台北市內湖區康寧段三小段 584 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆持分移轉顯示 9 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/26	臺北市內湖區康寧路一段１７１號八樓	66	2,750	10.5	1	全筆	住	含增建
2025/10/18	臺北市內湖區康寧路一段１７３巷６號十一樓	69	2,900	10.7	1	全筆	住	含增建
2025/09/14	臺北市內湖區星雲街１３８巷２０號八樓	63	2,650	10.7	1	全筆	住	含增建陽台外推
2025/07/20	臺北市內湖區康寧路一段１６１之１號五樓	78	3,812	12.5	1	全筆	住	含增建陽台外推
2025/05/19	臺北市內湖區星雲街１３８巷１６號	70	3,000	10.9	1	全筆	住	含增建
2025/02/17	臺北市內湖區星雲街１３８巷１４號	70	3,000	11.1	1	全筆	住	含增建陽台增建其他增建
2024/11/22	臺北市內湖區星雲街１３８巷２０號十樓	65	2,700	10.7	1	全筆	住	含增建
2024/11/21	臺北市內湖區康寧路一段１７１號十一樓	68	2,800	10.5	1	全筆	住	含增建陽台外推
2024/08/17	臺北市內湖區康寧路一段１６１之１號五樓	76	3,712	12.5	1	全筆	住	含增建陽台外推
2024/06/17	臺北市內湖區康寧路一段１７１號五樓	71	2,950	10.5	1	全筆	住	含增建
2024/01/21	臺北市內湖區康寧路一段１６１之２號三樓	67	3,750	14.3	1	全筆	住	含增建
2023/12/31	臺北市內湖區星雲街１３８巷１０號九樓	64	3,125	12.5	1	全筆	住	含增建陽台外推
2023/11/22	臺北市內湖區康寧路一段１６１之２號二樓	64	3,566	14.3	1	全筆	住	含增建
2023/11/01	臺北市內湖區康寧路一段１６９號七樓	67	2,808	10.7	1	全筆	住
2023/10/15	臺北市內湖區康寧路一段１６７號五樓	63	2,600	10.5	1	全筆	住
2023/04/30	臺北市內湖區康寧路一段１６９號三樓	62	2,570	10.7	1	全筆	住	含增建
2023/03/16	臺北市內湖區康寧路一段１６７號十一樓之１	0	4	0.0	0	全筆	住	含管理費國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫。水電瓦斯費及每月管理費650元由承租人負擔。
2023/03/04	臺北市內湖區星雲街１３８巷１２號	63	2,700	11.1	1	全筆	住
2022/11/27	臺北市內湖區星雲街１３８巷１８號六樓	64	2,650	10.5	1	全筆	住	含增建
2022/11/27	臺北市內湖區星雲街１３８巷８號	56	2,700	12.7	1	全筆	住
2022/09/19	臺北市內湖區星雲街１３８巷６號十一樓	61	2,950	12.5	1	全筆	住	含增建陽台外推
2022/05/09	臺北市內湖區康寧路一段１６９號	0	5	0.0	0	全筆	住
2022/03/17	臺北市內湖區康寧路一段１６７號１１樓之１	0	4	0.0	0	全筆	住	含管理費國家住宅及都市更新中心 110 年社會住宅包租代管第三期計畫,水電瓦斯費及每月管理費650元由承租人負擔。
2021/10/31	臺北市內湖區康寧路一段１７１號四樓	59	2,445	10.5	1	全筆	住	含增建
2021/09/25	臺北市內湖區康寧路一段１６７號六樓	58	2,400	10.5	1	全筆	住	含增建陽台外推
2021/06/26	臺北市內湖區星雲街１３８巷６號三樓	55	2,658	12.5	1	全筆	住	含增建
2021/05/22	臺北市內湖區星雲街１３８巷８號六樓	54	2,639	12.7	1	全筆	住	含增建
2020/12/20	康寧路一段１６３號五樓	49	2,100	11.1	1	全筆	住
2020/09/28	康寧路一段１６９號四樓	50	2,095	10.7	1	全筆	住	含增建
2020/06/07	星雲街１３８巷１４號二樓	51	2,200	11.1	1	全筆	住	含增建陽台外推
2020/06/05	臺北市內湖區康寧路一段１６７號１１樓	49	2,050	10.5	1	全筆	住
2020/04/02	臺北市內湖區康寧路一段１６１之１號５樓	54	2,620	12.5	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2020/02/25	臺北市內湖區星雲街１３８巷６號九樓	52	2,520	12.5	1	全筆	住
2020/02/16	臺北市內湖區星雲街１３８巷１０號２樓	54	2,620	12.5	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2020/01/11	臺北市內湖區康寧路一段１６１號５樓	48	2,100	11.1	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/12/31	臺北市內湖區星雲街１３８巷１４號３樓	49	2,105	11.1	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/12/10	臺北市內湖區康寧路一段１６５號３樓	52	2,258	11.1	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/06/24	臺北市內湖區康寧路一段１６７號七樓之１	0	3	0.0	0	全筆	住
2019/05/27	臺北市內湖區星雲街１３８巷２０號３樓	48	2,000	10.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/01/06	臺北市內湖區康寧路一段１６７號４樓之１	50	2,070	10.7	1	全筆	住
2018/12/20	臺北市內湖區星雲街１３８巷２０號５樓	47	1,958	10.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/10/08	臺北市內湖區星雲街１３８巷１４號５樓	49	2,100	11.1	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/06/07	臺北市內湖區康寧路一段１６５號九樓之１	49	2,100	11.1	1	全筆	住
