一眼看懂
開明段三小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2022 年，每坪中位約 62.5 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 估自己的地
- 公告現值 × 2.2 倍 ≈ 行情
- 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 2.2 倍（中位，本段資料不足，用全北投區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 14年 69.6 萬・16年 58.9 萬・18年 45.2 萬・19年 85.2 萬・22年 62.5 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 北投區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 現值倍數
- 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/01/05 | 85 | 720 | 8.5 | 1 | 全筆 | 1.6× | — | |
| 2022/07/05 | 63 | 832 | 13.3 | 3 | 全筆 | 1.4× | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2019/12/23 | 85 | 799 | 9.4 | 2 | 全筆 | 2.1× | 住宅區 | |
| 2018/04/26 | 45 | 698 | 15.4 | 1 | 全筆 | 0.9× | 住宅區 | |
| 2017/03/24 | 28 | 1,601 | 56.9 | 4 | 全筆 | 1.0× | 其他 | 內含住二地.道路地.未辦保存登記建物有稅籍 |
| 2016/11/18 | 59 | 4,600 | 78.0 | 2 | 全筆 | 2.0× | 住宅區 | |
| 2016/06/15 | 19 | 280 | 14.8 | 1 | 全筆 | 0.6× | 其他 | |
| 2014/01/20 | 70 | 852 | 12.1 | 1 | 全筆 | 1.8× | 住宅區 | |
| 2014/01/14 | 69 | 701 | 10.2 | 1 | 全筆 | 1.7× | 住宅區 | |
| 2013/10/23 | 8 | 67 | 8.1 | 1 | 全筆 | 0.3× | 其他 | |
| 2013/06/09 | 42 | 2,500 | 59.6 | 2 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 | |
| 2013/05/29 | 102 | 176 | 1.7 | 1 | 全筆 | 2.3× | 住宅區 | |
| 2012/12/28 | 120 | 543 | 4.5 | 1 | 全筆 | 5.5× | 住宅區 | 畸零地或有合併使用之交易。 |
| 2012/10/25 | 5 | 38 | 7.3 | 1 | 全筆 | 0.2× | 其他 |
- 2023/01/05全筆85 萬/坪720 萬8.5 坪1 筆土地現值 1.6×
- 2022/07/05全筆63 萬/坪832 萬13.3 坪3 筆土地現值 1.4×住宅區含增建備註：未登記建物
- 2019/12/23全筆85 萬/坪799 萬9.4 坪2 筆土地現值 2.1×住宅區
- 2018/04/26全筆45 萬/坪698 萬15.4 坪1 筆土地現值 0.9×住宅區
- 2017/03/24全筆28 萬/坪1,601 萬56.9 坪4 筆土地現值 1.0×其他備註：內含住二地.道路地.未辦保存登記建物有稅籍
- 2016/11/18全筆59 萬/坪4,600 萬78.0 坪2 筆土地現值 2.0×住宅區
- 2016/06/15全筆19 萬/坪280 萬14.8 坪1 筆土地現值 0.6×其他
- 2014/01/20全筆70 萬/坪852 萬12.1 坪1 筆土地現值 1.8×住宅區
- 2014/01/14全筆69 萬/坪701 萬10.2 坪1 筆土地現值 1.7×住宅區
- 2013/10/23全筆8 萬/坪67 萬8.1 坪1 筆土地現值 0.3×其他
- 2013/06/09全筆42 萬/坪2,500 萬59.6 坪2 筆土地現值 1.9×住宅區
- 2013/05/29全筆102 萬/坪176 萬1.7 坪1 筆土地現值 2.3×住宅區
