台北市中山區德惠段四小段 105 地號

第四種商業區(特)・建蔽 75%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/04	臺北市中山區林森北路６５７號二樓之１	50	920	1.4	1	全筆	商	含增建陽台外推
2025/05/19	臺北市中山區林森北路６５５號八樓之２	83	865	1.2	1	全筆	商
2025/04/21	臺北市中山區林森北路６５７號九樓之３	51	950	1.4	1	全筆	商
2024/11/28	臺北市中山區林森北路６５５號七樓之２	84	880	1.2	1	全筆	商
2023/12/06	臺北市中山區林森北路６５５號九樓	89	950	1.3	1	全筆	商	含增建
2023/10/14	臺北市中山區林森北路６５７號八樓之１	53	980	1.4	1	全筆	商	含增建
2023/07/06	臺北市中山區林森北路６５７號八樓之３	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費台北市社會住宅包租代管計畫。水電瓦斯費及每月管理費1140元皆由承租人負擔。
2023/06/05	臺北市中山區林森北路６５７號６樓之２	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費此物件為臺北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為17800元,臺北市社會住宅包租代管計畫租金上限為39000元,因出租人選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去百分位,實際租賃契約金額為16000元。管理費另收1320元/月。
2023/01/03	臺北市中山區林森北路６５５號八樓之１	0	1	0.0	0	全筆	商	含管理費社會住宅包租代管增辦第三期計畫,原待租租金16300/0.8等於13000,管理費1200不計入租金
2022/11/07	臺北市中山區林森北路６５７號八樓	0	1	0.0	0	全筆	商	含管理費國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管計畫。水電費、瓦斯費及每月管理費1000元皆由承租人負擔。
2022/10/24	臺北市中山區林森北路６５７號２樓之２	0	2	0.0	0	全筆	商
2022/10/07	臺北市中山區林森北路６５７號九樓之１	70	888	1.4	1	全筆	商	含增建陽台外推
2022/05/16	臺北市中山區林森北路６５５號六樓	69	648	1.1	1	全筆	商
2022/04/24	臺北市中山區林森北路６５５號三樓之２	69	725	1.2	1	全筆	商
2022/03/10	臺北市中山區林森北路６５５號七樓之３	66	710	1.3	1	全筆	商
2022/02/17	臺北市中山區林森北路６５５號９樓之２	0	2	0.0	0	全筆	商
2022/02/09	臺北市中山區林森北路６５７號四樓	0	2	0.0	0	全筆	商
2021/12/24	臺北市中山區林森北路６５７號４樓之２	0	2	0.0	0	全筆	商
2021/11/24	臺北市中山區林森北路６５７號８樓	0	1	0.0	0	全筆	商	國家住宅及都市更新中心110年社會住宅包租代管第三期計畫
2021/10/25	臺北市中山區林森北路６５５號八樓	64	600	1.1	1	全筆	商
2021/09/18	臺北市中山區林森北路６５５號五樓	60	560	1.1	1	全筆	商	含租約排除租約點交含租約
2021/09/07	臺北市中山區林森北路６５５號六樓之２	65	680	1.2	1	全筆	商
2021/07/19	臺北市中山區林森北路６５７號三樓之３	63	650	1.2	1	全筆	商	含增建陽台外推
2021/07/17	臺北市中山區林森北路６５７號四樓之１	67	678	1.2	1	全筆	商	含增建陽台外推
2021/04/14	林森北路６５７號八樓之２	63	640	1.2	1	全筆	商	含增建陽台外推
2021/02/21	臺北市中山區林森北路６５７號四樓	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費租金含管理費。
2021/01/18	林森北路６５７號十樓之２	39	400	1.2	1	全筆	商
2020/11/16	林森北路６５７號四樓	59	500	1.0	1	全筆	商
2020/09/19	林森北路６５５號七樓	59	550	1.1	1	全筆	商
2020/08/26	林森北路６５５號十樓	63	675	1.3	1	全筆	商
