台北市內湖區文德段五小段 56 地號

科技工業區(A區)・建蔽 55%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/07/21	臺北市內湖區瑞光路１９２號十一樓之１	52	10,008	31.9	1	全筆	工
2025/05/07	臺北市內湖區瑞光路１９２號八樓	51	6,140	19.7	1	全筆	工
2024/04/24	臺北市內湖區瑞光路１９２號九樓之１	43	10,100	32.9	1	全筆	工	含增建
2022/11/11	臺北市內湖區瑞光路１９２號８樓-３	0	14	0.0	0	全筆	工
2022/06/20	臺北市內湖區瑞光路１９２號七樓之２	56	5,600	16.9	1	全筆	工
2021/11/26	臺北市內湖區瑞光路１９２號１１樓	0	27	0.0	0	全筆	工
2021/10/08	臺北市內湖區瑞光路１９２號四樓	46	5,950	23.5	1	全筆	工
2021/09/16	臺北市內湖區瑞光路１９２號８樓	0	14	2.4	1	全筆	工
2021/06/15	臺北市內湖區瑞光路１９２號７樓之２	0	11	0.0	0	全筆	工
2021/03/09	臺北市內湖區瑞光路１９２號７樓之３	0	14	0.0	0	全筆	其他
2020/09/07	瑞光路１９２號七樓	41	6,300	21.6	1	全筆	工
2019/05/30	臺北市內湖區瑞光路１９２號５樓之１	0	22	76.0	1	全筆	工
2019/05/09	臺北市內湖區瑞光路１９２號４樓之２	0	14	0.0	0	全筆	工
2018/10/19	臺北市內湖區瑞光路１９２號七樓之１	41	4,770	17.7	1	全筆	工
2018/10/19	臺北市內湖區瑞光路１９２號四樓之１	41	10,630	37.6	1	全筆	工
2018/07/12	臺北市內湖區瑞光路１９２號四樓之１	42	10,950	37.6	1	全筆	工
2018/07/12	臺北市內湖區瑞光路１９２號七樓之１	42	4,915	17.7	1	全筆	工
2017/12/26	臺北市內湖區瑞光路１９２號五樓之１	38	9,700	36.6	1	全筆	工
2017/03/24	臺北市內湖區瑞光路192號7樓之3	0	13	0.0	0	全筆	工
2017/01/20	臺北市內湖區瑞光路１９２號地下二層	—	250	1.9	0	全筆	其他
2016/08/02	臺北市內湖區瑞光路192號8樓	0	13	0.0	0	全筆	—
2015/07/07	臺北市內湖區瑞光路192號地下二層	41	6,050	20.7	1	全筆	其他
2015/07/01	臺北市內湖區瑞光路192號4樓之2	0	14	23.5	1	全筆	工
2014/11/06	臺北市中山區瑞光路１９２號四樓之2	38	6,700	23.5	1	全筆	工
2014/09/23	臺北市內湖區瑞光路192號7樓	0	11	0.0	0	全筆	工
2014/05/02	臺北市內湖區瑞光路１９２號地下二層	—	146	1.0	0	全筆	其他
2014/04/30	臺北市內湖區瑞光路１９２號地下二層	—	280	1.9	0	全筆	其他
2014/01/08	臺北市內湖區瑞光路１９２號地下二層	—	260	0.2	0	全筆	工
2013/02/18	台北市內湖區瑞光路192號7樓	0	13	0.0	0	全筆	工
2012/08/01	台北市內湖區瑞光路192號7樓之1	0	16	88.3	1	全筆	工

2025/07/21全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號十一樓之１
52 萬/坪
10,008 萬
31.9 坪1 筆土地工
2025/05/07全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號八樓
51 萬/坪
6,140 萬
19.7 坪1 筆土地工
2024/04/24全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號九樓之１
43 萬/坪
10,100 萬
32.9 坪1 筆土地工
含增建
2022/11/11全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號８樓-３
0 萬/坪
14 萬
0.0 坪0 筆土地工
2022/06/20全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號七樓之２
56 萬/坪
5,600 萬
16.9 坪1 筆土地工
2021/11/26全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號１１樓
0 萬/坪
27 萬
0.0 坪0 筆土地工
2021/10/08全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號四樓
46 萬/坪
5,950 萬
23.5 坪1 筆土地工
2021/09/16全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號８樓
0 萬/坪
14 萬
2.4 坪1 筆土地工
2021/06/15全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號７樓之２
0 萬/坪
11 萬
0.0 坪0 筆土地工
2021/03/09全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號７樓之３
0 萬/坪
14 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2020/09/07全筆
瑞光路１９２號七樓
41 萬/坪
6,300 萬
21.6 坪1 筆土地工
2019/05/30全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號５樓之１
0 萬/坪
22 萬
76.0 坪1 筆土地工
2019/05/09全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號４樓之２
0 萬/坪
14 萬
0.0 坪0 筆土地工
2018/10/19全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號七樓之１
41 萬/坪
4,770 萬
17.7 坪1 筆土地工
2018/10/19全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號四樓之１
41 萬/坪
10,630 萬
37.6 坪1 筆土地工
2018/07/12全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號四樓之１
42 萬/坪
10,950 萬
37.6 坪1 筆土地工
2018/07/12全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號七樓之１
42 萬/坪
4,915 萬
17.7 坪1 筆土地工
2017/12/26全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號五樓之１
38 萬/坪
9,700 萬
36.6 坪1 筆土地工
2017/03/24全筆
臺北市內湖區瑞光路192號7樓之3
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地工
2017/01/20全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號地下二層
— 萬/坪
250 萬
1.9 坪0 筆土地其他
2016/08/02全筆
臺北市內湖區瑞光路192號8樓
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地
2015/07/07全筆
臺北市內湖區瑞光路192號地下二層
41 萬/坪
6,050 萬
20.7 坪1 筆土地其他
2015/07/01全筆
臺北市內湖區瑞光路192號4樓之2
0 萬/坪
14 萬
23.5 坪1 筆土地工
2014/11/06全筆
臺北市中山區瑞光路１９２號四樓之2
38 萬/坪
6,700 萬
23.5 坪1 筆土地工
2014/09/23全筆
臺北市內湖區瑞光路192號7樓
0 萬/坪
11 萬
0.0 坪0 筆土地工
2014/05/02全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號地下二層
— 萬/坪
146 萬
1.0 坪0 筆土地其他
2014/04/30全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號地下二層
— 萬/坪
280 萬
1.9 坪0 筆土地其他
2014/01/08全筆
臺北市內湖區瑞光路１９２號地下二層
— 萬/坪
260 萬
0.2 坪0 筆土地工
2013/02/18全筆
台北市內湖區瑞光路192號7樓
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地工
2012/08/01全筆
台北市內湖區瑞光路192號7樓之1
0 萬/坪
16 萬
88.3 坪1 筆土地工

同段行情：文德段五小段

近一年 2 筆・中位 112 萬/坪・近三年 112・倍數 2.0×・398 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

凱旋科技大樓公園特區

1 棟・2000 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。