台北市內湖區康寧段三小段 79 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/26	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號十樓之２	98	2,550	5.1	1	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2026/03/08	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號十二樓	106	3,180	6.0	1	全筆	住	含增建
2024/06/01	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號九樓之１	104	3,200	6.2	1	全筆	住
2024/02/21	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號十一樓之１	95	3,170	6.6	1	全筆	住	含增建
2023/07/12	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號八樓之１	90	2,820	6.2	1	全筆	住
2023/04/20	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號四樓之２	88	2,070	5.0	1	全筆	住
2023/04/02	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號二樓之１	91	3,020	6.6	1	全筆	住
2022/12/17	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號	67	3,080	7.7	1	全筆	住	含增建陽台外推
2022/11/04	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號十三樓	92	2,888	6.7	1	全筆	住
2022/09/17	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號十二樓	71	3,070	6.8	1	全筆	住
2022/09/11	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號十三樓之１	91	3,030	6.6	1	全筆	住
2022/07/31	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號七樓	68	2,660	6.0	1	全筆	住
2022/03/07	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號六樓之３	88	2,921	6.5	1	全筆	住
2021/07/18	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號九樓之３	84	2,800	6.5	1	全筆	住	含增建
2021/04/28	星雲街１６１巷８號八樓之３	80	2,395	5.8	1	全筆	住
2021/04/26	星雲街１６１巷２號	81	2,550	6.7	1	全筆	住
2021/04/10	星雲街１６１巷８號十一樓之３	80	2,150	5.7	1	全筆	住
2020/08/01	星雲街１６１巷２號六樓之３	82	2,733	6.5	1	全筆	住	含增建
2020/07/21	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號七樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2020/05/31	星雲街１６１巷８號十三樓之３	58	2,228	5.8	1	全筆	住	含增建
2020/04/19	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號八樓之２	0	3	0.0	0	全筆	住
2020/04/12	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號３樓之１	81	2,518	6.2	1	全筆	住
2019/12/23	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號	0	3	0.0	0	全筆	住
2019/12/14	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號９樓之２	78	1,832	5.0	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/12/12	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號７樓之１	77	2,580	6.6	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。登記2人所有。
2019/10/23	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號十樓之２	0	3	0.0	0	全筆	住
2019/08/31	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號３樓之３	74	2,500	6.5	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/08/19	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號	75	2,350	6.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/08/10	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號１３樓之３	79	2,388	6.4	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/07/20	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號１０樓	76	2,065	5.8	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/04/24	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號１０樓之２	75	2,010	5.1	1	全筆	住
2018/11/16	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號８樓之３	71	2,150	5.8	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/07/17	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號十一樓之１	59	2,350	6.2	1	全筆	住
2018/06/27	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號５樓之２	75	2,500	6.5	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/01/29	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號６樓之２	71	1,660	5.0	1	全筆	住
2018/01/14	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號五樓之３	0	3	6.5	1	全筆	住
2017/10/20	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號２樓之２	68	2,060	6.4	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/09/05	臺北市內湖區星雲街161巷2號2樓	51	2,200	6.8	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/08/15	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號９樓	71	1,925	5.8	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物-陽台加窗。
2017/07/02	臺北市內湖區星雲街161巷2號七樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2017/03/28	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號１３樓之２	72	2,430	6.5	1	全筆	住	含增建
2017/03/26	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號９樓之３	69	2,110	5.8	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物-陽台加窗。
2017/01/15	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號７樓之１	69	2,338	6.6	1	全筆	住
2016/08/31	臺北市內湖區星雲街161巷8號6樓之3	54	2,060	5.8	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2016/06/04	臺北市內湖區星雲街161巷8號八樓等	—	190	0.1	0	全筆	住	地下二層,坡道平面車位買賣
2015/11/20	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號２樓之２	73	2,200	6.4	1	全筆	住
2015/05/05	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號二樓之１	77	2,350	6.5	1	全筆	住
2015/04/01	臺北市內湖區星雲街１６１巷２號６樓之３	80	2,650	6.5	1	全筆	住
2014/10/07	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號３樓之２	77	2,338	6.4	1	全筆	住
2013/10/28	臺北市內湖區星雲街161巷8號13樓之3	12	478	5.8	1	全筆	住	二親等關係間之交易。
2013/08/17	臺北市內湖區星雲街１６１巷８號６樓之３	64	2,450	5.8	1	全筆	住
2013/04/16	台北市內湖區星雲街１６１巷８號十樓之２	69	2,070	6.4	1	全筆	住

