台北市中正區福和段一小段 496 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/03/08	臺北市中正區羅斯福路三段２１２號八樓	133	4,000	2.7	1	全筆	商
2022/06/22	臺北市中正區羅斯福路三段２１２號９樓之１	0	7	0.0	0	全筆	商
2021/09/11	臺北市中正區羅斯福路三段２１２號八樓之１	119	3,548	2.7	1	全筆	商
2021/08/15	臺北市中正區羅斯福路三段２１２號三樓之２	113	2,880	2.4	1	全筆	商
2021/07/01	臺北市中正區羅斯福路三段２１２號十四樓	119	3,600	2.7	1	全筆	商
2021/03/26	臺北市中正區羅斯福路三段２１２號七樓	115	3,480	2.7	1	全筆	商
2021/03/09	羅斯福路三段２１２號九樓	111	3,166	2.7	1	全筆	商	預售分件
2021/01/20	羅斯福路三段２１２號十二樓之２	115	3,168	2.4	1	全筆	商	預售分件
2019/08/12	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟２樓	106	2,962	2.7	1	全筆	商
2019/08/12	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟２樓	107	2,638	2.4	1	全筆	商
2019/08/12	羅斯福路三段２１２號二樓	104	2,962	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/08/12	羅斯福路三段２１２號二樓之２	103	2,638	2.4	1	全筆	商	預售分件
2019/08/04	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟５樓	109	2,700	2.4	1	全筆	商
2019/08/04	羅斯福路三段２１２號五樓之２	106	2,700	2.4	1	全筆	商	預售分件
2019/08/02	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟１４樓	121	2,980	2.4	1	全筆	商
2019/08/02	羅斯福路三段２１２號十四樓之２	117	2,980	2.4	1	全筆	商	預售分件
2019/07/27	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｂ棟９樓	113	3,300	2.7	1	全筆	商
2019/07/27	羅斯福路三段２１２號九樓之１	110	3,300	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/07/25	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟７樓	113	2,800	2.4	1	全筆	商
2019/07/25	羅斯福路三段２１２號七樓之２	110	2,800	2.4	1	全筆	商	預售分件
2019/07/22	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｂ棟１４樓	117	3,428	2.7	1	全筆	商
2019/07/22	羅斯福路三段２１２號十四樓之１	115	3,428	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/07/13	臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ａ棟１４樓	118	3,508	2.7	1	全筆	商
2019/07/13	羅斯福路三段２１２號十四樓	116	3,508	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/07/10	臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ｂ棟１３樓	119	3,470	2.7	1	全筆	商
2019/07/10	羅斯福路三段２１２號十三樓之１	116	3,470	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/06/29	臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ｂ棟１１樓	115	3,375	2.7	1	全筆	商
2019/06/29	羅斯福路三段２１２號十一樓之１	113	3,375	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/06/23	臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷Ｂ棟４樓	107	3,160	2.7	1	全筆	商
2019/06/23	臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ｃ棟６樓	111	2,950	2.4	1	全筆	商
2019/06/23	羅斯福路三段２１２號六樓之２	107	2,950	2.4	1	全筆	商	預售分件
2019/06/23	羅斯福路三段２１２號四樓之１	105	3,160	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/06/21	臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ｂ棟８樓	112	3,288	2.7	1	全筆	商
2019/06/21	臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ｂ棟１２樓	115	3,358	2.7	1	全筆	商
2019/06/21	羅斯福路三段２１２號十二樓之１	112	3,358	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/06/18	臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ｂ棟７樓	111	3,268	2.7	1	全筆	商
2019/06/18	羅斯福路三段２１２號七樓之１	109	3,268	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/06/11	羅斯福路三段２１２號八樓之１	110	3,288	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/06/10	臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ｂ棟１０樓	113	3,310	2.7	1	全筆	商
2019/06/10	羅斯福路三段２１２號十樓之１	110	3,310	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/06/01	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟４樓	107	2,650	2.4	1	全筆	商
2019/06/01	羅斯福路三段２１２號四樓之２	104	2,650	2.4	1	全筆	商	預售分件
