底價
2,455 萬
（主建物 122.9）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到元長鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 6要注意 2風險 2公告沒提 1
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 第三人占用
- 非自然死亡 其餘尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故來源：法院公告
- 火災 其餘尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損情事來源：法院公告
- 海砂屋 其餘尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損情事來源：法院公告
- 輻射屋 其餘尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損情事來源：法院公告
- 地震受損 其餘尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損情事來源：法院公告
- 漏水 其餘尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損情事來源：法院公告
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/15
- 保證金
- 491 萬（4,909,000 元）
- 投標時間
- 115年10月15日下午2時・開標 115年10月15日下午3時整
- 投標地點
- 雲林地院民事執行處（雲林縣虎尾鎮明正路38號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在雲林地方法院聯合服務中心之拍賣不動產公告暨查封筆錄閱覽處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 拍賣之極明段782-3、854-2、855、855-6地號土地所有權為共有狀態，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約
- 債權人代理人稱，拍賣之土地占有使用權源不明
- 本件41、70建號建物若為債務人及其家屬占有使用，無出租、出借等情形，則拍定後就41、70建號建物及其占用土地(84地號)部分，依現況點交，其餘土地不點交
- 極明段782-3、854-2、855、855-6土地為共有狀態，不點交
- 拍賣之仁德段84地號、極明段248、249、250地號土地，為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人
- 〈2〉共有土地現耕之他共有人
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/15 | 第1拍 | 待拍 | 2,455 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。