最新土地成交
13萬/坪
2024/10/23・全筆
公告現值（115 年）
8萬/坪
公告地價 2 萬/坪
成交 ÷ 現值
0.6×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
0.3 坪
法定容積 120% → 每建坪約 11 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/23 | 碧湖段四小段1084-4地號 | 13 | 178 | 13.6 | 4 | 全筆 | 0.6× | 住宅區 | 畸零地或有合併使用效益 |
- 2024/10/23全筆碧湖段四小段1084-4地號13 萬/坪178 萬13.6 坪4 筆土地現值 0.6×住宅區備註：畸零地或有合併使用效益
同段行情：碧湖段四小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 33・倍數 0.7×・1626 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。