威廉王子大廈
台北市中山區八德路2段66號・住宅大樓・11 樓・屋齡 20 年・3 棟
別名：威廉王子大廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
117.3萬/坪
+40.3%vs 中山區n=5
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 117.8 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2301 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 40.7–123.4 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 68 筆買賣買賣成交紀錄 共 68 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/06/22117.3萬/坪1,210 萬10.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2026/05/20123.2萬/坪1,270 萬10.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2026/01/29111.3萬/坪1,500 萬10.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2025/12/29112.3萬/坪1,600 萬14.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/12/05118.3萬/坪1,220 萬10.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/18112.4萬/坪2,820 萬22.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房2廳1衛坡道機械 280萬含增建
- 2024/08/07123.0萬/坪1,166 萬9.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/21118.7萬/坪1,650 萬13.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/07/02122.2萬/坪1,260 萬10.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/11/13115.7萬/坪1,158 萬10.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・0房1廳1衛含增建
- 2022/06/29102.0萬/坪1,410 萬13.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳2衛含增建含裝潢
- 2022/06/22110.0萬/坪1,888 萬14.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道平面 320萬含增建
- 2022/04/23122.6萬/坪1,228 萬10.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛含增建
- 2022/04/05123.4萬/坪1,236 萬10.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛含增建
- 2022/03/10105.9萬/坪1,464 萬13.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/22 | 台北市中山區八德路2段66號 | 117.3 | 1,210 | 10.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/20 | 台北市中山區八德路2段66號 | 123.2 | 1,270 | 10.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/29 | 台北市中山區八德路2段66號 | 111.3 | 1,500 | 10.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2025/12/29 | 台北市中山區八德路2段66號 | 112.3 | 1,600 | 14.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 20年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/05 | 台北市中山區八德路2段66號 | 118.3 | 1,220 | 10.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/18 | 台北市中山區八德路2段66號 | 112.4 | 2,820 | 22.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 20年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 280萬 | 含增建 |
| 2024/08/07 | 台北市中山區八德路2段66號 | 123.0 | 1,166 | 9.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/21 | 台北市中山區八德路2段66號 | 118.7 | 1,650 | 13.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/02 | 台北市中山區八德路2段66號 | 122.2 | 1,260 | 10.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/13 | 台北市中山區八德路2段66號 | 115.7 | 1,158 | 10.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 17年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/29 | 台北市中山區八德路2段66號 | 102.0 | 1,410 | 13.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/06/22 | 台北市中山區八德路2段66號 | 110.0 | 1,888 | 14.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2022/04/23 | 台北市中山區八德路2段66號 | 122.6 | 1,228 | 10.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 16年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/05 | 台北市中山區八德路2段66號 | 123.4 | 1,236 | 10.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 16年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/10 | 台北市中山區八德路2段66號 | 105.9 | 1,464 | 13.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+12.2%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +3.1%
賠售比例
16%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路2段66號 | 2025/12/05 | 118.3 | 6.1 年 | +34.1% | ||
| 八德路2段66號 | 2024/02/21 | 118.7 | 10.1 年 | +13.8% | ||
| 八德路2段66號 | 2023/07/02 | 122.2 | 2.2 年 | +14.5% | ||
| 八德路2段66號 | 2022/06/22 | 110.0 | 6.5 年 | +10.8% | ||
| 八德路2段66號 | 2022/04/23 | 122.6 | 2.8 年 | +39.5% | ||
| 八德路2段66號 | 2022/04/05 | 123.4 | 8.3 年 | +12.4% | ||
| 八德路2段66號 | 2022/03/10 | 105.9 | 3 年 | +22% | ||
| 八德路2段66號 | 2021/11/28 | 118.9 | 7.5 年 | +11.7% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/10 | 台北市中山區八德路2段66號 | 32,000 | 2,301 | 13.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/14 | 台北市中山區八德路2段66號 | 18,400 | 1,706 | 10.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/12 | 台北市中山區八德路2段66號 | 26,500 | 2,793 | 9.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/29 | 台北市中山區八德路2段66號 | 18,400 | 1,706 | 10.8 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/29 | 台北市中山區八德路2段66號 | 26,500 | 2,793 | 9.5 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/01 | 台北市中山區八德路2段66號 | 18,400 | 1,706 | 10.8 | 7/11F | 套房 | 含管理費 | |
| 2022/12/25 | 台北市中山區八德路2段66號 | 25,000 | 2,423 | 10.3 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/17 | 台北市中山區八德路2段66號 | 29,000 | 2,813 | 10.3 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/02 | 台北市中山區八德路2段66號 | 18,400 | 1,706 | 10.8 | 7/11F | 套房 | ||
| 2018/10/18 | 台北市中山區八德路2段66號 | 23,000 | 2,298 | 10.0 | 6/11F | 住宅大樓 |
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