台北市內湖區東湖段三小段 18-2 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/25	臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之１號三樓	84	2,738	9.7	1	全筆	住	含增建
2025/01/17	臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之３號五樓	88	2,932	9.3	1	全筆	住	含增建陽台外推
2023/09/24	臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之１號四樓	69	2,895	9.7	1	全筆	住	含增建陽台外推
2021/10/03	臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之２號五樓	58	2,425	9.7	1	全筆	住	含增建
2020/08/16	民權東路六段２９６巷４１之２號四樓	65	2,110	9.7	1	全筆	住	含增建
2019/01/31	臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之２號２樓	51	2,270	9.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/08/12	臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之３號四樓	58	2,330	9.3	1	全筆	住
2014/09/18	臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之３號六樓	56	2,250	9.3	1	全筆	住
2014/05/25	臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之３號四樓	55	2,210	9.3	1	全筆	住
2013/12/11	臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之１號七樓	57	2,380	9.7	1	全筆	住
2013/11/27	臺北市內湖區民權東路六段296巷41號地下樓	0	4	0.0	0	全筆	商

2026/01/25全筆
臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之１號三樓
84 萬/坪
2,738 萬
9.7 坪1 筆土地住
含增建
2025/01/17全筆
臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之３號五樓
88 萬/坪
2,932 萬
9.3 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/09/24全筆
臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之１號四樓
69 萬/坪
2,895 萬
9.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2021/10/03全筆
臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之２號五樓
58 萬/坪
2,425 萬
9.7 坪1 筆土地住
含增建
2020/08/16全筆
民權東路六段２９６巷４１之２號四樓
65 萬/坪
2,110 萬
9.7 坪1 筆土地住
含增建
2019/01/31全筆
臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之２號２樓
51 萬/坪
2,270 萬
9.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/08/12全筆
臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之３號四樓
58 萬/坪
2,330 萬
9.3 坪1 筆土地住
2014/09/18全筆
臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之３號六樓
56 萬/坪
2,250 萬
9.3 坪1 筆土地住
2014/05/25全筆
臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之３號四樓
55 萬/坪
2,210 萬
9.3 坪1 筆土地住
2013/12/11全筆
臺北市內湖區民權東路六段２９６巷４１之１號七樓
57 萬/坪
2,380 萬
9.7 坪1 筆土地住
2013/11/27全筆
臺北市內湖區民權東路六段296巷41號地下樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商

同段行情：東湖段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 166・倍數 1.9×・190 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/05/26	16-4	166	4,575	27.5	1	全筆	1.9×	住宅區

2025/05/2616-4 地號全筆
166 萬/坪
4,575 萬
27.5 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區

這塊地上的建物

民權環翠

4 棟・1995 完工・房價中位 84.2 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。