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台北市內湖區碧湖段二小段

1324 個有紀錄的地號・全筆成交 21 筆・持分 36 筆

一眼看懂

碧湖段二小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。商業區最近有成交的是 2023 年，每坪中位約 256.1 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

近三年每坪中位：本段各分區，和全區同分區比

本段商業區256.1萬/坪1 筆
內湖區商業區256.1萬/坪
台北市商業區191.6萬/坪

估自己的地: 公告現值 × 1.8 倍 ≈ 行情; 商業區近三年成交單價約是公告現值的 1.8 倍（中位，本段資料不足，用全內湖區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
商業區歷年中位（每坪）: 18年 360.0 萬・19年 350.0 萬・20年 299.1 萬・21年 263.5 萬・23年 256.1 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 內湖區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 63 筆持分移轉顯示 24 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/12/04	256	5,190	20.3	2	全筆	1.8×	商業區	被占用本案買賣標的台北市內湖區碧湖段二小段229-2地號現被鄰房佔用約8.47平方公尺,買賣雙方同意由買方自行處理或排除。
2021/01/12	264	11,400	43.3	1	全筆	1.4×	商業區
2020/04/20	299	5,700	19.1	2	全筆	2.3×	商業區
2020/02/23	131	158	1.2	1	全筆	2.0×	住宅區
2020/02/03	129	195	1.5	2	全筆	2.0×	住宅區
2020/01/19	134	50	0.4	2	全筆	2.1×	住宅區	畸零地或有合併使用之交易。
2019/09/09	2	4,827	2371.0	3	全筆	1.5×	其他
2019/04/22	350	11,435	32.7	1	全筆	1.8×	商業區
2018/11/30	360	2,178	6.0	1	全筆	2.7×	商業區
2018/11/30	360	8,059	22.4	1	全筆	2.8×	商業區
2018/08/24	130	669	5.1	1	全筆	13.2×	住宅區	畸零地或有合併使用之交易。
2017/08/30	369	335	0.9	1	全筆	2.8×	商業區
2017/03/23	300	2,269	7.6	1	全筆	2.3×	商業區

2023/12/04全筆
256 萬/坪
5,190 萬
20.3 坪2 筆土地現值 1.8×商業區
被占用
備註：本案買賣標的台北市內湖區碧湖段二小段229-2地號現被鄰房佔用約8.47平方公尺,買賣雙方同意由買方自行處理或排除。
2021/01/12全筆
264 萬/坪
11,400 萬
43.3 坪1 筆土地現值 1.4×商業區
2020/04/20全筆
299 萬/坪
5,700 萬
19.1 坪2 筆土地現值 2.3×商業區
2020/02/23全筆
131 萬/坪
158 萬
1.2 坪1 筆土地現值 2.0×住宅區
2020/02/03全筆
129 萬/坪
195 萬
1.5 坪2 筆土地現值 2.0×住宅區
2020/01/19全筆
134 萬/坪
50 萬
0.4 坪2 筆土地現值 2.1×住宅區
備註：畸零地或有合併使用之交易。
2019/09/09全筆
2 萬/坪
4,827 萬
2371.0 坪3 筆土地現值 1.5×其他
2019/04/22全筆
350 萬/坪
11,435 萬
32.7 坪1 筆土地現值 1.8×商業區
2018/11/30全筆
360 萬/坪
2,178 萬
6.0 坪1 筆土地現值 2.7×商業區
2018/11/30全筆
360 萬/坪
8,059 萬
22.4 坪1 筆土地現值 2.8×商業區
2018/08/24全筆
130 萬/坪
669 萬
5.1 坪1 筆土地現值 13.2×住宅區
備註：畸零地或有合併使用之交易。
2017/08/30全筆
369 萬/坪
335 萬
0.9 坪1 筆土地現值 2.8×商業區
2017/03/23全筆
300 萬/坪
2,269 萬
7.6 坪1 筆土地現值 2.3×商業區

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
529	—	住宅區	—	59	—	0	217	2026/07/20
505	—	住宅區	—	87	—	0	96	2026/07/19
268	—	商業區	344持分	196	2.3×	1	144	2026/05/15
588-1	—	公共設施/道路用地	8持分	57	0.2×	9	9	2026/04/27
588-3	—	公共設施/道路用地	8持分	57	0.2×	4	4	2026/04/27
640	—	住宅區	—	44	—	0	23	2026/04/21
640-3	—	住宅區	—	57	—	0	21	2026/04/21
639	—	住宅區	—	44	—	0	25	2026/03/27
38	—	商業區	—	181	—	0	75	2026/03/26
17	—	住宅區	—	77	—	0	49	2026/03/15
20-1	—	住宅區	—	77	—	0	42	2026/03/15
198	—	商業區	—	229	—	0	2	2026/03/04
749	81.1	住宅區	—	53	—	0	12	2026/02/28
544	—	住宅區	—	70	—	0	4	2026/02/25
23	—	商業區	—	182	—	0	20	2026/01/21
51	—	商業區	—	181	—	0	6	2025/11/27
459	5.1	住宅區	130	48	13.2×	1	33	2025/11/18
463-1	5.4	住宅區	144	77	2.2×	1	32	2025/11/18
466	4.2	住宅區	21	77	0.8×	1	32	2025/11/18
518	—	住宅區	—	72	—	0	12	2025/11/09
519-8	—	住宅區	—	72	—	0	12	2025/11/09
519-17	—	住宅區	—	90	—	0	12	2025/11/09
446	—	住宅區	—	77	—	0	10	2025/11/07
474	—	住宅區	—	51	—	0	7	2025/11/02
475	—	住宅區	—	51	—	0	7	2025/11/02
475-8	—	住宅區	—	23	—	0	7	2025/11/02
570	—	住宅區	—	70	—	0	1	2025/11/02
572	—	住宅區	—	77	—	0	1	2025/11/02
839	8.2	其他	1	1	1.1×	1	1	2025/10/03
13	—	住宅區	80持分	84	1.0×	1	18	2025/09/15
366	—	住宅區	—	105	—	0	5	2025/09/10
886-4	—	公共設施/道路用地	23持分	151	0.3×	8	8	2025/08/27
887-5	—	公共設施/道路用地	23持分	163	0.3×	9	9	2025/08/27
513	—	住宅區	—	77	—	0	9	2025/08/26
216	—	商業區	586持分	194	3.2×	1	105	2025/08/23
608	—	住宅區	—	70	—	0	2	2025/08/17
802	59	住宅區	—	53	—	0	1	2025/08/04
519-9	—	住宅區	—	70	—	0	5	2025/07/12
554	—	住宅區	—	70	—	0	1	2025/07/05
530	—	住宅區	—	90	—	0	13	2025/06/27

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

台北市內湖區 碧湖段二小段

段內土地成交 最近 100 筆

台北市內湖區碧湖段二小段

段內土地成交最近 100 筆