底價 96 萬（每坪 1.5 萬），比北港鎮全部行情（每坪 16.9 萬）低 91%。
底價
96 萬
每坪 1.5 萬・64.2 坪（主建物 61.2）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
未含土地
底價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：底價每坪 1.5 萬（64.2 坪，單價都不含車位）
- 北港鎮全部 每坪 16.9 萬近一年 113 筆中位（各類型）低 91%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：雲林縣北港鎮賜福里大同路57號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 17 公尺・可拖曳轉向
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 8要注意 2風險 3公告沒提 1
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 第三人占用
- 非自然死亡 尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故來源：法院公告
- 火災 尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事來源：法院公告
- 海砂屋 尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事來源：法院公告
- 輻射屋 尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事來源：法院公告
- 地震受損 尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事來源：法院公告
- 漏水 尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事來源：法院公告
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土地 建物坐落他人土地，可能被請求拆屋還地或付租金
- 土壤液化 高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/15
- 保證金
- 19 萬（193,000 元）
- 投標時間
- 115年10月15日下午2時整・開標 115年10月15日下午3時整
- 投標地點
- 雲林地院民事執行處（雲林縣虎尾鎮明正路38號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在雲林地方法院聯合服務中心
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 拍賣房屋為未保存登記建物，權利範圍為全部，為四層樓建物，建物無門牌，一樓作為神壇使用(建物外觀有神壇名稱之招牌)，據債務人陳稱為其占有使用、無出租出借情形
- 建物經履勘結果研判尚可見有使用居住跡象
- 若建物為債務人及家屬使用，無出租出借情形屬實，則拍定後得依現況點交，但如有其他依法不得點交之情事，本院得不點交
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/15 | 第3拍 | 待拍 | 96 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
雲林縣北港鎮義民路192巷7號
2026/05/24・透天厝・58 年・56.8 坪・190 m
19.4 萬/坪
雲林縣北港鎮文化路37-24號
2026/08/16・住宅大樓・31 年・45.7 坪・413 m
12.4 萬/坪
雲林縣北港鎮文星路42-2號
2026/07/14・透天厝・3 年・63.3 坪・842 m
37.3 萬/坪
雲林縣北港鎮博愛路110號
2025/08/06・透天厝・57 年・48.0 坪・141 m
15.4 萬/坪
雲林縣北港鎮仁和路48號
2026/04/18・透天厝・・40.1 坪・201 m
43.6 萬/坪
雲林縣北港鎮中正路44巷2-5號
2024/10/02・透天厝・39 年・51.1 坪・141 m
11.0 萬/坪
雲林縣北港鎮民樂路110號
2026/06/11・透天厝・44 年・62.8 坪・966 m
16.7 萬/坪
雲林縣北港鎮大同路357-2號
2026/07/31・華廈・27 年・54.9 坪・872 m
13.1 萬/坪
雲林縣北港鎮西勢街13-1號
2025/08/14・透天厝・41 年・69.8 坪・452 m
10.5 萬/坪
雲林縣北港鎮中山路110號
2025/08/28・透天厝・・54.3 坪・434 m
42.0 萬/坪
雲林縣北港鎮中山路150號
2025/02/17・華廈・24 年・54.2 坪・341 m
4.6 萬/坪
雲林縣北港鎮文昌路8號
2026/04/19・華廈・32 年・88.0 坪・405 m
7.6 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。