2020/07/27	林森北路６５７號九樓	57	460	1.0	1	全筆	商
2020/05/19	臺北市中山區林森北路６５７號五樓之２	0	2	0.0	0	全筆	商
2019/07/23	臺北市中山區林森北路６５７號五樓之３	48	500	1.2	1	全筆	商
2019/06/09	臺北市中山區林森北路６５５號１０樓	53	566	1.3	1	全筆	商
2019/06/08	臺北市中山區林森北路６５７號４樓之２	0	2	0.0	0	全筆	商
2019/02/16	臺北市中山區林森北路６５５號２樓之２	0	2	1.2	1	全筆	商	含管理費租金含管理費
2018/11/27	臺北市中山區林森北路６５７號四樓	53	450	1.0	1	全筆	商
2018/10/09	臺北市中山區林森北路６５７號五樓之２	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費租金含管理費、有線電視、網路
2018/10/05	臺北市中山區林森北路６５７號八樓之３	0	2	0.0	0	全筆	商
2018/05/30	臺北市中山區林森北路６５５號九樓	38	660	1.3	1	全筆	住
2018/03/27	臺北市中山區林森北路６５５號九樓之１	54	560	1.2	1	全筆	商
2017/06/01	臺北市中山區林森北路６５７號九樓之３	37	690	1.4	1	全筆	商
2017/04/26	臺北市中山區林森北路６５７號４樓之１	54	550	1.2	1	全筆	商
2017/02/20	臺北市中山區林森北路６５５號五樓之３	39	741	1.4	1	全筆	商
2017/01/18	臺北市中山區林森北路６５７號九樓之１	49	900	1.4	1	全筆	商
2016/05/27	臺北市中山區林森北路６５７號八樓之３	53	550	1.2	1	全筆	商
2016/03/18	臺北市中山區林森北路６５５號七樓	59	550	1.1	1	全筆	商
2015/11/06	臺北市中山區林森北路655號2樓之3	50	535	1.3	1	全筆	商	含增建價格含增建
2015/06/17	臺北市中山區林森北路６５５號９樓之３	40	750	1.4	1	全筆	商
2015/05/24	臺北市中山區林森北路６５７號五樓之２	59	600	1.2	1	全筆	商
2015/05/19	臺北市中山區林森北路６５５號八樓之２	61	634	1.2	1	全筆	商
2014/04/15	臺北市中山區林森北路６５５號九樓之２	57	600	1.2	1	全筆	商
2014/04/05	臺北市中山區林森北路６５５號六樓之２	60	625	1.2	1	全筆	商
2014/01/18	臺北市中山區林森北路657號2樓	52	437	1.0	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2013/10/14	臺北市中山區林森北路６５５號３樓之２	58	605	1.2	1	全筆	商
2013/04/29	台北市中山區林森北路655號3樓之2	53	558	1.2	1	全筆	商	含增建價格含增建
2013/03/20	台北市中山區林森北路655號六樓之一	58	610	1.2	1	全筆	商
2013/03/04	台北市中山區林森北路６５７號五樓	51	415	1.0	1	全筆	商
2012/12/31	台北市中山區林森北路657號6樓之3	34	635	1.4	1	全筆	商	含增建價格含增建
2012/12/22	台北市中山區林森北路６５７號九樓之３	33	620	1.4	1	全筆	住
2012/12/19	台北市中山區林森北路657號2樓	36	300	1.0	1	全筆	商
2012/06/26	台北市中山區林森北路６５５號六樓之１	47	490	1.2	1	全筆	商

2025/11/04全筆
臺北市中山區林森北路６５７號二樓之１
50 萬/坪
920 萬
1.4 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2025/05/19全筆
臺北市中山區林森北路６５５號八樓之２
83 萬/坪
865 萬
1.2 坪1 筆土地商
2025/04/21全筆
臺北市中山區林森北路６５７號九樓之３
51 萬/坪
950 萬
1.4 坪1 筆土地商
2024/11/28全筆
臺北市中山區林森北路６５５號七樓之２
84 萬/坪
880 萬
1.2 坪1 筆土地商
2023/12/06全筆
臺北市中山區林森北路６５５號九樓
89 萬/坪
950 萬
1.3 坪1 筆土地商
含增建
2023/10/14全筆
臺北市中山區林森北路６５７號八樓之１
53 萬/坪
980 萬
1.4 坪1 筆土地商
含增建
2023/07/06全筆
