底價
741 萬
（主建物 30.3）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
多戶合併拍賣
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 43 年（1983/07 完工）
- 建物
- 公寓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 5 樓／共 5 樓
- 土地
- 山德段 740 地號・持分約 6.9 坪（5分之1）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到龜山區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 4要注意 3公告沒提 6
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 空屋或門鎖深鎖
- 非自然死亡 本件建物於五年內及自101年至今未有非自然死亡案件之勘查紀錄來源：法院函詢主管機關
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- !共有 共有物變賣：其他共有人可以同樣條件優先承買
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 同棟 4 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/11/04
- 保證金
- 148 萬（1,481,000 元）
- 投標時間
- 見公告
- 投標地點
- 桃園地院民事執行處（桃園市桃園區正光路888號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院民事執行處公告欄（查封筆錄一併揭示於本院公告之後）
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本院執行人員於民國114年12月2日現場執行時整修中，無人居住使用
- 執行人員目視可見部分天花板有滲水、嚴重壁癌情形
- 依債權人陳報現場照片，屋內堆積雜物且雜亂，壁癌嚴重
- 第1236建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意
- 拍賣建物有漏水之情形
- 另依桃園市政府警察局龜山分局民國115年4月22日山警分偵字第1150010114號函、民國115年4月29日山警分偵字第1150019622號函，本件建物於五年內及自101年至今未有非自然死亡案件之勘查紀錄，請應買人參考、注意
- 本件土地使用分區為龜山都市計劃（民國95年6月15日）第一種住宅區，又都市計畫如有變更，仍以主管機關最新公告為準
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/30 | 第1拍 | 待拍 | 741 | — | — |
| 2026/11/04 | 第1拍 | 待拍 | 741 | 0% | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。