台北市中山區長春段二小段 497-7 地號

第二種商業區・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/20	臺北市中山區建國北路二段３３號十樓之４	76	2,097	2.4	7	全筆	都市:其他:第二種商業區。
2025/10/02	臺北市中山區建國北路二段３３號６樓	0	5	1.7	3	全筆	商
2024/02/05	臺北市中山區建國北路二段３３號十一樓之８	70	25,500	29.5	7	全筆	商	含增建增建項目:陽台其他增建
2023/03/17	臺北市中山區建國北路二段３３號１５樓	0	13	12.3	0	全筆	商
2023/02/02	臺北市中山區建國北路二段３３號三樓之１	63	8,750	11.9	7	全筆	商
2022/11/16	臺北市中山區建國北路二段３３號十樓之２	50	2,468	4.3	7	全筆	商
2022/01/17	臺北市中山區建國北路二段３３號六樓之４	63	3,800	5.2	7	全筆	商	總價3800萬折算每戶之價格A建號2021,6樓之3及其土地應有持分價格為1750萬,B建號2022,6樓之4及其土地應有持分價格為2050萬
2021/12/08	臺北市中山區建國北路二段３３號七樓之４	62	4,053	7.1	7	全筆	商	辦公室使用
2021/12/08	臺北市中山區建國北路二段３３號七樓之３	62	4,812	7.3	7	全筆	商	辦公室使用
2021/11/19	臺北市中山區建國北路二段３３號十三樓	66	2,900	2.7	7	全筆	商	含增建陽台外推
2021/09/17	臺北市中山區建國北路二段３３號４樓之８	0	11	13.4	7	全筆	商
2021/03/03	臺北市中山區建國北路二段３３號十五樓	0	12	0.0	0	全筆	商
2021/01/06	建國北路二段３３號二樓之１	60	2,069	3.0	7	全筆	商
2019/10/25	臺北市中山區建國北路二段３３號１０樓之６	63	3,068	4.2	6	全筆	商
2019/06/27	臺北市中山區建國北路二段３３號１３樓之６	55	4,060	5.8	6	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。權利人共二人.
2019/01/21	臺北市中山區建國北路二段３３號１４樓	66	3,150	3.7	6	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/07/27	臺北市中山區建國北路二段３３號７樓之２	0	5	4.0	6	全筆	商
2018/05/31	臺北市中山區建國北路二段３３號九樓	59	2,888	4.2	6	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/04/26	臺北市中山區建國北路二段３３號九樓之１	61	2,080	2.9	6	全筆	商
2016/07/06	臺北市中山區長春路１６９之１號	123	1,410	0.9	6	全筆	商
2015/04/21	臺北市中山區建國北路二段３３號十一樓	68	24,700	29.5	6	全筆	商
2015/02/01	臺北市中山區建國北路2段33號15F	0	12	0.0	0	全筆	—	12萬含稅車位已含入租金.
2014/08/19	臺北市中山區建國北路二段３３號房屋地下二層	—	340	0.1	0	全筆	商
2013/03/20	台北市中山區建國北路二段３３號七樓之２	63	5,394	7.3	6	全筆	商
2013/03/20	台北市中山區建國北路二段３３號七樓之2	57	2,682	4.0	6	全筆	商
2013/03/20	台北市中山區建國北路二段３３號七樓之4	55	4,511	7.1	6	全筆	商
2013/01/28	台北市中山區建國北路二段３３號十一樓之8	50	18,150	29.5	6	全筆	商

2026/07/20全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號十樓之４
76 萬/坪
2,097 萬
2.4 坪7 筆土地都市:其他:第二種商業區。
2025/10/02全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號６樓
0 萬/坪
5 萬
1.7 坪3 筆土地商
2024/02/05全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號十一樓之８
70 萬/坪
25,500 萬
29.5 坪7 筆土地商
含增建
備註：增建項目:陽台其他增建
2023/03/17全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號１５樓
0 萬/坪
13 萬
12.3 坪0 筆土地商
2023/02/02全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號三樓之１
63 萬/坪
8,750 萬
11.9 坪7 筆土地商
2022/11/16全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號十樓之２
50 萬/坪
2,468 萬
4.3 坪7 筆土地商
2022/01/17全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號六樓之４
63 萬/坪
3,800 萬
5.2 坪7 筆土地商
備註：總價3800萬折算每戶之價格A建號2021,6樓之3及其土地應有持分價格為1750萬,B建號2022,6樓之4及其土地應有持分價格為2050萬
2021/12/08全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號七樓之４
62 萬/坪
4,053 萬
7.1 坪7 筆土地商
備註：辦公室使用
2021/12/08全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號七樓之３
62 萬/坪
4,812 萬
7.3 坪7 筆土地商
備註：辦公室使用
2021/11/19全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號十三樓
66 萬/坪
2,900 萬
2.7 坪7 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/09/17全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號４樓之８
0 萬/坪
11 萬
13.4 坪7 筆土地商
2021/03/03全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號十五樓
0 萬/坪
12 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/01/06全筆
建國北路二段３３號二樓之１
60 萬/坪
2,069 萬
3.0 坪7 筆土地商
2019/10/25全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號１０樓之６
63 萬/坪
3,068 萬
4.2 坪6 筆土地商
2019/06/27全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號１３樓之６
55 萬/坪
4,060 萬
5.8 坪6 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。權利人共二人.
2019/01/21全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號１４樓
66 萬/坪
3,150 萬
3.7 坪6 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/07/27全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號７樓之２
0 萬/坪
5 萬
4.0 坪6 筆土地商
2018/05/31全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號九樓
59 萬/坪
2,888 萬
4.2 坪6 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/04/26全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號九樓之１
61 萬/坪
2,080 萬
2.9 坪6 筆土地商
2016/07/06全筆
臺北市中山區長春路１６９之１號
123 萬/坪
1,410 萬
0.9 坪6 筆土地商
2015/04/21全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號十一樓
68 萬/坪
24,700 萬
29.5 坪6 筆土地商
2015/02/01全筆
臺北市中山區建國北路2段33號15F
0 萬/坪
12 萬
0.0 坪0 筆土地
備註：12萬含稅車位已含入租金.
2014/08/19全筆
臺北市中山區建國北路二段３３號房屋地下二層
— 萬/坪
340 萬
0.1 坪0 筆土地商
2013/03/20全筆
台北市中山區建國北路二段３３號七樓之２
63 萬/坪
5,394 萬
7.3 坪6 筆土地商
2013/03/20全筆
台北市中山區建國北路二段３３號七樓之2
57 萬/坪
2,682 萬
4.0 坪6 筆土地商
2013/03/20全筆
台北市中山區建國北路二段３３號七樓之4
55 萬/坪
4,511 萬
7.1 坪6 筆土地商
2013/01/28全筆
台北市中山區建國北路二段３３號十一樓之8
50 萬/坪
18,150 萬
29.5 坪6 筆土地商

同段行情：長春段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1266 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台北市中山區建國北路2段33號

3 棟・1988 完工・房價中位 75.6 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。