2018/02/23	臺北市內湖區星雲街１３８巷６號７樓	50	2,455	12.5	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/06/05	臺北市內湖區康寧路一段１６１之１號九樓	45	2,200	12.5	1	全筆	住	地下室車位持份含於公設,車位僅80位故一年一抽,無固定車位或保證有車位。
2017/01/18	臺北市內湖區康寧路一段１６５號十樓	46	1,980	11.1	1	全筆	住
2017/01/16	臺北市內湖區星雲街138巷16號8樓	51	2,200	10.9	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2016/11/11	臺北市內湖區星雲街１３８巷８號四樓	31	1,500	12.7	1	全筆	住
2016/04/10	臺北市內湖區康寧路一段１６５號７樓	50	2,150	11.1	1	全筆	住
2016/03/03	臺北市內湖區康寧路一段１６３號６樓	45	1,950	11.1	1	全筆	住
2016/02/03	臺北市內湖區康寧路一段165號九樓之1	49	2,100	11.1	1	全筆	住
2015/11/29	臺北市內湖區康寧路一段173巷8號5樓	0	3	0.0	0	全筆	其他
2015/08/13	臺北市內湖區康寧路1段165號5樓之1	0	4	0.0	0	全筆	住
2015/04/30	臺北市內湖區康寧路一段１６５號１１樓	49	2,130	11.1	1	全筆	住
2015/04/23	臺北市內湖區康寧路一段１７３巷６號三樓	48	1,999	10.7	1	全筆	住
2014/12/19	臺北市內湖區康寧路一段１６５號三樓	50	2,170	11.1	1	全筆	住
2014/12/13	臺北市內湖區星雲街１３８巷１２號９樓	51	2,200	11.1	1	全筆	住
2014/09/19	臺北市內湖區康寧路一段171號四樓	50	2,080	10.5	1	全筆	住	坡道平面抽籤車位一年一抽
2014/06/21	臺北市內湖區星雲街138巷10號10樓	57	2,800	12.5	1	全筆	住
2013/11/22	臺北市內湖區星雲街138巷6號9樓	49	2,385	12.5	1	全筆	住	含增建價格含增建。
2013/05/19	台北市內湖區星雲街１３８巷１４號十二樓	53	2,285	11.1	1	全筆	住
2013/04/19	台北市內湖區康寧路一段１６９號五樓	49	2,050	10.7	1	全筆	住	車位乃法定車位,車位需定期抽籤。
2013/04/09	台北市內湖區康寧路一段165號4樓之1	46	2,000	11.1	1	全筆	住	含增建價格含增建。
2013/01/20	台北市內湖區康寧路一段165號十一樓之1	53	2,290	11.1	1	全筆	住
2012/12/28	台北市內湖區星雲街１３８巷１０號１０樓	41	1,980	12.5	1	全筆	住
2012/12/01	台北市內湖區康寧路一段171號二樓	44	1,794	10.5	1	全筆	住
2012/08/07	台北市內湖區星雲街138巷8號8樓	38	1,870	12.7	1	全筆	住

2025/11/26全筆
臺北市內湖區康寧路一段１７１號八樓
66 萬/坪
2,750 萬
10.5 坪1 筆土地住
含增建
2025/10/18全筆
臺北市內湖區康寧路一段１７３巷６號十一樓
69 萬/坪
2,900 萬
10.7 坪1 筆土地住
含增建
2025/09/14全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷２０號八樓
63 萬/坪
2,650 萬
10.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2025/07/20全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６１之１號五樓
78 萬/坪
3,812 萬
12.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2025/05/19全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷１６號
70 萬/坪
3,000 萬
10.9 坪1 筆土地住
含增建
2025/02/17全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷１４號
70 萬/坪
3,000 萬
11.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台增建其他增建
2024/11/22全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷２０號十樓
65 萬/坪
2,700 萬
10.7 坪1 筆土地住
含增建
2024/11/21全筆
臺北市內湖區康寧路一段１７１號十一樓
68 萬/坪
2,800 萬
10.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/08/17全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６１之１號五樓
76 萬/坪
3,712 萬
12.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/06/17全筆
臺北市內湖區康寧路一段１７１號五樓
71 萬/坪
2,950 萬
10.5 坪1 筆土地住
含增建
2024/01/21全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６１之２號三樓
67 萬/坪
3,750 萬
14.3 坪1 筆土地住
含增建
2023/12/31全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷１０號九樓
64 萬/坪
3,125 萬
