台北市中山區長安段四小段 282 地號

第三之一種住宅區(特)・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/22	臺北市中山區八德路二段６６號八樓之４	117	1,210	2.3	1	全筆	住
2026/05/20	臺北市中山區八德路二段６６號十一樓之２	123	1,270	2.3	1	全筆	住
2026/01/29	臺北市中山區八德路二段６６號十樓之６	68	1,500	2.5	1	全筆	住
2025/12/29	臺北市中山區八德路二段６６號十樓之５	112	1,600	2.9	1	全筆	住	含增建陽台外推
2025/12/05	臺北市中山區八德路二段６６號十樓之４	118	1,220	2.3	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2025/09/18	臺北市中山區八德路二段６６號二樓之７	112	2,820	4.9	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2024/08/07	臺北市中山區八德路二段６６號二樓之４	123	1,166	2.1	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2024/02/21	臺北市中山區八德路二段６６號十樓	119	1,650	2.9	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2023/08/01	臺北市中山區八德路二段６６號七樓之６	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費社會住宅包租代管第三期計畫,原待租租金為20500,打九折後租金為18400租金不含管理費1200元,承租人另負擔水、電、瓦斯費
2023/07/02	臺北市中山區八德路二段６６號十一樓之４	122	1,260	2.3	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2022/12/25	臺北市中山區八德路二段６６號５樓之２	0	3	4.5	0	全筆	住
2022/11/13	臺北市中山區八德路二段６６號八樓之８	116	1,158	2.2	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2022/09/17	臺北市中山區八德路二段６６號１１樓之４	0	3	0.0	0	全筆	其他
2022/08/02	臺北市中山區八德路二段６６號七樓之６	0	2	0.0	0	全筆	住
2022/06/29	臺北市中山區八德路二段６６號九樓之１２	102	1,410	2.9	1	全筆	住	含增建含裝潢含裝潢費；含傢俱設備費；夾層
2022/06/22	臺北市中山區八德路二段６６號九樓之５	110	1,888	3.0	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2022/04/23	臺北市中山區八德路二段６６號三樓之１１	123	1,228	2.2	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2022/04/05	臺北市中山區八德路二段６６號九樓之８	123	1,236	2.2	1	全筆	住	含增建夾層
2022/03/10	臺北市中山區八德路二段６６號五樓之１２	106	1,464	2.9	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2021/11/28	臺北市中山區八德路二段６６號十一樓之１０	119	1,191	2.2	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2021/05/03	八德路二段６６號十一樓之４	107	1,100	2.3	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2021/03/15	八德路二段６６號八樓之１	97	1,005	2.3	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2020/08/02	八德路二段６６號九樓之１	99	1,020	2.3	1	全筆	住	含增建陽台外推
2020/06/16	八德路二段６６號十樓之１０	90	906	2.2	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2020/06/12	八德路二段６６號四樓之７	94	1,016	2.5	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2020/05/13	臺北市中山區八德路二段６６號八樓之１２	90	1,250	2.9	1	全筆	住
2020/03/06	臺北市中山區八德路二段６６號５樓之４	90	931	2.3	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/10/16	臺北市中山區八德路二段６６號十樓之４	88	910	2.3	1	全筆	住
2019/06/25	臺北市中山區八德路二段６６號三樓之１１	88	880	2.2	1	全筆	住
2019/04/08	臺北市中山區八德路二段６６號四樓之３	85	880	2.3	1	全筆	住
