底價
335 萬
（主建物 65.0）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 土地
- 桃園段 44-1 地號、桃園段 44-3 地號・持分約 5.4 坪（12分之1、12分之1）
- 交通
- 台鐵桃園站 595 公尺
- 學校
- 東門國小 198 公尺・桃園國小 379 公尺・成功國小 722 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這間不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：桃園市桃園區民生路224號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2021 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 15 公尺・可拖曳轉向
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 2要注意 2風險 2公告沒提 7
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 第三人占用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土壤液化 不在液化潛勢區（圖上未標示）來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/11/05
- 保證金
- 67 萬（670,000 元）
- 投標時間
- 115年11月5日上午10時30分・開標 115年11月5日上午11時整
- 投標地點
- 桃園地院民事執行處（桃園市桃園區正光路888號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院民事執行處公告欄（查封筆錄一併揭示於本院公告之後）
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 據114年9月2日查封筆錄紀載，門牌桃園區民生路224號建物現由劉姓第三人經營瑞禾機車行，第三人稱建物係由呂姓共有人出借供其使用，50建號查有增建情事，經地政人員測量後暫編1041建號，部分使用鄰地44-3地號，面積約5.02平方公尺，債務人對44-3地號土地權屬僅12分之1
- 44-3地號土地上另有49建號，49建號或其他座落於44-3地號之地上物，均非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應自行向占用人協商解決，本處不代為處理，請應買人注意
- 標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明
- 使用情形欄如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
- 另44-1地號設有地上權，如地上權人符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先購買權
- 1041建號增建係未辦保存登記之建物，拍定後拍定人無法持本院所核發之權利移轉證書辦理所有權登記，應自負被拆除之風險，請應買人注意
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11/05 | 第3拍 | 待拍 | 335 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。