2019/05/20	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟１２樓	119	3,168	2.4	1	全筆	商
2019/05/18	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟９樓	116	3,090	2.4	1	全筆	商
2019/05/18	羅斯福路三段２１２號九樓之２	112	3,090	2.4	1	全筆	商	預售分件
2019/05/16	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟１１樓	118	3,486	2.7	1	全筆	商
2019/05/16	羅斯福路三段２１２號十一樓	115	3,486	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/05/14	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟１３樓	118	3,280	2.7	1	全筆	商
2019/05/14	羅斯福路三段２１２號十三樓	115	3,280	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/05/13	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟３樓	107	2,638	2.4	1	全筆	商
2019/05/13	羅斯福路三段２１２號三樓之２	103	2,638	2.4	1	全筆	商	預售分件
2019/05/10	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟５樓	108	3,420	2.8	1	全筆	商
2019/05/10	羅斯福路三段２１２號五樓	106	3,420	2.8	1	全筆	商	預售分件
2019/04/27	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｂ棟２樓	106	2,888	2.7	1	全筆	商
2019/04/27	羅斯福路三段２１２號二樓之１	103	2,888	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/04/26	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟６樓	113	3,340	2.7	1	全筆	商
2019/04/26	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｂ棟６樓	111	3,248	2.7	1	全筆	商
2019/04/26	羅斯福路三段２１２號五樓之１	106	2,970	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/04/26	羅斯福路三段２１２號六樓	110	3,340	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/04/26	羅斯福路三段２１２號六樓之１	108	3,248	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/04/19	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｂ棟３樓	106	3,130	2.7	1	全筆	商
2019/04/19	羅斯福路三段２１２號三樓之１	104	3,130	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/04/15	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟８樓	115	2,840	2.4	1	全筆	商
2019/04/15	羅斯福路三段２１２號八樓之２	111	2,840	2.4	1	全筆	商	預售分件
2019/04/10	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｂ棟５樓	109	2,970	2.7	1	全筆	商
2019/04/08	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟４樓	108	3,237	2.7	1	全筆	商
2019/04/08	羅斯福路三段２１２號四樓	106	3,237	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/03/29	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟８樓	113	3,372	2.7	1	全筆	商
2019/03/29	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟３樓	107	3,198	2.7	1	全筆	商
2019/03/29	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟１２樓	118	3,490	2.7	1	全筆	商
2019/03/29	羅斯福路三段２１２號八樓	111	3,372	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/03/29	羅斯福路三段２１２號三樓	105	3,198	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/03/27	羅斯福路三段２１２號十二樓	115	3,490	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/03/22	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟９樓	114	3,166	2.7	1	全筆	商
2019/03/22	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟７樓	113	3,350	2.7	1	全筆	商
2019/03/22	羅斯福路三段２１２號十樓	109	3,500	2.8	1	全筆	商	預售分件
2019/03/22	羅斯福路三段２１２號七樓	110	3,350	2.7	1	全筆	商	預售分件
2019/03/21	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟１３樓	119	2,928	2.4	1	全筆	商
2019/03/21	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟１０樓	116	3,095	2.4	1	全筆	商
2019/03/21	臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟１１樓	119	3,150	2.4	1	全筆	商
2019/03/21	羅斯福路三段２１２號十一樓之２	115	3,150	2.4	1	全筆	商	預售分件
2019/03/21	羅斯福路三段２１２號十三樓之２	115	2,928	2.4	1	全筆	商	預售分件
2019/03/21	羅斯福路三段２１２號十樓之２	112	3,095	2.4	1	全筆	商	預售分件