12.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/11/22全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６１之２號二樓
64 萬/坪
3,566 萬
14.3 坪1 筆土地住
含增建
2023/11/01全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６９號七樓
67 萬/坪
2,808 萬
10.7 坪1 筆土地住
2023/10/15全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６７號五樓
63 萬/坪
2,600 萬
10.5 坪1 筆土地住
2023/04/30全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６９號三樓
62 萬/坪
2,570 萬
10.7 坪1 筆土地住
含增建
2023/03/16全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６７號十一樓之１
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫。水電瓦斯費及每月管理費650元由承租人負擔。
2023/03/04全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷１２號
63 萬/坪
2,700 萬
11.1 坪1 筆土地住
2022/11/27全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷１８號六樓
64 萬/坪
2,650 萬
10.5 坪1 筆土地住
含增建
2022/11/27全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷８號
56 萬/坪
2,700 萬
12.7 坪1 筆土地住
2022/09/19全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷６號十一樓
61 萬/坪
2,950 萬
12.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/05/09全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６９號
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/03/17全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６７號１１樓之１
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：國家住宅及都市更新中心 110 年社會住宅包租代管第三期計畫,水電瓦斯費及每月管理費650元由承租人負擔。
2021/10/31全筆
臺北市內湖區康寧路一段１７１號四樓
59 萬/坪
2,445 萬
10.5 坪1 筆土地住
含增建
2021/09/25全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６７號六樓
58 萬/坪
2,400 萬
10.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2021/06/26全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷６號三樓
55 萬/坪
2,658 萬
12.5 坪1 筆土地住
含增建
2021/05/22全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷８號六樓
54 萬/坪
2,639 萬
12.7 坪1 筆土地住
含增建
2020/12/20全筆
康寧路一段１６３號五樓
49 萬/坪
2,100 萬
11.1 坪1 筆土地住
2020/09/28全筆
康寧路一段１６９號四樓
50 萬/坪
2,095 萬
10.7 坪1 筆土地住
含增建
2020/06/07全筆
星雲街１３８巷１４號二樓
51 萬/坪
2,200 萬
11.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/06/05全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６７號１１樓
49 萬/坪
2,050 萬
10.5 坪1 筆土地住
2020/04/02全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６１之１號５樓
54 萬/坪
2,620 萬
12.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2020/02/25全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷６號九樓
52 萬/坪
2,520 萬
12.5 坪1 筆土地住
2020/02/16全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷１０號２樓
54 萬/坪
2,620 萬
12.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2020/01/11全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６１號５樓
48 萬/坪
2,100 萬
11.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/12/31全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷１４號３樓
49 萬/坪
2,105 萬
11.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/12/10全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６５號３樓
52 萬/坪
2,258 萬
