臺北市萬華區峨眉街28之10號

臺北地院・114司執203794・待拍

見公告第2拍持分

底價

1,473 萬

（主建物 72.5）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

持分

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

土地: 福星段 512 地號・持分約 3.1 坪（84800分之1034）
交通: 臺北捷運西門站 136 公尺・台鐵臺北站 1.1 公里
學校: 西門國小 326 公尺・福星國小 392 公尺・老松國小 715 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺北市萬華區峨眉街28之10號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景法院照片 18 張附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2022 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 18 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 1要注意 2風險 1未確認 1公告沒提 7

?點交　點交情形見公告備註
現況　第三人占用
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
!土壤液化　中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/10/20
保證金: 295 萬（2,950,000 元）
投標時間: 115年10月20日上午9時30分・開標 115年10月20日上午10時整
投標地點: 臺北地院民事執行處
閱覽查封筆錄: 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院聯合服務中心

法院照片 18 張公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

共有人代表人李OO稱本建物皆由其重新裝修及管理出租事宜，並提供戶號及門牌號碼之對應示意圖，門牌號碼28-2號為戶號112，28-3號為戶號111，28-4號為戶號110，28-5號為戶號109，28-6號為戶號108，28-7至28-13號為戶號101、102、103、104、106，其中戶號101至104打通，28-14號為戶號123，上開戶號均未出租他人並無人使用
其中戶號139出租予娜絲吉國際商行作為扭蛋店使用，租期自113年8月1日至116年8月30日止，113年9月1日至114年7月31日止，每月租金18000元，114年8月1日至116年8月30日止，每月租金19000元
另戶號137、140未出租他人亦無人使用
但租賃契約上載尚有戶號140出租予娜絲吉國際商行，租期自113年8月1日至116年8月30日止，113年9月1日至114年7月31日止，每月租金18000元，114年8月1日至116年8月30日止，每月租金19000元
戶號120、121、122打通出租予吉拾行樂有限公司峨嵋門市作為餐酒館使用，租期自114年1月1日至115年12月31日止，每月租金分別為24000元、20000元、20000元
惟經地政人員指界稱門牌號碼28-7號起造圖之原始位置有部分現已改建為走道使用，28-19至28-21號為扭蛋店前方之廣場，28-24至28-26號為戶號143、144，28-28號為戶號135，28-30及28-31號均為扭蛋店之辦公空間，即戶號140

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/20	第2拍	待拍	1,473	—	—

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。