拍定價 2,433 萬（每坪 12.8 萬），比桃園區全部行情（每坪 33.3 萬）低 62%。
拍定價
2,433 萬
每坪 12.8 萬・190.2 坪（主建物 179.5）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
便宜 3,541 萬
-59%・附近 31.4 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：拍定價每坪 12.8 萬（190.2 坪，單價都不含車位）
- 附近 1 公里 每坪 31.4 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考低 59%
- 桃園區全部 每坪 33.3 萬近一年 2,934 筆中位（各類型）低 62%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到桃園區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 7要注意 2風險 1公告沒提 1
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 第三人占用
- 非自然死亡 ：經債務人表示該建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事來源：當事人陳述
- 火災 ：經債務人表示該建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事來源：當事人陳述
- 海砂屋 ：經債務人表示該建物無海砂屋來源：當事人陳述
- 輻射屋 ：經債務人表示該建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事來源：當事人陳述
- 地震受損 ：經債務人表示該建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事來源：當事人陳述
- 漏水 無漏水之情形來源：當事人陳述
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 拍賣建現由普俐鴻有限公司營業使用，其占有使用權源經本院以執行命令除去，建物拍定後點交
- 第26697建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執
- 拍賣建物據債務人稱無漏水之情形、有部分壁癌
- 經債權人查報：經債務人表示該建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事
- 再囑託分局派員查訪，依訪查所得資料，並未查得有火災受損或非自然死亡之相關訊息
- 「另大樓管委會兼原始起造人具狀陳報：該標的最初購買時，因購買價格較低，已由當時買受人明確聲明，放棄使用貨梯之權利，該4樓自始即放棄使用貨梯之權利，此一限制長期存在且有效，並提出分管約定書為證
- 另第1611-3地號土地使用分區為桃園市都市計畫(93年9月8日)乙種工業區、第1611-76地號使用分區為桃園市都市計畫(93年9月8日)道路用地，屬公共設施用地，土地取得方式為徵購，需地機關為桃園市政府工務局，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢
- 又此部分拍定後不進行點交，應買人亦不得以上開車位之有無而為爭執或請求撤銷拍賣，請特別注意
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/01 | — | 已拍定 | 2,425 | — | 2,433 |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。