2024/03/08全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２號八樓
133 萬/坪
4,000 萬
2.7 坪1 筆土地商
2022/06/22全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２號９樓之１
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/09/11全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２號八樓之１
119 萬/坪
3,548 萬
2.7 坪1 筆土地商
2021/08/15全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２號三樓之２
113 萬/坪
2,880 萬
2.4 坪1 筆土地商
2021/07/01全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２號十四樓
119 萬/坪
3,600 萬
2.7 坪1 筆土地商
2021/03/26全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１２號七樓
115 萬/坪
3,480 萬
2.7 坪1 筆土地商
2021/03/09全筆
羅斯福路三段２１２號九樓
111 萬/坪
3,166 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2021/01/20全筆
羅斯福路三段２１２號十二樓之２
115 萬/坪
3,168 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2019/08/12全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟２樓
106 萬/坪
2,962 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/08/12全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟２樓
107 萬/坪
2,638 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/08/12全筆
羅斯福路三段２１２號二樓
104 萬/坪
2,962 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/08/12全筆
羅斯福路三段２１２號二樓之２
103 萬/坪
2,638 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2019/08/04全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟５樓
109 萬/坪
2,700 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/08/04全筆
羅斯福路三段２１２號五樓之２
106 萬/坪
2,700 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2019/08/02全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟１４樓
121 萬/坪
2,980 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/08/02全筆
羅斯福路三段２１２號十四樓之２
117 萬/坪
2,980 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2019/07/27全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｂ棟９樓
113 萬/坪
3,300 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/07/27全筆
羅斯福路三段２１２號九樓之１
110 萬/坪
3,300 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/07/25全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟７樓
113 萬/坪
2,800 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/07/25全筆
羅斯福路三段２１２號七樓之２
110 萬/坪
2,800 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2019/07/22全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｂ棟１４樓
117 萬/坪
3,428 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/07/22全筆
羅斯福路三段２１２號十四樓之１
115 萬/坪
3,428 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/07/13全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ａ棟１４樓
118 萬/坪
3,508 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/07/13全筆
羅斯福路三段２１２號十四樓
116 萬/坪
3,508 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/07/10全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ｂ棟１３樓
119 萬/坪
3,470 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/07/10全筆
羅斯福路三段２１２號十三樓之１
116 萬/坪
3,470 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/06/29全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ｂ棟１１樓
115 萬/坪
3,375 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/06/29全筆
羅斯福路三段２１２號十一樓之１
113 萬/坪
3,375 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/06/23全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷Ｂ棟４樓
107 萬/坪
3,160 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/06/23全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ｃ棟６樓
111 萬/坪
2,950 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/06/23全筆
羅斯福路三段２１２號六樓之２
107 萬/坪
2,950 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2019/06/23全筆
羅斯福路三段２１２號四樓之１
105 萬/坪
3,160 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/06/21全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ｂ棟８樓
112 萬/坪
3,288 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/06/21全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ｂ棟１２樓
115 萬/坪
3,358 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/06/21全筆
羅斯福路三段２１２號十二樓之１
112 萬/坪
3,358 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/06/18全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ｂ棟７樓
111 萬/坪
3,268 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/06/18全筆
羅斯福路三段２１２號七樓之１
109 萬/坪
3,268 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/06/11全筆
羅斯福路三段２１２號八樓之１
110 萬/坪
3,288 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/06/10全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２１０巷旁Ｂ棟１０樓
113 萬/坪
3,310 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/06/10全筆
羅斯福路三段２１２號十樓之１
110 萬/坪
3,310 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/06/01全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟４樓
107 萬/坪
2,650 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/06/01全筆
羅斯福路三段２１２號四樓之２
104 萬/坪
2,650 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2019/05/20全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟１２樓
119 萬/坪
3,168 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/05/18全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟９樓
116 萬/坪
3,090 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/05/18全筆
羅斯福路三段２１２號九樓之２
112 萬/坪
3,090 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2019/05/16全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟１１樓
118 萬/坪
3,486 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/05/16全筆
羅斯福路三段２１２號十一樓
115 萬/坪
3,486 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/05/14全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟１３樓
118 萬/坪
3,280 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/05/14全筆
羅斯福路三段２１２號十三樓
115 萬/坪
3,280 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/05/13全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟３樓
107 萬/坪
2,638 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/05/13全筆
羅斯福路三段２１２號三樓之２
103 萬/坪
2,638 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2019/05/10全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟５樓
108 萬/坪
3,420 萬
2.8 坪1 筆土地商
2019/05/10全筆
羅斯福路三段２１２號五樓
106 萬/坪
3,420 萬
2.8 坪1 筆土地商
預售分件
2019/04/27全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｂ棟２樓
106 萬/坪
2,888 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/04/27全筆
羅斯福路三段２１２號二樓之１
103 萬/坪
2,888 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/04/26全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟６樓
113 萬/坪
3,340 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/04/26全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｂ棟６樓
111 萬/坪
3,248 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/04/26全筆
羅斯福路三段２１２號五樓之１
106 萬/坪
2,970 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/04/26全筆
羅斯福路三段２１２號六樓
110 萬/坪
3,340 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/04/26全筆
羅斯福路三段２１２號六樓之１
108 萬/坪
3,248 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/04/19全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｂ棟３樓
106 萬/坪
3,130 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/04/19全筆
羅斯福路三段２１２號三樓之１
104 萬/坪
3,130 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/04/15全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟８樓
115 萬/坪
2,840 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/04/15全筆
羅斯福路三段２１２號八樓之２
111 萬/坪
2,840 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2019/04/10全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｂ棟５樓
109 萬/坪
2,970 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/04/08全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟４樓
108 萬/坪
3,237 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/04/08全筆
羅斯福路三段２１２號四樓
106 萬/坪
3,237 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/03/29全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟８樓
113 萬/坪
3,372 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/03/29全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟３樓
107 萬/坪
3,198 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/03/29全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟１２樓
118 萬/坪
3,490 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/03/29全筆
羅斯福路三段２１２號八樓
111 萬/坪
3,372 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/03/29全筆
羅斯福路三段２１２號三樓
105 萬/坪
3,198 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/03/27全筆
羅斯福路三段２１２號十二樓
115 萬/坪
3,490 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/03/22全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟９樓
114 萬/坪
3,166 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/03/22全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ａ棟７樓
113 萬/坪
3,350 萬
2.7 坪1 筆土地商
2019/03/22全筆
羅斯福路三段２１２號十樓
109 萬/坪
3,500 萬
2.8 坪1 筆土地商
預售分件
2019/03/22全筆
羅斯福路三段２１２號七樓
110 萬/坪
3,350 萬
2.7 坪1 筆土地商
預售分件
2019/03/21全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟１３樓
119 萬/坪
2,928 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/03/21全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟１０樓
116 萬/坪
3,095 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/03/21全筆
臺北市中正區羅斯福路三段210巷旁Ｃ棟１１樓
119 萬/坪
3,150 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/03/21全筆
羅斯福路三段２１２號十一樓之２
115 萬/坪
3,150 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2019/03/21全筆
羅斯福路三段２１２號十三樓之２
115 萬/坪
2,928 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2019/03/21全筆
羅斯福路三段２１２號十樓之２
112 萬/坪
3,095 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件

同段行情：福和段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 728・倍數 2.6×・1205 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

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日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

寶舖212

1 棟・2021 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。