臺北市信義區和平東路三段391巷19號3樓

臺北地院・114司執126045・已拍定

店面・3 樓／共 5 樓・24.0 坪

點交・第三人占用共有物變賣

拍定價 1,460 萬（每坪 60.9 萬），比信義區全部行情（每坪 87.5 萬）低 30%。

拍定價

1,460 萬

每坪 60.9 萬・24.0 坪（主建物 21.9）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

便宜 242 萬

-14%・附近 71.0 萬/坪・20 筆・信心低

拍定價回到哪一年

—

沒有比拍定價更低的年份

一坪多少錢：拍定價每坪 60.9 萬（24.0 坪，單價都不含車位）

附近 1 公里每坪 71.0 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考低 14%
信義區全部每坪 87.5 萬近一年 844 筆中位（各類型）低 30%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

建物: 店面・鋼筋混凝土造・住商用
樓層: 3 樓／共 5 樓
面積: 換算 24.0 坪（含公設、不含車位）・主建物 21.9 坪
土地: 犂和段 18-13 地號・持分約 7.3 坪（90分之18）
交通: 臺北捷運麟光站 193 公尺
學校: 喬治工商 796 公尺・芳和實驗國中 835 公尺・大安國小 889 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺北市信義區和平東路三段391巷19號3樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 22 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個拍定價在哪裡

拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。

法拍拍定價・2026/09/07
1,460 萬
附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 71.0 萬/坪 × 24.0 坪
1,702 萬
比拍定價多 242
同棟最近一筆成交1 樓・25.6 坪・2020/02
1,850 萬
比拍定價多 390

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 8要注意 3風險 1公告沒提 2

點交　拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
現況　第三人占用
非自然死亡　並無發生非自然死亡情形來源：法院函詢主管機關
火災　亦無發生過火災事件來源：法院函詢主管機關
海砂屋　亦非屬列管之海砂屋來源：法院函詢主管機關
輻射屋　亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋來源：法院函詢主管機關
地震受損　亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋來源：法院函詢主管機關
–漏水　公告沒提
!共有　共有物變賣：其他共有人可以同樣條件優先承買
!土壤液化　中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
成交備註　同棟 2 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

2591建號建物114年7月15日現場查封時，債務人即共有人不在場，現場大門深鎖
114年8月27日現場履勘時，債務人即共有人在場稱出租予第三人王耀慶居住使用，每月租金1萬多元，廚房、廁所天花板有大片外皮剝落，測量後無增建，惟115年4月1日債務人即共有人陳報已無租賃關係，現為空屋，無人居住使用，故本件拍定後點交

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/09/07	—	已拍定	1,304	—	1,460

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/05/24	台北市大安區富陽街108巷5號	公寓・—	2/3	23.3	66.5	1,550	213 m
2026/05/19	台北市信義區和平東路3段341巷19號	公寓・45 年	4/5	26.7	60.3	1,608	149 m
2025/10/31	台北市信義區和平東路3段391巷20弄19號	公寓・48 年	2/5	25.4	69.3	1,760	79 m
2026/03/05	台北市大安區和平東路3段406巷9號	公寓・52 年	4/4	22.9	71.3	1,630	186 m
2026/02/28	台北市信義區和平東路3段463巷17號	住宅大樓・25 年	5/11	23.4	88.2	2,068	188 m
2026/06/05	台北市信義區和平東路3段341巷36-1號	公寓・48 年	1/5	27.3	99.5	2,710	183 m
2025/10/16	台北市信義區和平東路3段341巷1號	華廈・45 年	3/7	23.7	99.2	2,350	173 m
2026/04/25	台北市信義區和平東路3段341巷22號	公寓・49 年	3/5	29.6	70.9	2,095	162 m
2026/06/23	台北市信義區富陽街21巷6弄8號	公寓・56 年	2/4	21.4	60.2	1,290	331 m
2026/07/28	台北市大安區和平東路3段450號	住宅大樓・6 年	6/13	21.2	114.0	2,418	331 m
2026/06/06	台北市大安區臥龍街272巷8弄7號	華廈・29 年	2/6	21.8	84.9	1,850	332 m
2026/04/02	台北市信義區富陽街71巷2號	公寓・47 年	2/5	27.3	65.9	1,800	234 m
2026/04/26	台北市信義區富陽街21巷26弄2號	公寓・51 年	4/4	26.5	71.0	1,880	306 m
2025/12/23	台北市信義區和平東路3段391巷8弄38號	公寓・45 年	4/5	29.0	64.5	1,868	131 m
2024/12/15	台北市大安區和平東路3段358號	公寓・48 年	4/4	24.9	52.2	1,300	122 m
2026/04/25	台北市大安區和平東路3段450號	住宅大樓・6 年	6/13	22.8	111.3	2,820	331 m
2026/06/12	台北市大安區樂業街159巷24號	公寓・49 年	3/4	27.1	64.7	1,750	386 m
2025/03/03	台北市信義區和平東路3段391巷39號	公寓・48 年	3/4	28.2	69.1	1,950	75 m
2026/03/12	台北市大安區臥龍街298號	住宅大樓・1 年	5/13	24.0	100.6	2,800	383 m
2026/02/10	台北市大安區富陽街121號	公寓・47 年	4/5	29.1	66.3	1,930	183 m

台北市大安區富陽街108巷5號

2026/05/24・公寓・・23.3 坪・213 m

66.5 萬/坪

台北市信義區和平東路3段341巷19號

2026/05/19・公寓・45 年・26.7 坪・149 m

60.3 萬/坪

台北市信義區和平東路3段391巷20弄19號

2025/10/31・公寓・48 年・25.4 坪・79 m

69.3 萬/坪

台北市大安區和平東路3段406巷9號

2026/03/05・公寓・52 年・22.9 坪・186 m

71.3 萬/坪

台北市信義區和平東路3段463巷17號

2026/02/28・住宅大樓・25 年・23.4 坪・188 m

88.2 萬/坪

台北市信義區和平東路3段341巷36-1號

2026/06/05・公寓・48 年・27.3 坪・183 m

99.5 萬/坪

台北市信義區和平東路3段341巷1號

2025/10/16・華廈・45 年・23.7 坪・173 m

99.2 萬/坪

台北市信義區和平東路3段341巷22號

2026/04/25・公寓・49 年・29.6 坪・162 m

70.9 萬/坪

台北市信義區富陽街21巷6弄8號

2026/06/23・公寓・56 年・21.4 坪・331 m

60.2 萬/坪

台北市大安區和平東路3段450號

2026/07/28・住宅大樓・6 年・21.2 坪・331 m

114.0 萬/坪

台北市大安區臥龍街272巷8弄7號

2026/06/06・華廈・29 年・21.8 坪・332 m

84.9 萬/坪

台北市信義區富陽街71巷2號

2026/04/02・公寓・47 年・27.3 坪・234 m

65.9 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。