底價
2,039 萬
每坪 49.0 萬・41.6 坪（主建物 37.9）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
貴 1,015 萬
+99%・附近 24.6 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考
底價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：底價每坪 49.0 萬（41.6 坪，單價都不含車位）
- 附近 1 公里 每坪 24.6 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考高 99%
- 桃園區全部 每坪 33.3 萬近一年 2,934 筆中位（各類型）高 47%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到桃園區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 24.6 萬/坪 × 41.6 坪1,024 萬比底價少 1,015
- 法拍底價第1拍・2026/10/152,039 萬
- 常見得標價桃園市近半年拍定價中位數＝底價 ×1.062,153 萬比底價多 114
出價試算：出多少還划算
拉桿或按情境選出價，看換算每坪、比行情便宜多少、租金報酬。色帶：綠色仍低於附近行情、紅色高於附近行情。
2,039萬・底價 ×1.00
換算每坪
49.0萬
41.6 坪（不含車位）
比行情
—
成交不足
比附近行情
+99%
多付約 1,015 萬
毛租金報酬
—
社區租約不足
- 桃園市近半年 54 件整戶法拍，拍定價中位數是底價的 1.06 倍，前 25% 出到 1.13 倍、前 10% 出到 1.18 倍；以底價拍定的只有 6%。 這些得標價裡，超過 75% 比你出的高。
- 投標要附保證金 408 萬；得標後補足其餘約 1,631 萬，繳款期限以法院通知為準，貸款要在投標前談好。
- 租金：社區近兩年坪數相近的租約不到 3 筆，不估租金報酬（用行政區的租金會被不同地段、屋況拉偏）。
根據與來源
- 底價、保證金
- 本件法院拍賣公告。
- 附近行情
- 24.6 萬/坪：附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低）（內政部實價登錄，不含車位）。
- 換算
- 每坪＝出價 ÷ 41.6 坪（不含車位）；比行情＝每坪 ÷ 行情單價 − 1；省／多付＝行情單價 × 坪數 − 出價。
- 拍定倍數
- 桃園市近 180 天（2026-06-11～2026-10-01）地方法院整戶房屋法拍的拍定結果 54 件，拍定價 ÷ 底價的分位數；縣市不到 30 件時改用全台。行政執行署的拍賣不算在內。
- 性質
- 依公開資料的試算，不是估價，也不是投資建議；得標價、點交與貸款以法院公告及實際情況為準。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 2要注意 2風險 1公告沒提 6
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- 漏水 公告提到漏水來源：法院公告
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/15
- 保證金
- 408 萬（4,078,000 元）
- 投標時間
- 115年10月15日上午10時30分・開標 115年10月15日上午11時整
- 投標地點
- 桃園地院民事執行處（桃園市桃園區正光路888號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院民事執行處公告欄（查封筆錄一併揭示於本院公告之後）
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件拍賣標的物由債務人親屬居住使用，拍定後依現況點交
- 本件拍賣標的物稍有漏水痕跡
- 本件標的1233建號係未辦保存登記之增建物，與592建號建物相通，無獨立出入口，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意
- 本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/15 | 第1拍 | 待拍 | 2,039 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
桃園市中壢區建國北路60號
2025/11/24・透天厝・59 年・46.1 坪・105 m
43.4 萬/坪
桃園市中壢區長江路120-4號
2026/07/30・透天厝・52 年・34.9 坪・303 m
24.4 萬/坪
桃園市中壢區溪洲街7-1號
2026/08/09・住宅大樓・18 年・47.5 坪・412 m
33.4 萬/坪
桃園市中壢區建國路54號
2026/03/25・公寓・46 年・42.6 坪・363 m
35.2 萬/坪
桃園市中壢區延平路356-1號
2026/06/26・住宅大樓・33 年・29.8 坪・216 m
22.6 萬/坪
桃園市中壢區普義路217巷18號
2026/07/28・住宅大樓・22 年・40.9 坪・596 m
30.6 萬/坪
桃園市中壢區延平路470號
2025/07/28・住宅大樓・28 年・42.7 坪・207 m
22.9 萬/坪
桃園市中壢區裕民街6號
2025/07/03・透天厝・53 年・38.0 坪・155 m
29.3 萬/坪
桃園市中壢區延平路356-7號
2026/02/13・住宅大樓・32 年・49.2 坪・220 m
19.1 萬/坪
桃園市中壢區元化路165巷78號
2026/06/06・住宅大樓・32 年・49.8 坪・318 m
24.1 萬/坪
桃園市中壢區普義路217巷28號
2026/06/01・住宅大樓・22 年・40.9 坪・564 m
29.5 萬/坪
桃園市中壢區溪洲街7-1號
2026/05/23・住宅大樓・18 年・47.5 坪・412 m
31.6 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。