11.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/06/24全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６７號七樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/05/27全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷２０號３樓
48 萬/坪
2,000 萬
10.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/01/06全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６７號４樓之１
50 萬/坪
2,070 萬
10.7 坪1 筆土地住
2018/12/20全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷２０號５樓
47 萬/坪
1,958 萬
10.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/10/08全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷１４號５樓
49 萬/坪
2,100 萬
11.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/06/07全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６５號九樓之１
49 萬/坪
2,100 萬
11.1 坪1 筆土地住
2018/02/23全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷６號７樓
50 萬/坪
2,455 萬
12.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/06/05全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６１之１號九樓
45 萬/坪
2,200 萬
12.5 坪1 筆土地住
備註：地下室車位持份含於公設,車位僅80位故一年一抽,無固定車位或保證有車位。
2017/01/18全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６５號十樓
46 萬/坪
1,980 萬
11.1 坪1 筆土地住
2017/01/16全筆
臺北市內湖區星雲街138巷16號8樓
51 萬/坪
2,200 萬
10.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/11/11全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷８號四樓
31 萬/坪
1,500 萬
12.7 坪1 筆土地住
2016/04/10全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６５號７樓
50 萬/坪
2,150 萬
11.1 坪1 筆土地住
2016/03/03全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６３號６樓
45 萬/坪
1,950 萬
11.1 坪1 筆土地住
2016/02/03全筆
臺北市內湖區康寧路一段165號九樓之1
49 萬/坪
2,100 萬
11.1 坪1 筆土地住
2015/11/29全筆
臺北市內湖區康寧路一段173巷8號5樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2015/08/13全筆
臺北市內湖區康寧路1段165號5樓之1
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/04/30全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６５號１１樓
49 萬/坪
2,130 萬
11.1 坪1 筆土地住
2015/04/23全筆
臺北市內湖區康寧路一段１７３巷６號三樓
48 萬/坪
1,999 萬
10.7 坪1 筆土地住
2014/12/19全筆
臺北市內湖區康寧路一段１６５號三樓
50 萬/坪
2,170 萬
11.1 坪1 筆土地住
2014/12/13全筆
臺北市內湖區星雲街１３８巷１２號９樓
51 萬/坪
2,200 萬
11.1 坪1 筆土地住
2014/09/19全筆
臺北市內湖區康寧路一段171號四樓
50 萬/坪
2,080 萬
10.5 坪1 筆土地住
備註：坡道平面抽籤車位一年一抽
2014/06/21全筆
臺北市內湖區星雲街138巷10號10樓
57 萬/坪
2,800 萬
12.5 坪1 筆土地住
2013/11/22全筆
臺北市內湖區星雲街138巷6號9樓
49 萬/坪
2,385 萬
12.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建。
2013/05/19全筆
台北市內湖區星雲街１３８巷１４號十二樓
53 萬/坪
2,285 萬
11.1 坪1 筆土地住
2013/04/19全筆
台北市內湖區康寧路一段１６９號五樓
49 萬/坪
2,050 萬
10.7 坪1 筆土地住
備註：車位乃法定車位,車位需定期抽籤。
2013/04/09全筆
台北市內湖區康寧路一段165號4樓之1
46 萬/坪
2,000 萬
11.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建。
2013/01/20全筆
台北市內湖區康寧路一段165號十一樓之1
53 萬/坪
2,290 萬
11.1 坪1 筆土地住
2012/12/28全筆
台北市內湖區星雲街１３８巷１０號１０樓
41 萬/坪
1,980 萬
12.5 坪1 筆土地住
2012/12/01全筆
台北市內湖區康寧路一段171號二樓
44 萬/坪
1,794 萬
10.5 坪1 筆土地住
2012/08/07全筆
台北市內湖區星雲街138巷8號8樓
38 萬/坪
1,870 萬
12.7 坪1 筆土地住