最新土地成交
256萬/坪
2023/12/04・全筆
公告現值（115 年）
151萬/坪
公告地價 40 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.8×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
9.7 坪
法定容積 560% → 每建坪約 46 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/04 | 碧湖段二小段229-2地號 | 256 | 5,190 | 20.3 | 2 | 全筆 | 1.8× | 商業區 | 被占用 本案買賣標的台北市內湖區碧湖段二小段229-2地號現被鄰房佔用約8.47平方公尺,買賣雙方同意由買方自行處理或排除。 |
- 2023/12/04全筆碧湖段二小段229-2地號256 萬/坪5,190 萬20.3 坪2 筆土地現值 1.8×商業區被占用備註：本案買賣標的台北市內湖區碧湖段二小段229-2地號現被鄰房佔用約8.47平方公尺,買賣雙方同意由買方自行處理或排除。
同段行情：碧湖段二小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 256・倍數 1.8×・1324 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
鄰近地號近五年沒有土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。