Foreclosures
法拍行情 ・台南市
法院拍賣的拍定價，對比附近相似成交的市價，看法拍到底便宜多少。法院法拍不經實價登錄的買賣申報，這是實價登錄看不到的成交。資料來自司法院開放資料，每日更新並累積歷史。
拍定標的
1,062
2026-06～2026-09・含房屋 574
拍定價 vs 市價
-20%
中位數・一半落在 -36%～-6%（150 件可比）
底價 vs 市價
-26%
中位數
拍定 ÷ 底價
1.05
含房屋的標的
| 拍賣 | 地址 | 坪 | 拍定價(萬) | 萬/坪 | 市價 萬/坪 | 折價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 臺南地院 114司執145297 | 臺南市六甲區龜子港326號 三層、鋼筋混凝土造、住商用 | 47.3 (43.6) | 284 | 6.0 | 18.5 | -68%（需查證） |
| 2026/08/26 臺南地院 115司執007186 | 臺南市仁德區土庫路211巷1號6樓之2 住家用、鋼筋混凝土造、8層樓房 | 38.6 (26.4) | 369 | 9.6 | 27.4 | -65%（需查證） |
| 2026/06/30 臺南地院 114司執032191 | 臺南市中西區大同路一段70巷17號五樓之3 5層、鋼筋混凝土造、住家用 | 21.4 (15.4) | 164 | 7.7 | 17.3 | -56%（需查證） |
| 2026/06/16 臺南地院 114司執124987 | 臺南市南區健康路一段391巷23弄2號4樓 住家用、補強磚造、4層樓房 | 32.6 (30.0) | 269 | 8.3 | 16.2 | -49% |
| 2026/07/14 臺南地院 114司執101043 | 臺南市南區新興路91巷8號 1層樓房 | 39.0 (36.0) | 431 | 11.0 | 19.5 | -43% |
| 2026/08/04 臺南地院 112司執096951 | 臺南市歸仁區南興村文化二十街12巷1號 三層樓房、鋼筋混凝土造、住家用 | 48.5 (44.8) | 796 | 16.4 | 28.6 | -43% |
| 2026/06/16 臺南地院 114司執030760 | 臺南市中西區永華路一段250巷2號五樓之7 住家用、鋼筋混凝土造、7層樓房 | 26.5 (20.0) | 323 | 12.2 | 20.0 | -39% |
| 2026/07/14 臺南地院 114司執082962 | 臺南市永康區永安路165巷24號2樓之3 住家用、鋼筋混凝土造、7層樓房 | 46.4 (26.9) | 569 | 12.3 | 19.1 | -36% |
| 2026/08/19 臺南地院 114司執136864 | 臺南市永康區中華一路23巷6號3樓之1 層數：4層 | 29.9 (21.4) | 325 | 10.8 | 16.9 | -36% |
| 2026/07/21 臺南地院 115司執018804 | 臺南市永康區復華六街67巷20號2樓之1 6層、鋼筋混凝土構造、住家用 | 30.6 (17.6) | 770 | 25.2 | 32.3 | -22% |
| 2026/07/09 臺南地院 114司執038825 | 臺南市南區萬年七街169號9樓之5 集合住宅、鋼筋混凝土構造、15層樓房 | 36.4 (22.1) | 717 | 19.7 | 24.9 | -21% |
| 2026/07/22 臺南地院 114司執061469 | 臺南市南區金華路1段484巷244弄16號 住家用、加強磚造、2層樓房 | 25.9 (23.8) | 569 | 22.0 | 15.3 | +44% |
資料與方法
- 司法院開放資料：拍定公告每月 10 日更新、提供近三個月；待拍公告只有少量案件。本站每日下載並累積歷史。不含點交、債務人等欄位（拍定資料）。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、非未登記建物」的標的計算。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。部分法院委託台灣金融資產服務公司拍賣的案件不在此資料內。