2026/07/26全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號十樓之２
98 萬/坪
2,550 萬
5.1 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2026/03/08全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號十二樓
106 萬/坪
3,180 萬
6.0 坪1 筆土地住
含增建
2024/06/01全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號九樓之１
104 萬/坪
3,200 萬
6.2 坪1 筆土地住
2024/02/21全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號十一樓之１
95 萬/坪
3,170 萬
6.6 坪1 筆土地住
含增建
2023/07/12全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號八樓之１
90 萬/坪
2,820 萬
6.2 坪1 筆土地住
2023/04/20全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號四樓之２
88 萬/坪
2,070 萬
5.0 坪1 筆土地住
2023/04/02全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號二樓之１
91 萬/坪
3,020 萬
6.6 坪1 筆土地住
2022/12/17全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號
67 萬/坪
3,080 萬
7.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/11/04全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號十三樓
92 萬/坪
2,888 萬
6.7 坪1 筆土地住
2022/09/17全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號十二樓
71 萬/坪
3,070 萬
6.8 坪1 筆土地住
2022/09/11全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號十三樓之１
91 萬/坪
3,030 萬
6.6 坪1 筆土地住
2022/07/31全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號七樓
68 萬/坪
2,660 萬
6.0 坪1 筆土地住
2022/03/07全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號六樓之３
88 萬/坪
2,921 萬
6.5 坪1 筆土地住
2021/07/18全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號九樓之３
84 萬/坪
2,800 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
2021/04/28全筆
星雲街１６１巷８號八樓之３
80 萬/坪
2,395 萬
5.8 坪1 筆土地住
2021/04/26全筆
星雲街１６１巷２號
81 萬/坪
2,550 萬
6.7 坪1 筆土地住
2021/04/10全筆
星雲街１６１巷８號十一樓之３
80 萬/坪
2,150 萬
5.7 坪1 筆土地住
2020/08/01全筆
星雲街１６１巷２號六樓之３
82 萬/坪
2,733 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
2020/07/21全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號七樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/05/31全筆
星雲街１６１巷８號十三樓之３
58 萬/坪
2,228 萬
5.8 坪1 筆土地住
含增建
2020/04/19全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號八樓之２
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/04/12全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號３樓之１
81 萬/坪
2,518 萬
6.2 坪1 筆土地住
2019/12/23全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/12/14全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號９樓之２
78 萬/坪
1,832 萬
5.0 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/12/12全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號７樓之１
77 萬/坪
2,580 萬
6.6 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。登記2人所有。
2019/10/23全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號十樓之２
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/08/31全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號３樓之３
74 萬/坪
2,500 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/08/19全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號
75 萬/坪
2,350 萬
6.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/08/10全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號１３樓之３
79 萬/坪
2,388 萬
6.4 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/07/20全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號１０樓
76 萬/坪
2,065 萬
5.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/04/24全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號１０樓之２
75 萬/坪
2,010 萬
5.1 坪1 筆土地住
2018/11/16全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號８樓之３
71 萬/坪
2,150 萬
5.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/07/17全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號十一樓之１
59 萬/坪
2,350 萬
6.2 坪1 筆土地住
2018/06/27全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號５樓之２
75 萬/坪
2,500 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/01/29全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號６樓之２
71 萬/坪
1,660 萬
5.0 坪1 筆土地住
2018/01/14全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號五樓之３
0 萬/坪
3 萬
6.5 坪1 筆土地住
2017/10/20全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號２樓之２
68 萬/坪
2,060 萬
6.4 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/09/05全筆
臺北市內湖區星雲街161巷2號2樓
51 萬/坪
2,200 萬
6.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/08/15全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號９樓
71 萬/坪
1,925 萬
5.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物-陽台加窗。
2017/07/02全筆
臺北市內湖區星雲街161巷2號七樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/03/28全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號１３樓之２
72 萬/坪
2,430 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
2017/03/26全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號９樓之３
69 萬/坪
2,110 萬
5.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物-陽台加窗。
2017/01/15全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號７樓之１
69 萬/坪
2,338 萬
6.6 坪1 筆土地住
2016/08/31全筆
臺北市內湖區星雲街161巷8號6樓之3
54 萬/坪
2,060 萬
5.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/06/04全筆
臺北市內湖區星雲街161巷8號八樓等
— 萬/坪
190 萬
0.1 坪0 筆土地住
備註：地下二層,坡道平面車位買賣
2015/11/20全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號２樓之２
73 萬/坪
2,200 萬
6.4 坪1 筆土地住
2015/05/05全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號二樓之１
77 萬/坪
2,350 萬
6.5 坪1 筆土地住
2015/04/01全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷２號６樓之３
80 萬/坪
2,650 萬
6.5 坪1 筆土地住
2014/10/07全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號３樓之２
77 萬/坪
2,338 萬
6.4 坪1 筆土地住
2013/10/28全筆
臺北市內湖區星雲街161巷8號13樓之3
12 萬/坪
478 萬
5.8 坪1 筆土地住
備註：二親等關係間之交易。
2013/08/17全筆
臺北市內湖區星雲街１６１巷８號６樓之３
64 萬/坪
2,450 萬
5.8 坪1 筆土地住
2013/04/16全筆
台北市內湖區星雲街１６１巷８號十樓之２
69 萬/坪
2,070 萬
6.4 坪1 筆土地住

同段行情：康寧段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 161・倍數 1.7×・1804 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 12 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

這塊地上的建物

巧洋花園大廈

4 棟・2005 完工・房價中位 101.7 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。