林森北路409號十樓之28

臺北地院・114司執212543・已拍定

10 樓・8.6 坪

點交

拍定價 462 萬（每坪 53.9 萬），比中山區全部行情（每坪 84.2 萬）低 36%。

拍定價

462 萬

每坪 53.9 萬・8.6 坪（主建物 5.2）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

面積過小

拍定價回到哪一年

—

社區成交不足

一坪多少錢：拍定價每坪 53.9 萬（8.6 坪，單價都不含車位）

中山區全部每坪 84.2 萬近一年 1,527 筆中位（各類型）低 36%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

樓層: 10 樓
面積: 換算 8.6 坪（含公設、不含車位）・主建物 5.2 坪
土地: 段地號・持分約 0.0 坪（）

外觀與位置

這件的門牌無法精確定位（系統只定位到中山區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。

用地址在 Google 地圖搜尋法院照片

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 1要注意 1公告沒提 7

點交　拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/08/13	—	已拍定	406	—	462

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/06/29	台北市中山區林森北路416巷1號	住宅大樓・50 年	10/11	8.9	78.3	700	67 m
2026/04/06	台北市中山區錦州街30巷11號	華廈・47 年	9/10	8.6	65.6	567	82 m
2026/05/28	台北市中山區林森北路409號	住宅大樓・44 年	8/12	10.5	73.7	776	0 m
2025/10/28	台北市中山區林森北路409號	住宅大樓・43 年	9/12	9.3	72.8	673	0 m
2026/03/13	台北市中山區林森北路409號	住宅大樓・44 年	8/12	10.5	76.0	800	0 m
2025/08/06	台北市中山區林森北路409號	住宅大樓・43 年	8/12	8.0	54.5	435	0 m
2025/05/17	台北市中山區林森北路409號	住宅大樓・43 年	9/12	9.3	54.1	500	0 m
2026/03/12	台北市中山區錦州街30巷12號	住宅大樓・29 年	9/11	9.6	88.8	850	102 m
2025/10/18	台北市中山區林森北路409號	住宅大樓・43 年	11/12	7.1	69.7	495	0 m
2025/04/21	台北市中山區林森北路409號	住宅大樓・43 年	7/12	9.3	60.6	560	0 m
2025/11/27	台北市中山區林森北路409號	住宅大樓・44 年	8/12	10.5	69.3	730	0 m
2026/05/20	台北市中山區林森北路472號	華廈・30 年	9/10	9.8	73.0	715	176 m
2025/07/12	台北市中山區林森北路409號	住宅大樓・43 年	11/12	7.1	49.3	350	0 m
2024/03/27	台北市中山區林森北路409號	住宅大樓・42 年	10/12	9.3	59.2	547	0 m
2025/07/18	台北市中山區錦州街30巷11號	華廈・46 年	7/10	8.5	68.6	580	82 m
2025/09/26	台北市中山區錦州街50號	住宅大樓・41 年	8/13	9.4	60.6	568	77 m
2024/04/26	台北市中山區林森北路409號	住宅大樓・42 年	9/12	9.3	59.5	550	0 m
2025/05/30	台北市中山區錦州街30巷11號	華廈・46 年	7/10	8.5	56.7	480	82 m
2026/04/27	台北市中山區林森北路472號	華廈・30 年	10/10	10.2	75.8	774	176 m
2025/10/18	台北市中山區林森北路416巷3號	華廈・51 年	2/4	8.4	82.3	690	75 m

台北市中山區林森北路416巷1號

2026/06/29・住宅大樓・50 年・8.9 坪・67 m

78.3 萬/坪

台北市中山區錦州街30巷11號

2026/04/06・華廈・47 年・8.6 坪・82 m

65.6 萬/坪

台北市中山區林森北路409號

2026/05/28・住宅大樓・44 年・10.5 坪・0 m

73.7 萬/坪

台北市中山區林森北路409號

2025/10/28・住宅大樓・43 年・9.3 坪・0 m

72.8 萬/坪

台北市中山區林森北路409號

2026/03/13・住宅大樓・44 年・10.5 坪・0 m

76.0 萬/坪

台北市中山區林森北路409號

2025/08/06・住宅大樓・43 年・8.0 坪・0 m

54.5 萬/坪

台北市中山區林森北路409號

2025/05/17・住宅大樓・43 年・9.3 坪・0 m

54.1 萬/坪

台北市中山區錦州街30巷12號

2026/03/12・住宅大樓・29 年・9.6 坪・102 m

88.8 萬/坪

台北市中山區林森北路409號

2025/10/18・住宅大樓・43 年・7.1 坪・0 m

69.7 萬/坪

台北市中山區林森北路409號

2025/04/21・住宅大樓・43 年・9.3 坪・0 m

60.6 萬/坪

台北市中山區林森北路409號

2025/11/27・住宅大樓・44 年・10.5 坪・0 m

69.3 萬/坪

台北市中山區林森北路472號

2026/05/20・華廈・30 年・9.8 坪・176 m

73.0 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。