- 2012/12/28全筆120 萬/坪543 萬4.5 坪1 筆土地現值 5.5×住宅區備註：畸零地或有合併使用之交易。
- 2012/10/25全筆5 萬/坪38 萬7.3 坪1 筆土地現值 0.2×其他
段內地號 依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 509 | — | 住宅區 | 47持分 | 59 | 0.8× | 1 | 1 | 2026/03/30 |
| 491 | — | 住宅區 | — | 47 | — | 0 | 4 | 2026/01/22 |
| 192 | 54.1 | 住宅區 | 59 | 30 | 2.0× | 1 | 71 | 2025/12/07 |
| 350 | — | 其他 | — | 84 | — | 0 | 109 | 2025/12/06 |
| 50 | — | 住宅區 | — | 21 | — | 0 | 2 | 2025/11/25 |
| 132 | — | 住宅區 | — | 43 | — | 0 | 1 | 2025/11/19 |
| 173 | — | 住宅區 | — | 47 | — | 0 | 3 | 2025/10/16 |
| 174 | — | 住宅區 | — | 30 | — | 0 | 3 | 2025/10/16 |
| 73 | — | 住宅區 | — | 34 | — | 0 | 51 | 2025/09/24 |
| 74 | — | 住宅區 | — | 34 | — | 0 | 51 | 2025/09/24 |
| 75 | — | 住宅區 | — | 34 | — | 0 | 50 | 2025/09/24 |
| 76-3 | — | 住宅區 | — | 34 | — | 0 | 50 | 2025/09/24 |
| 329 | — | 住宅區 | — | 30 | — | 0 | 2 | 2025/09/12 |
| 433 | — | 住宅區 | — | 55 | — | 0 | 5 | 2025/07/20 |
| 617 | 25.7 | 住宅區 | — | 32 | — | 0 | 2 | 2025/06/23 |
| 618 | 7.3 | 住宅區 | — | 32 | — | 0 | 2 | 2025/06/23 |
| 126 | — | 住宅區 | — | 34 | — | 0 | 15 | 2025/06/15 |
| 127 | — | 住宅區 | — | 34 | — | 0 | 15 | 2025/06/15 |
| 143 | — | 住宅區 | — | 43 | — | 0 | 15 | 2025/06/15 |
| 146 | — | 住宅區 | — | 34 | — | 0 | 15 | 2025/06/15 |
| 147 | — | 住宅區 | — | 34 | — | 0 | 15 | 2025/06/15 |
| 328 | — | 住宅區 | — | 30 | — | 0 | 1 | 2025/04/29 |
| 1057-17 | — | 住宅區 | — | 46 | — | 0 | 9 | 2025/02/27 |
| 513 | — | 住宅區 | — | 50 | — | 0 | 15 | 2025/02/13 |
| 514 | — | 住宅區 | — | 59 | — | 0 | 2 | 2025/02/13 |
| 464 | 11.2 | 其他 | — | 59 | — | 0 | 2 | 2025/02/10 |
| 229 | — | 住宅區 | — | 30 | — | 0 | 1 | 2024/12/27 |
| 230 | — | 住宅區 | — | 47 | — | 0 | 1 | 2024/12/27 |
| 488 | — | 住宅區 | — | 47 | — | 0 | 3 | 2024/11/18 |
| 1045 | — | 住宅區 | — | 39 | — | 0 | 1 | 2024/11/14 |
| 128 | — | 住宅區 | — | 35 | — | 0 | 7 | 2024/11/03 |
| 136 | — | 住宅區 | — | 43 | — | 0 | 2 | 2024/11/03 |
| 145 | — | 住宅區 | — | 35 | — | 0 | 7 | 2024/11/03 |
| 200 | 2.1 | 住宅區 | 7 | 30 | 0.2× | 3 | 3 | 2024/10/28 |