2019/03/22	臺北市中山區八德路二段６６號五樓之１２	87	1,200	2.9	1	全筆	住
2019/02/01	臺北市中山區八德路二段６６號六樓之３	86	890	2.3	1	全筆	住
2018/12/21	臺北市中山區八德路二段６６號８樓之９	94	940	2.2	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/10/18	臺北市中山區八德路二段６６號６樓之１１	0	2	0.0	0	全筆	住
2018/09/13	臺北市中山區八德路二段６６號九樓之１０	88	880	2.2	1	全筆	住
2018/09/01	臺北市中山區八德路二段６６號五樓之１１	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費
2018/06/16	臺北市中山區八德路二段６６號九樓	0	3	2.9	1	全筆	住
2018/06/12	臺北市中山區八德路二段６６號九樓之１	87	900	2.3	1	全筆	住
2017/11/26	臺北市中山區八德路二段６６號１０樓之１２	87	1,200	2.9	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/06/25	臺北市中山區八德路二段６６號４樓之１２	94	938	2.2	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/06/18	臺北市中山區八德路二段６６號９樓之４	81	1,120	2.3	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/05/26	臺北市中山區八德路二段６６號六樓之４、六樓之5	41	500	2.6	1	全筆	住
2016/07/25	臺北市中山區市民大道三段６１號	112	2,616	6.0	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2016/01/24	臺北市中山區八德路二段66號8樓之12	89	1,230	2.9	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/12/11	臺北市中山區八德路二段６６號四樓之８	74	1,000	2.8	1	全筆	住
2015/12/04	臺北市中山區八德路二段６６號九樓之５	99	1,735	3.0	1	全筆	住
2015/11/10	臺北市中山區八德路二段６６號十一樓之８	97	968	2.2	1	全筆	住
2015/10/27	臺北市中山區八德路2段66號3樓之11	0	2	0.0	0	全筆	住
2015/10/26	臺北市中山區八德路二段６６號八樓之１０	95	950	2.2	1	全筆	住	含增建含陽台外推增建夾層。
2015/10/07	臺北市中山區八德路二段６６號十一樓之１２	94	1,300	2.9	1	全筆	住	二等親
2015/07/29	臺北市中山區八德路二段６６號１１樓之３	88	910	2.3	1	全筆	住	含增建
2015/05/25	臺北市中山區八德路二段６６號八樓之６	106	1,145	2.5	1	全筆	住
2015/03/16	臺北市中山區八德路二段66號3樓之9	0	2	0.0	0	全筆	住
2014/12/01	臺北市中山區八德路二段66號八樓之12	108	1,500	2.9	1	全筆	住
2014/11/12	臺北市中山區八德路二段６６號四樓之１３	108	1,500	2.9	1	全筆	住
2014/10/29	臺北市中山區八德路二段６６號八樓之９	105	1,050	2.2	1	全筆	住
2014/10/09	臺北市中山區市民大道三段63號	0	5	6.5	1	全筆	商
2014/10/01	臺北市中山區八德路二段６６號十一樓之９	90	900	2.2	1	全筆	住
2014/05/25	臺北市中山區八德路二段６６號１１樓之１０	106	1,066	2.2	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2014/03/26	臺北市中山區八德路二段６６號六樓之１２	98	1,350	2.9	1	全筆	住
2014/02/15	臺北市中山區八德路二段６６號四樓之１３	108	1,500	2.9	1	全筆	住
2014/02/13	臺北市中山區八德路二段66號七樓	110	1,530	2.9	1	全筆	住
2013/12/30	臺北市中山區八德路二段６６號十樓	104	1,450	2.9	1	全筆	住
2013/12/20	臺北市中山區八德路二段６６號十樓之２	107	1,100	2.3	1	全筆	住
2013/12/12	臺北市中山區八德路二段６６號９樓之８	110	1,100	2.2	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2013/11/17	臺北市中山區八德路二段６６號９樓之２	115	1,185	2.3	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2013/10/05	臺北市中山區八德路二段６６號四樓之３	96	985	2.3	1	全筆	住
2013/06/17	台北市中山區八德路二段６６號９樓之２	102	1,050	2.3	1	全筆	住