臺北市中山區林森北路６５７號八樓之３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：台北市社會住宅包租代管計畫。水電瓦斯費及每月管理費1140元皆由承租人負擔。
2023/06/05全筆
臺北市中山區林森北路６５７號６樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：此物件為臺北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為17800元,臺北市社會住宅包租代管計畫租金上限為39000元,因出租人選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去百分位,實際租賃契約金額為16000元。管理費另收1320元/月。
2023/01/03全筆
臺北市中山區林森北路６５５號八樓之１
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：社會住宅包租代管增辦第三期計畫,原待租租金16300/0.8等於13000,管理費1200不計入租金
2022/11/07全筆
臺北市中山區林森北路６５７號八樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管計畫。水電費、瓦斯費及每月管理費1000元皆由承租人負擔。
2022/10/24全筆
臺北市中山區林森北路６５７號２樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/10/07全筆
臺北市中山區林森北路６５７號九樓之１
70 萬/坪
888 萬
1.4 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/05/16全筆
臺北市中山區林森北路６５５號六樓
69 萬/坪
648 萬
1.1 坪1 筆土地商
2022/04/24全筆
臺北市中山區林森北路６５５號三樓之２
69 萬/坪
725 萬
1.2 坪1 筆土地商
2022/03/10全筆
臺北市中山區林森北路６５５號七樓之３
66 萬/坪
710 萬
1.3 坪1 筆土地商
2022/02/17全筆
臺北市中山區林森北路６５５號９樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/02/09全筆
臺北市中山區林森北路６５７號四樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/12/24全筆
臺北市中山區林森北路６５７號４樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/11/24全筆
臺北市中山區林森北路６５７號８樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：國家住宅及都市更新中心110年社會住宅包租代管第三期計畫
2021/10/25全筆
臺北市中山區林森北路６５５號八樓
64 萬/坪
600 萬
1.1 坪1 筆土地商
2021/09/18全筆
臺北市中山區林森北路６５５號五樓
60 萬/坪
560 萬
1.1 坪1 筆土地商
含租約
備註：排除租約點交含租約
2021/09/07全筆
臺北市中山區林森北路６５５號六樓之２
65 萬/坪
680 萬
1.2 坪1 筆土地商
2021/07/19全筆
臺北市中山區林森北路６５７號三樓之３
63 萬/坪
650 萬
1.2 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/07/17全筆
臺北市中山區林森北路６５７號四樓之１
67 萬/坪
678 萬
1.2 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/04/14全筆
林森北路６５７號八樓之２
63 萬/坪
640 萬
1.2 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/02/21全筆
臺北市中山區林森北路６５７號四樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：租金含管理費。
2021/01/18全筆
林森北路６５７號十樓之２
39 萬/坪
400 萬
1.2 坪1 筆土地商
2020/11/16全筆
林森北路６５７號四樓
59 萬/坪
500 萬
1.0 坪1 筆土地商
2020/09/19全筆
林森北路６５５號七樓
59 萬/坪
550 萬
1.1 坪1 筆土地商
2020/08/26全筆
