底價 74 萬（每坪 2.8 萬），比八德區全部行情（每坪 30.7 萬）低 91%。
底價
74 萬
每坪 2.8 萬・26.7 坪（主建物 25.2）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
未含土地
底價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：底價每坪 2.8 萬（26.7 坪，單價都不含車位）
- 八德區全部 每坪 30.7 萬近一年 1,019 筆中位（各類型）低 91%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到八德區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 2要注意 1風險 2公告沒提 5
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 公告寫有租約
- –非自然死亡 公告沒提
- 火災 亦無地震受創、火災受損之特殊情事來源：法院函詢主管機關
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- 地震受損 亦無地震受創來源：法院函詢主管機關
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/08/07應買公告：可聲明承買至 2026/11/07
- 保證金
- 15 萬（148,000 元）
- 投標時間
- 見公告
- 投標地點
- 桃園地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本院於民國114年12月4日至現場查封，債務人不在場，建物使用現況不明，拍定後不點交
- 第三人（建物坐落基地所有權人）於115年5月21日陳報，其與債務人簽訂租賃契約，為租約期間至115年12月31日，租約到期後第三人將依租約約定及相關法律規定請求拆除建物及返還土地，又桃園市政府建築管理處以通知基地所有權人拆除，否則將強制拆除，請應買人注意
- 據鑑價報告所載，本件標的於凶宅網查無有非自然死亡事件，及未出現於行政院原子能委員會網站放射性污染建築物名單內，債權人陳報本件標的非海砂屋、輻射屋，亦無地震受創、火災受損之特殊情事
- 本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
- 本件僅拍賣建物，建物坐落之土地非在本件拍賣範圍之內，且建物使用土地之法律關係不明，拍定後拍定人應自行與土地所有權人洽商相關事宜
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 應買公告 | 待拍 | 74 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
桃園市八德區興豐路1801巷122號
2026/05/01・華廈・0 年・29.8 坪・180 m
33.7 萬/坪
桃園市八德區興豐路1801巷120號
2026/04/25・華廈・0 年・29.8 坪・179 m
32.7 萬/坪
桃園市八德區興豐路1801巷118號
2026/01/24・華廈・0 年・30.8 坪・179 m
34.1 萬/坪
桃園市八德區和平路528巷202弄74號
2026/07/15・透天厝・40 年・29.7 坪・653 m
29.6 萬/坪
桃園市八德區興豐路1801巷128號
2026/05/24・華廈・0 年・40.3 坪・162 m
32.0 萬/坪
桃園市八德區興豐路1820巷100號
2025/07/26・華廈・4 年・29.3 坪・319 m
31.8 萬/坪
桃園市八德區和平路528巷264弄39號
2025/12/15・透天厝・45 年・28.5 坪・471 m
34.2 萬/坪
桃園市八德區榮興路773-1號
2025/05/12・公寓・31 年・23.6 坪・819 m
20.6 萬/坪
桃園市八德區興豐路1206號
2026/02/14・透天厝・46 年・36.2 坪・963 m
46.7 萬/坪
桃園市八德區和平路528巷202弄133號
2024/04/05・透天厝・43 年・35.6 坪・679 m
24.7 萬/坪
桃園市八德區和平路528巷202弄162號
2024/06/03・公寓・43 年・16.5 坪・653 m
23.8 萬/坪
桃園市八德區和平路528巷202弄44號
2025/04/07・透天厝・18 年・40.5 坪・701 m
22.7 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。