| 201 | 11.5 | 住宅區 | 7 | 30 | 0.2× | 3 | 3 | 2024/10/28 |
| 202 | 29.3 | 住宅區 | 7 | 30 | 0.2× | 3 | 3 | 2024/10/28 |
| 205 | 1.5 | 公共設施/道路用地 | 7 | 30 | 0.2× | 1 | 1 | 2024/10/28 |
| 1047 | — | 住宅區 | — | 39 | — | 0 | 1 | 2024/08/04 |
| 488-4 | — | 住宅區 | — | 47 | — | 0 | 12 | 2024/06/04 |
| 311 | — | 住宅區 | — | 47 | — | 0 | 1 | 2024/05/13 |
- 509 地號住宅區・移轉 1・2026/03/3047 萬/坪持分現值 59・0.8×
- 491 地號住宅區・移轉 4・2026/01/22無土地成交現值 47
- 192 地號住宅區・54.1 坪・移轉 71・2025/12/0759 萬/坪現值 30・2.0×
- 350 地號其他・移轉 109・2025/12/06無土地成交現值 84
- 50 地號住宅區・移轉 2・2025/11/25無土地成交現值 21
- 132 地號住宅區・移轉 1・2025/11/19無土地成交現值 43
- 173 地號住宅區・移轉 3・2025/10/16無土地成交現值 47
- 174 地號住宅區・移轉 3・2025/10/16無土地成交現值 30
- 73 地號住宅區・移轉 51・2025/09/24無土地成交現值 34
- 74 地號住宅區・移轉 51・2025/09/24無土地成交現值 34
- 75 地號住宅區・移轉 50・2025/09/24無土地成交現值 34
- 76-3 地號住宅區・移轉 50・2025/09/24無土地成交現值 34
- 329 地號住宅區・移轉 2・2025/09/12無土地成交現值 30
- 433 地號住宅區・移轉 5・2025/07/20無土地成交現值 55
- 617 地號住宅區・25.7 坪・移轉 2・2025/06/23無土地成交現值 32
- 618 地號住宅區・7.3 坪・移轉 2・2025/06/23無土地成交現值 32
- 126 地號住宅區・移轉 15・2025/06/15無土地成交現值 34
- 127 地號住宅區・移轉 15・2025/06/15無土地成交現值 34
- 143 地號住宅區・移轉 15・2025/06/15無土地成交現值 43
- 146 地號住宅區・移轉 15・2025/06/15無土地成交現值 34
- 147 地號住宅區・移轉 15・2025/06/15無土地成交現值 34
- 328 地號住宅區・移轉 1・2025/04/29無土地成交現值 30
- 1057-17 地號住宅區・移轉 9・2025/02/27無土地成交現值 46
- 513 地號住宅區・移轉 15・2025/02/13無土地成交現值 50
- 514 地號住宅區・移轉 2・2025/02/13無土地成交現值 59
- 464 地號其他・11.2 坪・移轉 2・2025/02/10無土地成交現值 59
- 229 地號住宅區・移轉 1・2024/12/27無土地成交現值 30
- 230 地號住宅區・移轉 1・2024/12/27無土地成交現值 47
- 488 地號住宅區・移轉 3・2024/11/18無土地成交現值 47
- 1045 地號住宅區・移轉 1・2024/11/14無土地成交現值 39
- 128 地號住宅區・移轉 7・2024/11/03無土地成交現值 35
- 136 地號住宅區・移轉 2・2024/11/03無土地成交現值 43
- 145 地號住宅區・移轉 7・2024/11/03無土地成交現值 35
- 200 地號住宅區・2.1 坪・移轉 3・2024/10/287 萬/坪現值 30・0.2×
- 201 地號住宅區・11.5 坪・移轉 3・2024/10/287 萬/坪現值 30・0.2×
- 202 地號住宅區・29.3 坪・移轉 3・2024/10/287 萬/坪現值 30・0.2×
- 205 地號公共設施/道路用地・1.5 坪・移轉 1・2024/10/287 萬/坪現值 30・0.2×
- 1047 地號住宅區・移轉 1・2024/08/04無土地成交現值 39
- 488-4 地號住宅區・移轉 12・2024/06/04無土地成交現值 47
- 311 地號住宅區・移轉 1・2024/05/13無土地成交現值 47
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。