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台北市警智新村

台北市內湖區康寧路1段165號・住宅大樓・12 樓・屋齡 27 年・18 棟

別名：台北市警智新村社區管理委員會

近一年中位單價

67.9萬/坪

-6.1%vs 內湖區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 744 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 30.6–78.3 萬/坪・2012/08～2025/11・歷年共 61 筆買賣

買賣成交紀錄共 70 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/26
台北市內湖區康寧路1段171號
66.3萬/坪
2,750 萬
41.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/18
台北市內湖區康寧路1段173巷6號
69.4萬/坪
2,900 萬
41.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2025/09/14
台北市內湖區星雲街138巷20號
63.4萬/坪
2,650 萬
41.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2025/07/20
台北市內湖區康寧路1段161-1號
78.3萬/坪
3,812 萬
48.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/19
台北市內湖區星雲街138巷16號
70.1萬/坪
3,000 萬
42.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
含增建
2025/02/17
台北市內湖區星雲街138巷14號
70.3萬/坪
3,000 萬
42.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/22
台北市內湖區星雲街138巷20號
64.6萬/坪
2,700 萬
41.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/21
台北市內湖區康寧路1段171號
67.5萬/坪
2,800 萬
41.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/17
台北市內湖區康寧路1段161-1號
76.2萬/坪
3,712 萬
48.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/17
台北市內湖區康寧路1段171號
71.2萬/坪
2,950 萬
41.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/21
台北市內湖區康寧路1段161-2號
67.3萬/坪
3,750 萬
55.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2023/12/31
台北市內湖區星雲街138巷10號
64.2萬/坪
3,125 萬
48.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/22
台北市內湖區康寧路1段161-2號
64.0萬/坪
3,566 萬
55.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/01
台北市內湖區康寧路1段169號
67.2萬/坪
2,808 萬
41.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳2衛
2023/10/15
台北市內湖區康寧路1段167號
62.7萬/坪
2,600 萬
41.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/26	台北市內湖區康寧路1段171號	66.3	2,750	41.5	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/18	台北市內湖區康寧路1段173巷6號	69.4	2,900	41.8	11/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/14	台北市內湖區星雲街138巷20號	63.4	2,650	41.8	8/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/07/20	台北市內湖區康寧路1段161-1號	78.3	3,812	48.7	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/19	台北市內湖區星雲街138巷16號	70.1	3,000	42.8	1/12F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/02/17	台北市內湖區星雲街138巷14號	70.3	3,000	42.7	1/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/22	台北市內湖區星雲街138巷20號	64.6	2,700	41.8	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/21	台北市內湖區康寧路1段171號	67.5	2,800	41.5	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/17	台北市內湖區康寧路1段161-1號	76.2	3,712	48.7	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/17	台北市內湖區康寧路1段171號	71.2	2,950	41.5	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/21	台北市內湖區康寧路1段161-2號	67.3	3,750	55.7	3/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/31	台北市內湖區星雲街138巷10號	64.2	3,125	48.7	9/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/22	台北市內湖區康寧路1段161-2號	64.0	3,566	55.7	2/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/01	台北市內湖區康寧路1段169號	67.2	2,808	41.8	7/12F	住宅大樓	24年	5房2廳2衛	—
2023/10/15	台北市內湖區康寧路1段167號	62.7	2,600	41.5	5/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+5.7%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路1段161-1號	2024/08/17	76.2	2025/07/20	78.3	0.9 年	+2.7%
康寧路1段161-1號	2020/04/02	53.8	2024/08/17	76.2	4.4 年	+41.7%
康寧路1段171號	2014/09/19	50.2	2021/10/31	59.0	7.1 年	+17.5%
星雲街138巷6號	2013/11/22	49.0	2020/02/25	51.7	6.3 年	+5.7%
康寧路1段165號	2014/12/19	50.1	2019/12/10	52.1	5 年	+4.1%
康寧路1段165號	2016/02/03	48.6	2018/06/07	48.6	2.3 年	0%
星雲街138巷10號	2012/12/28	40.7	2014/06/21	57.5	1.5 年	+41.4%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/12	台北市內湖區星雲街138巷12號	25,000	579	43.3	8/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/11/03	台北市內湖區康寧路1段167號	38,000	909	41.8	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/13	台北市內湖區星雲街138巷12號	25,000	579	43.3	8/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/02/13	台北市內湖區星雲街138巷6號	62,578	1,286	48.7	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/22	台北市內湖區星雲街138巷12號	25,000	579	43.3	8/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/03/16	台北市內湖區康寧路1段167號	35,000	836	41.8	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/05/09	台北市內湖區康寧路1段169號	46,649	1,137	41.0	1/12F	店面	3房0廳0衛
2022/03/17	台北市內湖區康寧路1段167號	35,000	836	41.8	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/06/24	台北市內湖區康寧路1段167號	30,000	717	41.8	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/29	台北市內湖區康寧路1段173巷8號	27,000	691	39.0	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