台北市內湖區東湖段三小段 16-9 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/06/17	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄６６號九樓	85	3,170	7.2	2	全筆	住	含增建陽台外推
2024/03/30	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄６６號八樓	70	3,368	7.5	2	全筆	住	含增建陽台外推
2024/01/08	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄３３號五樓	65	4,200	9.4	2	全筆	住	含增建陽台外推
2022/08/11	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄６６號五樓	55	3,180	7.5	2	全筆	住	含增建陽台外推
2022/04/08	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄６８號三樓	74	3,050	7.5	2	全筆	住	含增建陽台外推
2021/05/09	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄６６號三樓	62	2,893	7.2	2	全筆	住	含增建陽台外推
2019/09/20	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄３３號８樓	63	3,000	9.0	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/08/18	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄３１號７樓	54	3,110	9.4	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/02/19	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄３３號	49	3,200	18.1	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/01/18	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄６８號三樓	58	2,600	7.2	2	全筆	住
2018/01/02	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄３１號地下三層	—	250	0.3	0	全筆	住
2017/10/18	臺北市內湖區民權東路六段280巷69弄31號地下三層	—	160	0.3	0	全筆	住
2017/05/15	臺北市內湖區民權東路六段280巷69弄31號地下三樓	—	140	0.3	0	全筆	住
2017/02/16	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄６６號７樓	65	2,480	7.2	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。登記兩人共有
2016/12/20	臺北市內湖區民權東路六段280巷69弄66號2樓	53	2,450	7.2	2	全筆	住	含增建價格含增建。
2015/09/20	臺北市內湖區民權東路六段280巷69弄66號3樓	54	2,500	7.2	2	全筆	住
2015/09/01	臺北市內湖區民權東路6段280巷69弄31號地下三層	—	130	0.3	0	全筆	住
2014/08/13	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄３１號地下三層	—	203	0.3	0	全筆	住
2014/08/06	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄３１號地下三層	—	190	0.3	0	全筆	住
2012/10/21	台北市內湖區民權東路六段280巷69弄68號3樓	54	2,400	7.2	2	全筆	住
2012/10/18	台北市內湖區民權東路六段280巷69弄33號5樓	52	3,368	9.4	2	全筆	住

2025/06/17全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄６６號九樓
85 萬/坪
3,170 萬
7.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/03/30全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄６６號八樓
70 萬/坪
3,368 萬
7.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/01/08全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄３３號五樓
65 萬/坪
4,200 萬
9.4 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/08/11全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄６６號五樓
55 萬/坪
3,180 萬
7.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/04/08全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄６８號三樓
74 萬/坪
3,050 萬
7.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2021/05/09全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄６６號三樓
62 萬/坪
2,893 萬
7.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2019/09/20全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄３３號８樓
63 萬/坪
3,000 萬
9.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/08/18全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄３１號７樓
54 萬/坪
3,110 萬
9.4 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/02/19全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄３３號
49 萬/坪
3,200 萬
18.1 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/01/18全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄６８號三樓
58 萬/坪
2,600 萬
7.2 坪2 筆土地住
2018/01/02全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄３１號地下三層
— 萬/坪
250 萬
0.3 坪0 筆土地住
2017/10/18全筆
臺北市內湖區民權東路六段280巷69弄31號地下三層
— 萬/坪
160 萬
0.3 坪0 筆土地住
2017/05/15全筆
臺北市內湖區民權東路六段280巷69弄31號地下三樓
— 萬/坪
140 萬
0.3 坪0 筆土地住
2017/02/16全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄６６號７樓
65 萬/坪
2,480 萬
7.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。登記兩人共有
2016/12/20全筆
臺北市內湖區民權東路六段280巷69弄66號2樓
53 萬/坪
2,450 萬
7.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建。
2015/09/20全筆
臺北市內湖區民權東路六段280巷69弄66號3樓
54 萬/坪
2,500 萬
7.2 坪2 筆土地住
2015/09/01全筆
臺北市內湖區民權東路6段280巷69弄31號地下三層
— 萬/坪
130 萬
0.3 坪0 筆土地住
2014/08/13全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄３１號地下三層
— 萬/坪
203 萬
0.3 坪0 筆土地住
2014/08/06全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷６９弄３１號地下三層
— 萬/坪
190 萬
0.3 坪0 筆土地住
2012/10/21全筆
台北市內湖區民權東路六段280巷69弄68號3樓
54 萬/坪
2,400 萬
7.2 坪2 筆土地住
2012/10/18全筆
台北市內湖區民權東路六段280巷69弄33號5樓
52 萬/坪
3,368 萬
9.4 坪2 筆土地住

同段行情：東湖段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 166・倍數 1.9×・190 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/05/26	16-4	166	4,575	27.5	1	全筆	1.9×	住宅區

2025/05/2616-4 地號全筆
166 萬/坪
4,575 萬
27.5 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區

這塊地上的建物

長虹雅築

4 棟・2007 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。