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經新北市政府違章建築拆除大隊列為屋頂垂直增建違章建築、法定空地水平增建違章建築，為既存違章建築，予以拍照建檔列管，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意
- 另參酌本院109年司執字第104053號拍賣公告所示，新北市政府原住民族行政局稱本件係由第三人烏來泰雅有限公司與烏來區公所簽訂基地租賃契約，租約期間為106年3月1日起至115年2月28日止，承租地號為975、976、942-2、942-3、975-1地號等5筆，第三人公司尚有租金38萬元5,270元尚未繳清，且稱拍定人拍定後須作為觀光遊憩使用，並繳清原租約人所積欠租金即可依原住民保留地開發管理條例第24條、第25條規定依原條件繼受土地租約，倘拍定人非繼續經營原核准之開發事業類別或原目的事業主管機
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/06 | 第1拍 | 待拍 | 6,628 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。