林森北路６５５號十樓
63 萬/坪
675 萬
1.3 坪1 筆土地商
2020/07/27全筆
林森北路６５７號九樓
57 萬/坪
460 萬
1.0 坪1 筆土地商
2020/05/19全筆
臺北市中山區林森北路６５７號五樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/07/23全筆
臺北市中山區林森北路６５７號五樓之３
48 萬/坪
500 萬
1.2 坪1 筆土地商
2019/06/09全筆
臺北市中山區林森北路６５５號１０樓
53 萬/坪
566 萬
1.3 坪1 筆土地商
2019/06/08全筆
臺北市中山區林森北路６５７號４樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/02/16全筆
臺北市中山區林森北路６５５號２樓之２
0 萬/坪
2 萬
1.2 坪1 筆土地商
含管理費
備註：租金含管理費
2018/11/27全筆
臺北市中山區林森北路６５７號四樓
53 萬/坪
450 萬
1.0 坪1 筆土地商
2018/10/09全筆
臺北市中山區林森北路６５７號五樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：租金含管理費、有線電視、網路
2018/10/05全筆
臺北市中山區林森北路６５７號八樓之３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/05/30全筆
臺北市中山區林森北路６５５號九樓
38 萬/坪
660 萬
1.3 坪1 筆土地住
2018/03/27全筆
臺北市中山區林森北路６５５號九樓之１
54 萬/坪
560 萬
1.2 坪1 筆土地商
2017/06/01全筆
臺北市中山區林森北路６５７號九樓之３
37 萬/坪
690 萬
1.4 坪1 筆土地商
2017/04/26全筆
臺北市中山區林森北路６５７號４樓之１
54 萬/坪
550 萬
1.2 坪1 筆土地商
2017/02/20全筆
臺北市中山區林森北路６５５號五樓之３
39 萬/坪
741 萬
1.4 坪1 筆土地商
2017/01/18全筆
臺北市中山區林森北路６５７號九樓之１
49 萬/坪
900 萬
1.4 坪1 筆土地商
2016/05/27全筆
臺北市中山區林森北路６５７號八樓之３
53 萬/坪
550 萬
1.2 坪1 筆土地商
2016/03/18全筆
臺北市中山區林森北路６５５號七樓
59 萬/坪
550 萬
1.1 坪1 筆土地商
2015/11/06全筆
臺北市中山區林森北路655號2樓之3
50 萬/坪
535 萬
1.3 坪1 筆土地商
含增建
備註：價格含增建
2015/06/17全筆
臺北市中山區林森北路６５５號９樓之３
40 萬/坪
750 萬
1.4 坪1 筆土地商
2015/05/24全筆
臺北市中山區林森北路６５７號五樓之２
59 萬/坪
600 萬
1.2 坪1 筆土地商
2015/05/19全筆
臺北市中山區林森北路６５５號八樓之２
61 萬/坪
634 萬
1.2 坪1 筆土地商
2014/04/15全筆
臺北市中山區林森北路６５５號九樓之２
57 萬/坪
600 萬
1.2 坪1 筆土地商
2014/04/05全筆
臺北市中山區林森北路６５５號六樓之２
60 萬/坪
625 萬
1.2 坪1 筆土地商
2014/01/18全筆
臺北市中山區林森北路657號2樓
52 萬/坪
437 萬
1.0 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/10/14全筆
臺北市中山區林森北路６５５號３樓之２
58 萬/坪
605 萬
1.2 坪1 筆土地商
2013/04/29全筆
台北市中山區林森北路655號3樓之2
53 萬/坪
558 萬
1.2 坪1 筆土地商
含增建
備註：價格含增建
2013/03/20全筆
台北市中山區林森北路655號六樓之一
58 萬/坪
610 萬
1.2 坪1 筆土地商
2013/03/04全筆
台北市中山區林森北路６５７號五樓
51 萬/坪
415 萬
1.0 坪1 筆土地商
2012/12/31全筆
台北市中山區林森北路657號6樓之3
34 萬/坪
635 萬
1.4 坪1 筆土地商
含增建
備註：價格含增建
2012/12/22全筆
台北市中山區林森北路６５７號九樓之３
33 萬/坪
620 萬
1.4 坪1 筆土地住
2012/12/19全筆
台北市中山區林森北路657號2樓
36 萬/坪
300 萬
1.0 坪1 筆土地商
2012/06/26全筆
台北市中山區林森北路６５５號六樓之１
47 萬/坪
490 萬
1.2 坪1 筆土地商