敦化南路一段191號八樓

臺北地院・114司執150212・已拍定

8 樓・74.8 坪

見公告備註

拍定價 7,000 萬（每坪 93.6 萬），比大安區全部行情（每坪 106.3 萬）低 12%。

拍定價

7,000 萬

每坪 93.6 萬・74.8 坪（主建物 45.6）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

便宜 947 萬

-12%・附近 106.3 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考

拍定價回到哪一年

—

社區成交不足

一坪多少錢：拍定價每坪 93.6 萬（74.8 坪，單價都不含車位）

附近 1 公里每坪 106.3 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考低 12%
大安區全部每坪 106.3 萬近一年 1,349 筆中位（各類型）低 12%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

樓層: 8 樓
面積: 換算 74.8 坪（含公設、不含車位）・主建物 45.6 坪
土地: 段地號・持分約 0.0 坪（）

外觀與位置

這件的門牌無法精確定位（系統只定位到大安區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。

用地址在 Google 地圖搜尋法院照片

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

要注意 1未確認 1公告沒提 7

?點交　點交情形見公告備註
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/07/22	—	已拍定	6,745	—	7,000

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/07/27	台北市大安區敦化南路1段135號	住宅大樓・2 年	8/20	53.1	206.1	11,438	173 m
2025/06/19	台北市大安區敦化南路1段192號	住宅大樓・47 年	7/14	68.5	103.7	7,108	77 m
2025/11/04	台北市大安區忠孝東路4段166號	住宅大樓・49 年	10/12	75.3	108.9	8,200	182 m
2026/05/18	台北市大安區敦化南路1段137號	住宅大樓・1 年	14/20	83.1	186.1	16,666	188 m
2026/06/01	台北市大安區敦化南路1段236巷7號	住宅大樓・48 年	9/14	61.2	123.5	7,555	250 m
2026/06/29	台北市大安區敦化南路1段139號	住宅大樓・2 年	12/20	54.4	203.8	11,580	176 m
2026/01/21	台北市大安區忠孝東路4段126-20號	住宅大樓・56 年	8/12	65.2	104.3	6,800	235 m
2026/06/30	台北市大安區敦化南路1段137號	住宅大樓・2 年	11/20	51.9	186.5	10,080	188 m
2026/01/10	台北市大安區敦化南路1段233巷9號	華廈・49 年	2/6	72.8	93.4	6,800	224 m
2026/06/07	台北市大安區敦化南路1段138號	住宅大樓・6 年	8/23	53.5	136.5	7,700	243 m
2025/03/06	台北市大安區忠孝東路4段128號	住宅大樓・50 年	9/12	68.8	123.6	8,500	179 m
2025/10/19	台北市大安區忠孝東路4段101巷16號	華廈・57 年	7/8	54.4	88.3	4,800	131 m
2025/05/27	台北市大安區敦化南路1段187巷15號	華廈・49 年	3/7	60.0	86.6	5,200	80 m
2026/06/05	台北市大安區大安路1段65號	住宅大樓・49 年	12/12	56.4	106.3	6,000	301 m
2026/04/02	台北市大安區忠孝東路4段46號	住宅大樓・48 年	4/12	72.1	95.7	6,900	471 m
2026/04/21	台北市大安區仁愛路4段343號	住宅大樓・51 年	9/15	74.5	119.5	9,300	667 m
2026/04/17	台北市大安區敦化南路1段161巷45號	華廈・56 年	5/7	52.2	93.9	4,900	241 m
2026/05/22	台北市大安區敦化南路1段138號	住宅大樓・6 年	11/23	48.9	167.6	8,600	243 m
2025/10/23	台北市大安區忠孝東路4段120-16號	住宅大樓・56 年	4/12	64.3	107.0	6,880	245 m
2026/09/09	台北市大安區仁愛路4段27巷3號	華廈・54 年	2/6	87.7	120.4	10,550	568 m

台北市大安區敦化南路1段135號

2026/07/27・住宅大樓・2 年・53.1 坪・173 m

206.1 萬/坪

台北市大安區敦化南路1段192號

2025/06/19・住宅大樓・47 年・68.5 坪・77 m

103.7 萬/坪

台北市大安區忠孝東路4段166號

2025/11/04・住宅大樓・49 年・75.3 坪・182 m

108.9 萬/坪

台北市大安區敦化南路1段137號

2026/05/18・住宅大樓・1 年・83.1 坪・188 m

186.1 萬/坪

台北市大安區敦化南路1段236巷7號

2026/06/01・住宅大樓・48 年・61.2 坪・250 m

123.5 萬/坪

台北市大安區敦化南路1段139號

2026/06/29・住宅大樓・2 年・54.4 坪・176 m

203.8 萬/坪

台北市大安區忠孝東路4段126-20號

2026/01/21・住宅大樓・56 年・65.2 坪・235 m

104.3 萬/坪

台北市大安區敦化南路1段137號

2026/06/30・住宅大樓・2 年・51.9 坪・188 m

186.5 萬/坪

台北市大安區敦化南路1段233巷9號

2026/01/10・華廈・49 年・72.8 坪・224 m

93.4 萬/坪

台北市大安區敦化南路1段138號

2026/06/07・住宅大樓・6 年・53.5 坪・243 m

136.5 萬/坪

台北市大安區忠孝東路4段128號

2025/03/06・住宅大樓・50 年・68.8 坪・179 m

123.6 萬/坪

台北市大安區忠孝東路4段101巷16號

2025/10/19・華廈・57 年・54.4 坪・131 m

88.3 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。