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台北市內湖區碧湖段四小段

1626 個有紀錄的地號・全筆成交 11 筆・持分 57 筆

一眼看懂

碧湖段四小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2024 年，每坪中位約 13.1 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

近三年每坪中位：本段各分區，和全區同分區比

本段住宅區13.1萬/坪1 筆
內湖區住宅區111.1萬/坪
台北市住宅區120.6萬/坪

估自己的地: 公告現值 × 1.5 倍 ≈ 行情; 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.5 倍（中位，本段資料不足，用全內湖區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
持分買賣: 單價跟整筆差不多; 近三年住宅區持分成交 3 筆。持分不能自己決定怎麼用，買方通常出價較低。
住宅區歷年中位（每坪）: 13年 80.0 萬・14年 70.0 萬・20年 160.0 萬・21年 143.5 萬・24年 13.1 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 內湖區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 88 筆持分移轉顯示 8 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/06/14	52	90	1.7	3	全筆	0.8×	住宅區
2024/10/23	13	178	13.6	4	全筆	0.6×	住宅區	畸零地或有合併使用效益
2021/10/15	109	1,879	17.2	1	全筆	1.4×	住宅區
2021/06/12	178	1,131	6.3	1	全筆	2.2×	住宅區

2025/06/14全筆
52 萬/坪
90 萬
1.7 坪3 筆土地現值 0.8×住宅區
2024/10/23全筆
13 萬/坪
178 萬
13.6 坪4 筆土地現值 0.6×住宅區
備註：畸零地或有合併使用效益
2021/10/15全筆
109 萬/坪
1,879 萬
17.2 坪1 筆土地現值 1.4×住宅區
2021/06/12全筆
178 萬/坪
1,131 萬
6.3 坪1 筆土地現值 2.2×住宅區

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
236	—	住宅區	—	92	—	0	14	2026/07/26
296	—	住宅區	—	92	—	0	38	2026/06/15
1026	—	住宅區	—	50	—	0	20	2026/05/07
1026-4	—	住宅區	—	50	—	0	20	2026/05/07
346	—	住宅區	—	92	—	0	1	2026/04/27
354	—	住宅區	—	105	—	0	31	2026/04/27
354-1	—	住宅區	—	92	—	0	29	2026/04/27
273	—	其他	28持分	92	0.3×	4	4	2026/04/17
289	—	其他	28持分	92	0.3×	4	4	2026/04/17
695	—	住宅區	—	147	—	0	3	2026/04/17
515	—	住宅區	—	92	—	0	11	2026/04/11
1083	—	住宅區	—	68	—	0	82	2026/04/09
189	—	住宅區	—	92	—	0	8	2026/03/31
189-1	—	住宅區	—	92	—	0	8	2026/03/31
189-2	—	住宅區	—	92	—	0	8	2026/03/31
189-3	—	住宅區	—	92	—	0	8	2026/03/31
189-4	—	住宅區	—	92	—	0	8	2026/03/31
189-5	—	住宅區	—	92	—	0	8	2026/03/31
191	—	住宅區	—	92	—	0	8	2026/03/31
191-1	—	住宅區	—	92	—	0	8	2026/03/31
561	—	住宅區	—	92	—	0	7	2026/03/27
213	—	住宅區	—	68	—	0	4	2026/03/19
1025	—	住宅區	—	54	—	0	213	2026/03/18
1025-2	—	住宅區	—	16	—	0	205	2026/03/18
342	—	住宅區	—	92	—	0	9	2026/01/31
60	—	住宅區	—	92	—	0	3	2026/01/25
372	—	商業區	—	107	—	0	29	2026/01/21
382	—	商業區	—	157	—	0	50	2026/01/17
382-1	—	商業區	—	157	—	0	50	2026/01/17
383	16.3	商業區	217	157	2.3×	1	51	2026/01/17
383-1	4.8	商業區	217	157	2.3×	1	51	2026/01/17
410	—	商業區	—	157	—	0	83	2026/01/17
410-1	—	商業區	—	157	—	0	81	2026/01/17
416-1	—	商業區	—	157	—	0	50	2026/01/17
423	—	商業區	—	157	—	0	50	2026/01/17
542	—	住宅區	—	127	—	0	16	2026/01/17
542-2	—	住宅區	—	96	—	0	3	2026/01/17
542-3	—	住宅區	—	102	—	0	3	2026/01/17
880	83.2	住宅區	—	48	—	0	1	2026/01/16
1036-7	—	商業區	—	86	—	0	81	2026/01/15

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

台北市內湖區 碧湖段四小段

段內土地成交 最近 100 筆

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