2013/05/27	台北市中山區八德路二段66號9樓之5	0	5	0.0	0	全筆	住
2013/05/26	八德路二段６６號６樓之７	91	1,230	2.8	1	全筆	住
2013/05/15	台北市中山區八德路二段６６號４樓之７	90	974	2.5	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2013/03/26	台北市中山區八德路二段６６號四樓之１	87	900	2.3	1	全筆	住
2013/03/19	台北市中山區八德路二段６６號七樓之１	87	900	2.3	1	全筆	住
2013/03/17	台北市中山區八德路二段６６號１１樓之４	95	980	2.3	1	全筆	住
2013/01/24	台北市中山區八德路二段66號十樓之9	86	860	2.2	1	全筆	住
2012/11/26	台北市中山區八德路2段66號6樓-7	0	2	0.0	0	全筆	住
2012/11/12	台北市中山區八德路二段６６號４樓之１２	88	880	2.2	1	全筆	住	含增建含加蓋1房
2012/11/12	台北市中山區八德路二段66號4樓之13	84	1,160	2.9	1	全筆	住
2012/10/20	台北市中山區八德路二段６６號七樓之３	83	860	2.3	1	全筆	住
2012/09/30	台北市中山區八德路二段66號8樓之12	83	1,150	2.9	1	全筆	住	含增建價格含增建
2012/09/15	台北市中山區八德路二段６６號１１樓之４	0	3	0.0	0	全筆	住

2026/06/22全筆
臺北市中山區八德路二段６６號八樓之４
117 萬/坪
1,210 萬
2.3 坪1 筆土地住
2026/05/20全筆
臺北市中山區八德路二段６６號十一樓之２
123 萬/坪
1,270 萬
2.3 坪1 筆土地住
2026/01/29全筆
臺北市中山區八德路二段６６號十樓之６
68 萬/坪
1,500 萬
2.5 坪1 筆土地住
2025/12/29全筆
臺北市中山區八德路二段６６號十樓之５
112 萬/坪
1,600 萬
2.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2025/12/05全筆
臺北市中山區八德路二段６６號十樓之４
118 萬/坪
1,220 萬
2.3 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2025/09/18全筆
臺北市中山區八德路二段６６號二樓之７
112 萬/坪
2,820 萬
4.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2024/08/07全筆
臺北市中山區八德路二段６６號二樓之４
123 萬/坪
1,166 萬
2.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2024/02/21全筆
臺北市中山區八德路二段６６號十樓
119 萬/坪
1,650 萬
2.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2023/08/01全筆
臺北市中山區八德路二段６６號七樓之６
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：社會住宅包租代管第三期計畫,原待租租金為20500,打九折後租金為18400租金不含管理費1200元,承租人另負擔水、電、瓦斯費
2023/07/02全筆
臺北市中山區八德路二段６６號十一樓之４
122 萬/坪
1,260 萬
2.3 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2022/12/25全筆
臺北市中山區八德路二段６６號５樓之２
0 萬/坪
3 萬
4.5 坪0 筆土地住
2022/11/13全筆
臺北市中山區八德路二段６６號八樓之８
116 萬/坪
1,158 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2022/09/17全筆
臺北市中山區八德路二段６６號１１樓之４
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2022/08/02全筆
臺北市中山區八德路二段６６號七樓之６
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/06/29全筆
臺北市中山區八德路二段６６號九樓之１２
102 萬/坪
1,410 萬
2.9 坪1 筆土地住
含增建含裝潢
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；夾層
2022/06/22全筆
臺北市中山區八德路二段６６號九樓之５
110 萬/坪
1,888 萬
3.0 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2022/04/23全筆
臺北市中山區八德路二段６６號三樓之１１
123 萬/坪
1,228 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2022/04/05全筆
臺北市中山區八德路二段６６號九樓之８
123 萬/坪
1,236 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：夾層
