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巧洋花園大廈

台北市內湖區星雲街161巷2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・4 棟・別名：巧洋花園大廈管理委員會

近一年中位單價

101.7萬/坪

+42.7%vs 內湖區n=2，樣本少

一年漲跌

+1.8%

近三年中位 100.8 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.56%

月租 1326 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.4–105.6 萬/坪・2013/04～2026/07・共 45 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+11.6%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
星雲街161巷2號	2019/04/24	74.9	2026/07/26	97.9	7.3 年	+30.7%
星雲街161巷8號	2015/05/05	77.2	2023/04/02	91.0	7.9 年	+17.9%
星雲街161巷2號	2020/08/01	81.8	2022/03/07	88.0	1.6 年	+7.6%
星雲街161巷8號	2018/11/16	71.0	2021/04/28	80.1	2.4 年	+12.9%
星雲街161巷2號	2015/04/01	80.0	2020/08/01	81.8	5.3 年	+2.2%
星雲街161巷8號	2017/01/15	68.6	2019/12/12	76.6	2.9 年	+11.6%
星雲街161巷8號	2013/08/17	63.7	2016/08/31	53.6	3 年	-15.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/26	台北市內湖區星雲街161巷2號	97.9	2,550	23.5	10/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2026/03/08	台北市內湖區星雲街161巷8號	105.6	3,180	27.3	12/14F	住宅大樓	21年	4房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/06/01	台北市內湖區星雲街161巷2號	103.7	3,200	28.1	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	坡道平面 280萬
2024/02/21	台北市內湖區星雲街161巷8號	95.0	3,170	30.4	11/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/07/12	台北市內湖區星雲街161巷2號	90.2	2,820	28.1	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	坡道平面 280萬
2023/04/20	台北市內湖區星雲街161巷2號	88.1	2,070	23.5	4/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/04/02	台北市內湖區星雲街161巷8號	91.0	3,020	30.4	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/12/17	台北市內湖區星雲街161巷8號	67.2	3,080	45.9	1/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/04	台北市內湖區星雲街161巷2號	92.1	2,888	31.4	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/09/17	台北市內湖區星雲街161巷2號	71.4	3,070	43.0	12/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2022/09/11	台北市內湖區星雲街161巷8號	91.4	3,030	30.4	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/07/31	台北市內湖區星雲街161巷8號	68.3	2,660	39.0	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2022/03/07	台北市內湖區星雲街161巷2號	88.0	2,921	30.4	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/07/18	台北市內湖區星雲街161巷2號	84.0	2,800	30.4	9/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/04/28	台北市內湖區星雲街161巷8號	80.1	2,395	26.8	8/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/04/26	台北市內湖區星雲街161巷2號	81.4	2,550	31.4	1/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2021/04/10	台北市內湖區星雲街161巷8號	80.3	2,150	26.8	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2020/08/01	台北市內湖區星雲街161巷2號	81.8	2,733	30.4	6/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/05/31	台北市內湖區星雲街161巷8號	58.0	2,228	26.8	13/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/12	台北市內湖區星雲街161巷2號	80.6	2,518	28.1	3/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2019/12/14	台北市內湖區星雲街161巷2號	78.0	1,832	23.5	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/12/12	台北市內湖區星雲街161巷8號	76.6	2,580	30.4	7/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/08/31	台北市內湖區星雲街161巷2號	74.1	2,500	30.4	3/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/08/19	台北市內湖區星雲街161巷2號	75.0	2,350	31.4	1/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/08/10	台北市內湖區星雲街161巷2號	78.7	2,388	30.4	13/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/07/20	台北市內湖區星雲街161巷8號	75.7	2,065	27.3	10/14F	住宅大樓	14年	4房2廳1衛	—	含增建
2019/04/24	台北市內湖區星雲街161巷2號	74.9	2,010	23.5	10/14F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2018/11/16	台北市內湖區星雲街161巷8號	71.0	2,150	26.8	8/14F	住宅大樓	13年	4房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/07/17	台北市內湖區星雲街161巷2號	59.0	2,350	39.8	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2018/06/27	台北市內湖區星雲街161巷8號	74.5	2,500	30.2	5/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/01/29	台北市內湖區星雲街161巷2號	70.7	1,660	23.5	6/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2017/10/20	台北市內湖區星雲街161巷2號	67.9	2,060	30.4	2/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/09/05	台北市內湖區星雲街161巷2號	51.2	2,200	31.4	2/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/15	台北市內湖區星雲街161巷8號	70.6	1,925	27.3	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/03/28	台北市內湖區星雲街161巷8號	72.2	2,430	30.2	13/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/03/26	台北市內湖區星雲街161巷8號	69.5	2,110	26.8	9/14F	住宅大樓	12年	4房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/01/15	台北市內湖區星雲街161巷8號	68.6	2,338	30.4	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2016/08/31	台北市內湖區星雲街161巷8號	53.6	2,060	26.8	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/06/04	台北市內湖區星雲街161巷8號	—	190	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2015/11/20	台北市內湖區星雲街161巷8號	72.9	2,200	30.2	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/05/05	台北市內湖區星雲街161巷8號	77.2	2,350	30.4	2/14F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2015/04/01	台北市內湖區星雲街161巷2號	80.0	2,650	30.4	6/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2014/10/07	台北市內湖區星雲街161巷8號	77.4	2,338	30.2	3/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2013/10/28	台北市內湖區星雲街161巷8號	12.4	478	26.8	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2013/08/17	台北市內湖區星雲街161巷8號	63.7	2,450	38.4	6/14F	住宅大樓	8年	4房2廳1衛	—
2013/04/16	台北市內湖區星雲街161巷8號	68.6	2,070	30.2	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/16	台北市內湖區星雲街161巷8號	0.1	4	30.2	3/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/01	台北市內湖區星雲街161巷2號	0.1	4	30.4	4/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2024/12/15	台北市內湖區星雲街161巷2號	0.1	4	31.4	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2020/07/21	台北市內湖區星雲街161巷2號	0.1	4	31.4	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/04/19	台北市內湖區星雲街161巷8號	0.1	3	30.2	8/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/12/23	台北市內湖區星雲街161巷2號	0.1	3	31.4	1/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/10/23	台北市內湖區星雲街161巷2號	0.1	3	23.5	10/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2018/01/14	台北市內湖區星雲街161巷2號	0.1	3	30.4	5/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/07/02	台北市內湖區星雲街161巷2號	0.1	3	31.4	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—

各棟

台北市內湖區星雲街161巷2號

住宅大樓・14樓・2005 完工・29 筆

台北市內湖區星雲街161巷8號

住宅大樓・14樓・2005 完工・26 筆

臺北市內湖區星雲街161巷8號八樓等

台北市內湖區星雲街161巷10號

住宅大樓・14樓・2005 完工・1 筆