拍定價 1,743 萬（每坪 69.8 萬），比大安區全部行情（每坪 106.3 萬）低 34%。
拍定價
1,743 萬
每坪 69.8 萬・25.0 坪（主建物 22.3）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
貴 47 萬
+3%・附近 67.9 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：拍定價每坪 69.8 萬（25.0 坪，單價都不含車位）
- 附近 1 公里 每坪 67.9 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考高 3%
- 大安區全部 每坪 106.3 萬近一年 1,349 筆中位（各類型）低 34%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 樓層
- 3 樓
- 面積
- 換算 25.0 坪（含公設、不含車位）・主建物 22.3 坪
- 土地
- 段 地號・持分約 0.0 坪（）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到大安區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 1要注意 1公告沒提 7
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/07 | — | 已拍定 | 1,683 | — | 1,743 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
台北市大安區富陽街108巷5號
2026/05/24・公寓・・23.3 坪・88 m
66.5 萬/坪
台北市大安區樂業街159巷24號
2026/06/12・公寓・49 年・27.1 坪・219 m
64.7 萬/坪
台北市大安區和平東路3段308巷15弄29號
2025/06/05・公寓・47 年・26.7 坪・9 m
61.7 萬/坪
台北市大安區富陽街121號
2026/02/10・公寓・47 年・29.1 坪・62 m
66.3 萬/坪
台北市信義區和平東路3段341巷19號
2026/05/19・公寓・45 年・26.7 坪・243 m
60.3 萬/坪
台北市大安區和平東路3段406巷9號
2026/03/05・公寓・52 年・22.9 坪・170 m
71.3 萬/坪
台北市大安區臥龍街272巷8弄7號
2026/06/06・華廈・29 年・21.8 坪・227 m
84.9 萬/坪
台北市大安區富陽街145號
2025/06/07・公寓・42 年・25.8 坪・104 m
70.4 萬/坪
台北市大安區臥龍街195巷47-1號
2026/03/22・公寓・49 年・26.3 坪・243 m
59.0 萬/坪
台北市大安區臥龍街271號
2024/04/08・公寓・43 年・25.5 坪・51 m
57.3 萬/坪
台北市大安區安居街8巷3號
2026/06/08・住宅大樓・42 年・25.4 坪・283 m
81.5 萬/坪
台北市大安區臥龍街271-1號
2024/07/19・公寓・43 年・24.4 坪・56 m
67.9 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。