底價
65,727 萬
（主建物 3242.5）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
多戶合併拍賣
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到大溪區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
要注意 3風險 1公告沒提 7
- !點交 部分點交（需讀公告）
- 現況 第三人占用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/27
- 保證金
- 13,145 萬（131,454,000 元）
- 投標時間
- 115年10月27日上午10時30分・開標 115年10月27日上午11時
- 投標地點
- 桃園地院民事執行處（桃園市桃園區正光路888號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院民事執行處公告欄（查封筆錄一併揭示於本院公告之後）
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件於113年8月14日現場查封390、391、392、393、394、395、396、397、398、399、400、401、402、403、404建號建物，查封時幾近完工，惟無水無電、無人居住使用
- 於113年10月23日現場查封405、406、407建號建物，查封時尚未完工（未安裝門窗、無水無電、年久失修），無人居住使用，且附連圍繞之土地難以通行、雜草叢生
- 本件拍賣標的1556、1560、1907、1909等四筆地號，係拍賣所有權之應有部分，查無債務人有實際占有部分或共有人有分管之情形，故拍定後上開四筆地號土地不點交，其餘標的均予點交
- 本件拍賣標的390、391、392、393、394、395、396、397、398、399、400、401、402、403、404等十五筆建號建物，係第三人蘋果事業股份有限公司以其為起造人而申請建造執照，後變更起造人為泰極建設股份有限公司，並於100年11月11日完成樓頂板勘驗，原領(97)桃縣工建執照字第01210號建築執照已逾期失其效力
- ★第三人楊子瑜爭執其於108年4月1日購買編號「G1」房屋（即394建號)，且業於114年6月23日經本院點交完畢，其為合法占有聲明系爭建物不得點交，業經本院裁定駁回，如後續第三人聲明異議並經判決確定不點交，則本件標的(即394建號)不點交，請應買人特別注意
- ★★如第三人後續主張為其所有，非屬本件拍賣範圍，此部分以實體訴訟結果認定，如判決認定確非債務人所有，則撤銷此部分拍賣程序，請應買人特別注意
- 本件拍賣標的405、406、407等三筆建號建物，係第三人傅傳憲以其為起造人而申請建造執照，經桃園市政府於97年12月5日准予給照（執照字號為：（97）桃縣工建執照字第會溪01209號）
- 嗣第三人傅傳憲申請變更起造人為債務人泰極建設股份有限公司，再變更起造人為全國農業金庫股份有限公司（施工進度50%）
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/27 | 第1拍 | 待拍 | 65,727 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。