底價 532 萬（每坪 6.0 萬），比復興區全部行情（每坪 12.0 萬）低 50%。
底價
532 萬
每坪 6.0 萬・88.6 坪（主建物 88.6）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
未含土地
底價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：底價每坪 6.0 萬（88.6 坪，單價都不含車位）
- 復興區全部 每坪 12.0 萬近一年 7 筆中位（各類型）低 50%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這間不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：桃園市復興區宇內路6號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 8要注意 2風險 2公告沒提 1
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 公告寫有租約
- 非自然死亡 無海砂屋、輻射屋、地震受創、漏水、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事來源：當事人陳述
- 火災 無海砂屋、輻射屋、地震受創、漏水、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事來源：當事人陳述
- 海砂屋 無海砂屋來源：當事人陳述
- 輻射屋 無海砂屋、輻射屋、地震受創、漏水、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事來源：當事人陳述
- 地震受損 無海砂屋、輻射屋、地震受創、漏水、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事來源：當事人陳述
- 漏水 無海砂屋、輻射屋、地震受創、漏水、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事來源：當事人陳述
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土壤液化 不在液化潛勢區（圖上未標示）來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/15
- 保證金
- 106 萬（1,063,000 元）
- 投標時間
- 115年10月15日下午2時30分・開標 115年10月15日下午3時整
- 投標地點
- 桃園地院民事執行處（桃園市桃園區正光路888號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院民事執行處公告欄（查封筆錄一併揭示於本院公告之後）
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件標的建物於114年11月20日現場查封時，現使用人表示標的物由債務人出租或出借他人
- 地下1樓養狗2隻、貓2隻，1房間、1衛浴、1鐵皮增建為洗衣間，無獨立出入口
- 1樓為工藝教室，有鐵皮建物為廚房使用，有獨立出入口
- 據債權人陳報，查封當日在場人未提供租約，電聯債務人表示建物係其妹使用，當初租約過期並未重新簽約，無法提供租約
- 第7建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意
- 本件拍賣標的不含土地，且拍賣建物據現使用人稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、漏水、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事
- 再囑託分局派員查訪，依訪查所得資料，無非自然死亡、火災受損之相關訊息，現由第三人夫妻居住，請應買人參考、注意
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/15 | 第1拍 | 待拍 | 532 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。