最新土地成交
63萬/坪
2022/07/05・全筆
公告現值（115 年）
49萬/坪
公告地價 13 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.4×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
7.6 坪
法定容積 225% → 每建坪約 28 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/07/05 | 開明段三小段425地號 | 63 | 832 | 13.3 | 3 | 全筆 | 1.4× | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
- 2022/07/05全筆開明段三小段425地號63 萬/坪832 萬13.3 坪3 筆土地現值 1.4×住宅區含增建備註：未登記建物
同段行情：開明段三小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1251 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。