拍定價 259 萬（每坪 5.7 萬），比楊梅區全部行情（每坪 22.4 萬）低 75%。
拍定價
259 萬
每坪 5.7 萬・45.5 坪（主建物 40.8）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
未含土地
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：拍定價每坪 5.7 萬（45.5 坪，單價都不含車位）
- 楊梅區全部 每坪 22.4 萬近一年 1,179 筆中位（各類型）低 75%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到楊梅區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
要注意 1未確認 1公告沒提 7
- ?點交 點交情形見公告備註
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 | — | 已拍定 | 235 | — | 259 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
桃園市楊梅區中山北路2段181巷3號
2026/07/04・住宅大樓・25 年・38.9 坪・217 m
18.6 萬/坪
桃園市楊梅區中山北路2段105號
2025/08/20・住宅大樓・1 年・45.9 坪・141 m
28.6 萬/坪
桃園市楊梅區梅獅路2段70號
2026/07/05・住宅大樓・10 年・45.5 坪・431 m
27.2 萬/坪
桃園市楊梅區瑞溪路1段160號
2024/09/03・華廈・18 年・47.1 坪・61 m
24.0 萬/坪
桃園市楊梅區梅獅路2段48號
2026/07/18・住宅大樓・10 年・42.9 坪・458 m
26.8 萬/坪
桃園市楊梅區三民北路96號
2026/05/26・住宅大樓・9 年・50.1 坪・377 m
27.0 萬/坪
桃園市楊梅區中山北路2段82巷11號
2026/05/14・住宅大樓・33 年・34.8 坪・239 m
17.8 萬/坪
桃園市楊梅區金溪路209巷7號
2026/06/24・華廈・19 年・45.5 坪・596 m
18.4 萬/坪
桃園市楊梅區三民北路96號
2026/03/14・住宅大樓・9 年・43.0 坪・377 m
33.3 萬/坪
桃園市楊梅區梅獅路2段232巷58號
2026/08/04・華廈・27 年・40.4 坪・546 m
19.3 萬/坪
桃園市楊梅區梅獅路2段42號
2026/07/01・住宅大樓・10 年・39.5 坪・461 m
24.4 萬/坪
桃園市楊梅區三元街177號
2026/06/29・華廈・31 年・37.1 坪・396 m
18.0 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。