台北市內湖區東湖段一小段 30-5 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/09/14	臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄７３號四樓	40	1,500	10.4	1	全筆	住
2023/06/27	臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄７７號四樓	0	1	0.0	0	全筆	住	部分承租。租金含水費。
2022/08/29	臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄７７號五樓	44	1,650	10.6	1	全筆	住	含增建
2020/06/21	東湖路１１３巷９５弄７３號三樓	41	1,518	10.4	1	全筆	住	含增建含土地增值稅或其他稅費；含仲介費
2019/11/19	臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄７７號４樓	34	1,285	10.6	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/08/27	臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄７７號五樓	30	1,150	10.6	1	全筆	住
2015/11/03	臺北市內湖區東湖路113巷95弄71號4樓	38	1,400	10.2	1	全筆	住	含增建價格含增建
2014/06/30	臺北市內湖區東湖路113巷95弄73號	54	2,000	10.4	1	全筆	住	含增建價格含增建。
2013/12/27	臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄６９號五樓	33	1,200	10.2	1	全筆	住
2013/12/16	臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄６５號４樓	40	1,350	9.4	1	全筆	住
2013/08/22	臺北市內湖區東湖路113巷95弄71號4樓	34	1,225	10.2	1	全筆	住

2023/09/14全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄７３號四樓
40 萬/坪
1,500 萬
10.4 坪1 筆土地住
2023/06/27全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄７７號四樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：部分承租。租金含水費。
2022/08/29全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄７７號五樓
44 萬/坪
1,650 萬
10.6 坪1 筆土地住
含增建
2020/06/21全筆
東湖路１１３巷９５弄７３號三樓
41 萬/坪
1,518 萬
10.4 坪1 筆土地住
含增建
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費
2019/11/19全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄７７號４樓
34 萬/坪
1,285 萬
10.6 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/08/27全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄７７號五樓
30 萬/坪
1,150 萬
10.6 坪1 筆土地住
2015/11/03全筆
臺北市內湖區東湖路113巷95弄71號4樓
38 萬/坪
1,400 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2014/06/30全筆
臺北市內湖區東湖路113巷95弄73號
54 萬/坪
2,000 萬
10.4 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建。
2013/12/27全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄６９號五樓
33 萬/坪
1,200 萬
10.2 坪1 筆土地住
2013/12/16全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄６５號４樓
40 萬/坪
1,350 萬
9.4 坪1 筆土地住
2013/08/22全筆
臺北市內湖區東湖路113巷95弄71號4樓
34 萬/坪
1,225 萬
10.2 坪1 筆土地住

同段行情：東湖段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 85・倍數 1.4×・320 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 6 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2024/10/09	29-12	85	14,502	170.6	2	全筆	1.4×	住宅區

2024/10/0929-12 地號全筆
85 萬/坪
14,502 萬
170.6 坪2 筆土地現值 1.4×住宅區

這塊地上的建物

東湖路聯邦合家歡社區

6 棟・1986 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。