台北市信義區吳興段二小段 777-2 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/06/10	臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５７號二樓	48	3,800	13.4	1	全筆	住	含增建前後陽台外推後陽台增建房間增建陽台車位共三個,價格合計為新台幣500萬元正陽台外推
2020/10/28	吳興街６００巷７６弄６３號二樓	45	2,388	10.5	1	全筆	住
2019/05/27	臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５７號房屋地下一層	—	210	0.9	0	全筆	住
2017/12/21	臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５９號二樓	45	1,995	9.6	1	全筆	住
2015/10/14	臺北市信義區吳興街６００巷７６弄61號四樓及５７號房屋地下一層	44	2,350	9.6	1	全筆	住
2015/08/06	臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５７號房屋地下二層	—	250	0.2	0	全筆	住
2015/07/07	臺北市信義區吳興街６００巷７６弄６５號五樓	50	2,200	9.4	1	全筆	住
2015/07/07	臺北市信義區吳興街６００巷７６弄67號五樓及57號房屋地下一層	46	2,500	11.9	1	全筆	住
2015/07/07	臺北市信義區吳興街６００巷７６弄69號五樓及５７號房屋地下二層	46	2,450	9.6	1	全筆	住
2014/09/20	臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５７號房屋地下二層	—	150	0.9	0	全筆	住
2014/06/17	臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５9號3樓	43	2,300	10.5	1	全筆	住
2013/12/31	臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５７號房屋地下一層	—	235	0.6	0	全筆	住
2013/12/05	臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５７號房屋地下一層	—	460	1.2	0	全筆	住

2024/06/10全筆
臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５７號二樓
48 萬/坪
3,800 萬
13.4 坪1 筆土地住
含增建
備註：前後陽台外推後陽台增建房間增建陽台車位共三個,價格合計為新台幣500萬元正陽台外推
2020/10/28全筆
吳興街６００巷７６弄６３號二樓
45 萬/坪
2,388 萬
10.5 坪1 筆土地住
2019/05/27全筆
臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５７號房屋地下一層
— 萬/坪
210 萬
0.9 坪0 筆土地住
2017/12/21全筆
臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５９號二樓
45 萬/坪
1,995 萬
9.6 坪1 筆土地住
2015/10/14全筆
臺北市信義區吳興街６００巷７６弄61號四樓及５７號房屋地下一層
44 萬/坪
2,350 萬
9.6 坪1 筆土地住
2015/08/06全筆
臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５７號房屋地下二層
— 萬/坪
250 萬
0.2 坪0 筆土地住
2015/07/07全筆
臺北市信義區吳興街６００巷７６弄６５號五樓
50 萬/坪
2,200 萬
9.4 坪1 筆土地住
2015/07/07全筆
臺北市信義區吳興街６００巷７６弄67號五樓及57號房屋地下一層
46 萬/坪
2,500 萬
11.9 坪1 筆土地住
2015/07/07全筆
臺北市信義區吳興街６００巷７６弄69號五樓及５７號房屋地下二層
46 萬/坪
2,450 萬
9.6 坪1 筆土地住
2014/09/20全筆
臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５７號房屋地下二層
— 萬/坪
150 萬
0.9 坪0 筆土地住
2014/06/17全筆
臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５9號3樓
43 萬/坪
2,300 萬
10.5 坪1 筆土地住
2013/12/31全筆
臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５７號房屋地下一層
— 萬/坪
235 萬
0.6 坪0 筆土地住
2013/12/05全筆
臺北市信義區吳興街６００巷７６弄５７號房屋地下一層
— 萬/坪
460 萬
1.2 坪0 筆土地住

同段行情：吳興段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 97・倍數 1.4×・1480 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 3 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2022/08/05	776-1	66	4,760	72.0	6	全筆	0.9×	公設/道路

2022/08/05776-1 地號全筆
66 萬/坪
4,760 萬
72.0 坪6 筆土地現值 0.9×公設/道路

這塊地上的建物

世貿龍庭

7 棟・1992 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。