底價
56,564 萬
每坪 27.1 萬・2086.3 坪（主建物 1959.8）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
非一般住宅
底價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：底價每坪 27.1 萬（2086.3 坪，單價都不含車位）
- 斗六市全部 每坪 19.7 萬近一年 618 筆中位（各類型）高 37%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這間位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：雲林縣斗六市雲科路3段116號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 23 公尺・可拖曳轉向
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 2要注意 2風險 2公告沒提 7
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 公告寫有租約
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- 土壤液化 低潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/08/28應買公告：可聲明承買至 2026/11/28
- 保證金
- 11,313 萬（113,128,000 元）
- 投標時間
- 見公告
- 投標地點
- 雲林地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件拍賣建物分為三棟廠房，依建物成果圖有中棟、面大門左棟、面大門右棟廠房，經測量中棟廠房增建夾層，左棟廠房增建後方倉庫、二樓宿舍，右棟廠房增建右後方倉庫及守衛室旁鐵皮棚架為增建，守衛室旁鐵皮棚架作為停車使用，廠房屋頂上方均有設置太陽能光電板
- 查封時債務人公司無員工在場，似已無營業
- 第三人蘇○睿在場稱其為第三人台耀綠能科技股份有限公司之人員，表示該公司自113年12開始承租中棟廠房1樓部分辦公室及左棟廠房後方土地
- 拍賣之不動產據債務人查報出租、占有使用情形：
- 拍賣之土地其中100坪，出租予第三人麗儲電力股份有限公司，依契約所載每月租金新臺幣（下同）4萬元，按各年度一次性給付，租賃期間自儲能系統通過台電通訊能力及執行能力測試之日起算至10年屆滿為止
- 拍定後與第三人間之法律關係請自理，占有部分拍定後不點交
- 拍賣之建物廠房屋頂及高壓變電設施位置之地面出租予第三人普登科技實業有限公司，依契約所載租賃金額依經濟部能源局核定之售電價格10%，租賃期間自台電開始計算售電日起至滿20年止
- 拍賣之建物左棟廠房後方空地，共約200坪，出租予第三人台耀綠能科技股份有限公司，每月租金10萬元，租賃期間3年，自114年2月1日起至117年1月31日止
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/28 | 應買公告 | 待拍 | 56,564 | — | — |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
雲林縣斗六市崙仔路17-1號
2026/02/24・透天厝・49 年・18.7 坪・607 m
26.4 萬/坪
雲林縣斗六市崙仔路53-7號
2025/05/30・透天厝・11 年・45.9 坪・684 m
18.5 萬/坪
雲林縣斗六市崙仔路51-11號
2024/08/14・透天厝・0 年・49.9 坪・709 m
20.8 萬/坪
雲林縣斗六市崙仔路51-6號
2024/07/13・透天厝・0 年・57.3 坪・701 m
16.6 萬/坪
雲林縣斗六市崙仔路51-10號
2024/07/04・透天厝・0 年・49.9 坪・708 m
16.4 萬/坪
雲林縣斗六市崙仔路51-18號
2024/07/04・透天厝・0 年・50.5 坪・717 m
15.6 萬/坪
雲林縣斗六市崙仔路51-20號
2024/05/22・透天厝・0 年・56.6 坪・713 m
16.7 萬/坪
雲林縣斗六市興農路501巷170號
2025/03/05・透天厝・40 年・31.5 坪・962 m
14.6 萬/坪
雲林縣斗六市興農路501巷156號
2024/12/17・透天厝・44 年・28.2 坪・988 m
18.0 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。