底價 632 萬（每坪 0.8 萬），比東勢鄉全部行情（每坪 12.3 萬）低 94%。
- 東勢鄉全部 每坪 12.3 萬近一年 6 筆中位（各類型）低 94%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：雲林縣東勢鄉東勢鄉東北村康南路150號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- ?點交 點交情形見公告備註
- 現況 第三人占用
- ?非自然死亡 現場無從判斷有無發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事來源：法院公告
- ?火災 現場無從判斷有無發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事來源：法院公告
- ?海砂屋 現場無從判斷有無發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事來源：法院公告
- ?輻射屋 現場無從判斷有無發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事來源：法院公告
- ?地震受損 現場無從判斷有無發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事來源：法院公告
- ?漏水 現場無從判斷有無發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事來源：法院公告
- 土地 建物坐落他人土地，可能被請求拆屋還地或付租金
- 土壤液化 高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/08
- 保證金
- 126 萬（1,264,000 元）
- 投標時間
- 115年10月8日下午2時・開標 115年10月8日下午3時整
- 投標地點
- 雲林地院民事執行處（雲林縣虎尾鎮明正路38號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在雲林地方法院聯合服務中心之拍賣不動產公告暨查封筆錄閱覽處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 據地政人員稱，拍賣建物無增建，與建物登記謄本相符
- 其中第1栽培場已廢棄無人使用，屋頂及牆壁均破損嚴重
- 第4栽培場有第三人堆置雜物，在場人陳稱，土地所有權人同意其堆置
- 據債權人陳稱，建物由債務人占有使用，無出租出借等情
- 本件拍賣建物，現場無從判斷有無發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事
- 建物拍定後，建物由第三人占用部分不點交，其他未占用部分得依現況點交
- 但如有其他依法不點交之情事，本院得不點交
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/08 | 第1拍 | 待拍 | 632 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。