2022/03/10全筆
臺北市中山區八德路二段６６號五樓之１２
106 萬/坪
1,464 萬
2.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2021/11/28全筆
臺北市中山區八德路二段６６號十一樓之１０
119 萬/坪
1,191 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2021/05/03全筆
八德路二段６６號十一樓之４
107 萬/坪
1,100 萬
2.3 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2021/03/15全筆
八德路二段６６號八樓之１
97 萬/坪
1,005 萬
2.3 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2020/08/02全筆
八德路二段６６號九樓之１
99 萬/坪
1,020 萬
2.3 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/06/16全筆
八德路二段６６號十樓之１０
90 萬/坪
906 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2020/06/12全筆
八德路二段６６號四樓之７
94 萬/坪
1,016 萬
2.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2020/05/13全筆
臺北市中山區八德路二段６６號八樓之１２
90 萬/坪
1,250 萬
2.9 坪1 筆土地住
2020/03/06全筆
臺北市中山區八德路二段６６號５樓之４
90 萬/坪
931 萬
2.3 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/10/16全筆
臺北市中山區八德路二段６６號十樓之４
88 萬/坪
910 萬
2.3 坪1 筆土地住
2019/06/25全筆
臺北市中山區八德路二段６６號三樓之１１
88 萬/坪
880 萬
2.2 坪1 筆土地住
2019/04/08全筆
臺北市中山區八德路二段６６號四樓之３
85 萬/坪
880 萬
2.3 坪1 筆土地住
2019/03/22全筆
臺北市中山區八德路二段６６號五樓之１２
87 萬/坪
1,200 萬
2.9 坪1 筆土地住
2019/02/01全筆
臺北市中山區八德路二段６６號六樓之３
86 萬/坪
890 萬
2.3 坪1 筆土地住
2018/12/21全筆
臺北市中山區八德路二段６６號８樓之９
94 萬/坪
940 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/10/18全筆
臺北市中山區八德路二段６６號６樓之１１
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/09/13全筆
臺北市中山區八德路二段６６號九樓之１０
88 萬/坪
880 萬
2.2 坪1 筆土地住
2018/09/01全筆
臺北市中山區八德路二段６６號五樓之１１
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費
2018/06/16全筆
臺北市中山區八德路二段６６號九樓
0 萬/坪
3 萬
2.9 坪1 筆土地住
2018/06/12全筆
臺北市中山區八德路二段６６號九樓之１
87 萬/坪
900 萬
2.3 坪1 筆土地住
2017/11/26全筆
臺北市中山區八德路二段６６號１０樓之１２
87 萬/坪
1,200 萬
2.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/06/25全筆
臺北市中山區八德路二段６６號４樓之１２
94 萬/坪
938 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/06/18全筆
臺北市中山區八德路二段６６號９樓之４
81 萬/坪
1,120 萬
2.3 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/05/26全筆
臺北市中山區八德路二段６６號六樓之４、六樓之5
41 萬/坪
500 萬
2.6 坪1 筆土地住
2016/07/25全筆
臺北市中山區市民大道三段６１號
112 萬/坪
2,616 萬
6.0 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/01/24全筆
臺北市中山區八德路二段66號8樓之12
89 萬/坪
1,230 萬
2.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/12/11全筆
臺北市中山區八德路二段６６號四樓之８
74 萬/坪
1,000 萬
2.8 坪1 筆土地住
2015/12/04全筆
臺北市中山區八德路二段６６號九樓之５
99 萬/坪
1,735 萬
3.0 坪1 筆土地住
2015/11/10全筆
臺北市中山區八德路二段６６號十一樓之８
97 萬/坪
968 萬
2.2 坪1 筆土地住
2015/10/27全筆
臺北市中山區八德路2段66號3樓之11
