台北市中山區正義段一小段 209 地號

第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)，但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/05	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號二樓之７	70	1,102	2.6	1	全筆	商	含增建陽台外推
2025/10/27	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號七樓之７	81	823	1.8	1	全筆	商
2024/12/09	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號五樓之９	70	1,100	2.6	1	全筆	商
2024/11/29	臺北市中山區林森北路８５巷５２號	85	3,080	7.5	1	全筆	商
2024/09/09	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號六樓之１	68	1,200	3.1	1	全筆	商	含增建陽台外推
2023/10/23	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號六樓	68	1,580	3.9	1	全筆	商
2022/04/30	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號４樓之９	0	4	0.0	0	全筆	商
2021/04/10	長安東路一段５３巷１之５號五樓之１	61	1,080	3.1	1	全筆	商	含增建陽台外推
2021/02/06	長安東路一段５３巷１之５號四樓之１	51	900	3.1	1	全筆	商	含增建陽台外推
2021/01/16	長安東路一段５３巷１之５號七樓之１２	59	860	2.6	1	全筆	商	含增建陽台外推
2020/09/26	長安東路一段５３巷１之５號六樓之１１	48	475	1.6	1	全筆	商	含租約含租約
2020/06/15	長安東路一段５３巷１之５號五樓之１１	61	885	2.6	1	全筆	商
2020/05/25	長安東路一段５３巷１之５號二樓之７	49	778	2.6	1	全筆	商	含增建
2019/11/22	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號三樓之４	50	1,875	6.2	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/11/19	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號五樓之１１	43	630	2.6	1	全筆	商
2019/07/19	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號三樓之４	48	1,800	6.2	1	全筆	商
2019/06/26	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號４樓之９	0	4	0.0	0	全筆	商
2019/03/14	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號五樓之３	44	520	2.0	1	全筆	商
2019/01/17	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號五樓之３	36	430	2.0	1	全筆	商
2018/06/20	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號四樓之４	46	540	2.0	1	全筆	商
2014/12/12	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號四樓之２	47	1,250	4.5	1	全筆	商
2014/08/01	臺北市中山區長安東路一段53巷1之5號6樓之10	60	945	2.6	1	全筆	商	含增建 1.價格含增建
2014/04/28	臺北市中山區長安東路一段53巷1之5號五樓之5	60	2,120	6.3	1	全筆	商
2013/10/23	臺北市中山區長安東路一段53巷1之5號5樓之6	49	495	1.8	1	全筆	商
2013/09/06	臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號７樓之２	54	1,435	4.6	1	全筆	商
2013/04/30	臺北市中山區長安東路1段53巷1之5號七樓之2	38	1,000	4.6	1	全筆	商
2013/01/23	台北市中山區長安東路一段５３巷１之５號三樓之４	58	2,180	6.2	1	全筆	商	含裝潢附裝潢冷氣四台傢俱窗簾
2012/09/20	台北市中山區長安東路一段５３巷１之５號六樓之１２	35	510	2.6	1	全筆	商

2026/01/05全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號二樓之７
70 萬/坪
1,102 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2025/10/27全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號七樓之７
81 萬/坪
823 萬
1.8 坪1 筆土地商
2024/12/09全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號五樓之９
70 萬/坪
1,100 萬
2.6 坪1 筆土地商
2024/11/29全筆
臺北市中山區林森北路８５巷５２號
85 萬/坪
3,080 萬
7.5 坪1 筆土地商
2024/09/09全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號六樓之１
68 萬/坪
1,200 萬
3.1 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/10/23全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號六樓
68 萬/坪
1,580 萬
3.9 坪1 筆土地商
2022/04/30全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號４樓之９
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/04/10全筆
長安東路一段５３巷１之５號五樓之１
61 萬/坪
1,080 萬
3.1 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/02/06全筆
長安東路一段５３巷１之５號四樓之１
51 萬/坪
900 萬
3.1 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/01/16全筆
長安東路一段５３巷１之５號七樓之１２
59 萬/坪
860 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2020/09/26全筆
長安東路一段５３巷１之５號六樓之１１
48 萬/坪
475 萬
1.6 坪1 筆土地商
含租約
備註：含租約
2020/06/15全筆
長安東路一段５３巷１之５號五樓之１１
61 萬/坪
885 萬
2.6 坪1 筆土地商
2020/05/25全筆
長安東路一段５３巷１之５號二樓之７
49 萬/坪
778 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建
2019/11/22全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號三樓之４
50 萬/坪
1,875 萬
6.2 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/11/19全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號五樓之１１
43 萬/坪
630 萬
2.6 坪1 筆土地商
2019/07/19全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號三樓之４
48 萬/坪
1,800 萬
6.2 坪1 筆土地商
2019/06/26全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號４樓之９
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/03/14全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號五樓之３
44 萬/坪
520 萬
2.0 坪1 筆土地商
2019/01/17全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號五樓之３
36 萬/坪
430 萬
2.0 坪1 筆土地商
2018/06/20全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號四樓之４
46 萬/坪
540 萬
2.0 坪1 筆土地商
2014/12/12全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號四樓之２
47 萬/坪
1,250 萬
4.5 坪1 筆土地商
2014/08/01全筆
臺北市中山區長安東路一段53巷1之5號6樓之10
60 萬/坪
945 萬
2.6 坪1 筆土地商
含增建
備註：1.價格含增建
2014/04/28全筆
臺北市中山區長安東路一段53巷1之5號五樓之5
60 萬/坪
2,120 萬
6.3 坪1 筆土地商
2013/10/23全筆
臺北市中山區長安東路一段53巷1之5號5樓之6
49 萬/坪
495 萬
1.8 坪1 筆土地商
2013/09/06全筆
臺北市中山區長安東路一段５３巷１之５號７樓之２
54 萬/坪
1,435 萬
4.6 坪1 筆土地商
2013/04/30全筆
臺北市中山區長安東路1段53巷1之5號七樓之2
38 萬/坪
1,000 萬
4.6 坪1 筆土地商
2013/01/23全筆
台北市中山區長安東路一段５３巷１之５號三樓之４
58 萬/坪
2,180 萬
6.2 坪1 筆土地商
含裝潢
備註：附裝潢冷氣四台傢俱窗簾
2012/09/20全筆
台北市中山區長安東路一段５３巷１之５號六樓之１２
35 萬/坪
510 萬
2.6 坪1 筆土地商

同段行情：正義段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 198・倍數 1.9×・1041 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台北市中山區長安東路1段53巷1-5號

3 棟・1978 完工・房價中位 75.3 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。