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/10/26全筆
臺北市中山區八德路二段６６號八樓之１０
95 萬/坪
950 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：含陽台外推增建夾層。
2015/10/07全筆
臺北市中山區八德路二段６６號十一樓之１２
94 萬/坪
1,300 萬
2.9 坪1 筆土地住
備註：二等親
2015/07/29全筆
臺北市中山區八德路二段６６號１１樓之３
88 萬/坪
910 萬
2.3 坪1 筆土地住
含增建
2015/05/25全筆
臺北市中山區八德路二段６６號八樓之６
106 萬/坪
1,145 萬
2.5 坪1 筆土地住
2015/03/16全筆
臺北市中山區八德路二段66號3樓之9
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/12/01全筆
臺北市中山區八德路二段66號八樓之12
108 萬/坪
1,500 萬
2.9 坪1 筆土地住
2014/11/12全筆
臺北市中山區八德路二段６６號四樓之１３
108 萬/坪
1,500 萬
2.9 坪1 筆土地住
2014/10/29全筆
臺北市中山區八德路二段６６號八樓之９
105 萬/坪
1,050 萬
2.2 坪1 筆土地住
2014/10/09全筆
臺北市中山區市民大道三段63號
0 萬/坪
5 萬
6.5 坪1 筆土地商
2014/10/01全筆
臺北市中山區八德路二段６６號十一樓之９
90 萬/坪
900 萬
2.2 坪1 筆土地住
2014/05/25全筆
臺北市中山區八德路二段６６號１１樓之１０
106 萬/坪
1,066 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/03/26全筆
臺北市中山區八德路二段６６號六樓之１２
98 萬/坪
1,350 萬
2.9 坪1 筆土地住
2014/02/15全筆
臺北市中山區八德路二段６６號四樓之１３
108 萬/坪
1,500 萬
2.9 坪1 筆土地住
2014/02/13全筆
臺北市中山區八德路二段66號七樓
110 萬/坪
1,530 萬
2.9 坪1 筆土地住
2013/12/30全筆
臺北市中山區八德路二段６６號十樓
104 萬/坪
1,450 萬
2.9 坪1 筆土地住
2013/12/20全筆
臺北市中山區八德路二段６６號十樓之２
107 萬/坪
1,100 萬
2.3 坪1 筆土地住
2013/12/12全筆
臺北市中山區八德路二段６６號９樓之８
110 萬/坪
1,100 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/11/17全筆
臺北市中山區八德路二段６６號９樓之２
115 萬/坪
1,185 萬
2.3 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/10/05全筆
臺北市中山區八德路二段６６號四樓之３
96 萬/坪
985 萬
2.3 坪1 筆土地住
2013/06/17全筆
台北市中山區八德路二段６６號９樓之２
102 萬/坪
1,050 萬
2.3 坪1 筆土地住
2013/05/27全筆
台北市中山區八德路二段66號9樓之5
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/05/26全筆
八德路二段６６號６樓之７
91 萬/坪
1,230 萬
2.8 坪1 筆土地住
2013/05/15全筆
台北市中山區八德路二段６６號４樓之７
90 萬/坪
974 萬
2.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/03/26全筆
台北市中山區八德路二段６６號四樓之１
87 萬/坪
900 萬
2.3 坪1 筆土地住
2013/03/19全筆
台北市中山區八德路二段６６號七樓之１
87 萬/坪
900 萬
2.3 坪1 筆土地住
2013/03/17全筆
台北市中山區八德路二段６６號１１樓之４
95 萬/坪
980 萬
2.3 坪1 筆土地住
2013/01/24全筆
台北市中山區八德路二段66號十樓之9
86 萬/坪
860 萬
2.2 坪1 筆土地住
2012/11/26全筆
台北市中山區八德路2段66號6樓-7
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2012/11/12全筆
台北市中山區八德路二段６６號４樓之１２
88 萬/坪
880 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：含加蓋1房
2012/11/12全筆
台北市中山區八德路二段66號4樓之13
84 萬/坪
1,160 萬
2.9 坪1 筆土地住
2012/10/20全筆
台北市中山區八德路二段６６號七樓之３
83 萬/坪
860 萬
2.3 坪1 筆土地住
2012/09/30全筆
台北市中山區八德路二段66號8樓之12
83 萬/坪
1,150 萬
2.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2012/09/15全筆
台北市中山區八德路二段６６號１１樓之４
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住