台北市北投區開明段二小段 233 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/24	臺北市北投區中和街２３７號十四樓	83	2,378	2.6	1	全筆	都市:其他:第三種商業區。	含增建陽台加窗、雨遮加蓋。其他增建
2026/05/02	臺北市北投區中和街２３７號三樓之２	73	1,625	2.1	1	全筆	商
2026/04/07	臺北市北投區中和街２３７號七樓之２	81	1,800	2.1	1	全筆	商
2026/03/08	臺北市北投區中和街２３７號十二樓之１	82	2,888	3.2	1	全筆	商
2024/02/06	臺北市北投區中和街２３７號九樓之２	72	1,630	2.0	1	全筆	商	預售分件土地款:10432000建物款:4468000車位款:1400000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/06	臺北市北投區中和街２３７號十二樓	58	1,286	1.9	1	全筆	商	預售分件土地款:8230400建物款:3129600車位款:1500000轉讓日期:113.3.22轉讓人:蔡oo轉讓金額:15600000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/05	臺北市北投區中和街219-1號旁 D戶9樓	57	628	1.1	3	全筆	商
2020/10/05	臺北市北投區中和街２３７號九樓之３	57	628	1.1	1	全筆	商	預售分件
2020/09/26	臺北市北投區中和街219-1號旁 D戶7樓	56	620	1.1	3	全筆	商
2020/09/26	臺北市北投區中和街２３７號七樓之３	56	620	1.1	1	全筆	商	預售分件土地款:3968000建物款:2232000轉讓日期:113.9.2轉讓人:顏oo轉讓金額:6200000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/12	臺北市北投區中和街219-1號旁 D戶8樓	57	628	1.1	3	全筆	商
2020/09/12	臺北市北投區中和街２３７號八樓之３	57	628	1.1	1	全筆	商	預售分件土地款:4019200建物款:2260800預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/17	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶13樓	57	1,469	2.3	3	全筆	商
2020/08/17	臺北市北投區中和街２３７號十三樓之１	57	1,469	2.3	1	全筆	商	預售分件土地款:9401600建物款:3888400車位款:1400000轉讓日期:113.5.3轉讓人:林oo轉讓金額:金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/31	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶14樓	58	1,480	2.2	3	全筆	商
2020/07/31	臺北市北投區中和街２３７號十四樓之１	58	1,480	2.2	1	全筆	商	預售分件土地款:9472000建物款:3828000車位款:1500000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/06/13	臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶12樓	57	1,468	2.3	3	全筆	商
2020/06/13	臺北市北投區中和街２３７號十二樓之２	57	1,468	2.3	1	全筆	商	預售分件土地款:9395200建物款:3884800車位款:1400000轉讓日期:113.3.27轉讓人:林oo轉讓金額:金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/05/23	臺北市北投區中和街２３７號九樓之１	54	2,000	3.3	1	全筆	商	預售分件土地款:12800000建物款:5800000車位款:1400000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/05/19	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶9樓	55	2,000	3.3	3	全筆	商
2020/05/14	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶11樓	56	1,298	2.0	3	全筆	商
2020/05/05	臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶11樓	56	1,310	2.3	3	全筆	商
2020/05/05	臺北市北投區中和街２３７號十一樓之２	56	1,310	2.3	1	全筆	商	預售分件
2020/05/02	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶12樓	56	2,000	3.2	3	全筆	商
2020/05/02	臺北市北投區中和街２３７號十二樓之１	55	2,000	3.2	1	全筆	商	預售分件土地款:12800000建物款:5700000車位款:1500000轉讓日期:109.9.5轉讓人:尤oo轉讓金額:金額不變轉讓日期:114.1.15轉讓人:翁oo轉讓金額:金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/03/30	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶7樓	54	2,120	3.5	3	全筆	商
2020/03/30	臺北市北投區中和街２３７號七樓之１	54	2,120	3.5	1	全筆	商	預售分件
2020/01/13	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶11樓	54	1,943	3.2	3	全筆	商
2020/01/13	臺北市北投區中和街２３７號十一樓之１	54	1,943	3.2	1	全筆	商	預售分件
2019/11/21	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶9樓	53	1,817	3.0	3	全筆	商
2019/11/21	臺北市北投區中和街２３７號九樓	53	1,817	3.0	1	全筆	商	預售分件土地款:11628800建物款:5141200車位款:1400000轉讓日期:113.3.19轉讓人:柯xx轉讓金額:18170000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/11/05	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶7樓	52	1,920	3.3	3	全筆	商
2019/11/05	臺北市北投區中和街２３７號七樓	52	1,920	3.3	1	全筆	商	預售分件土地款:12288000建物款:5412000車位款:1500000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/08	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶14樓	56	1,640	2.6	3	全筆	商
2019/10/08	臺北市北投區中和街２３７號十四樓	56	1,640	2.6	1	全筆	商	預售分件土地款:10496000建物款:4504000車位款:1400000轉讓日期:111.6.9轉讓人:劉oo轉讓金額:金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/08	臺北市北投區中和街２３７號十三樓	64	1,710	2.6	1	全筆	商	預售分件土地款:10944000建物款:6156000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/06	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶8樓	53	1,940	3.5	3	全筆	商
2019/09/29	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶8樓	52	1,920	3.3	3	全筆	商
2019/09/29	臺北市北投區中和街２３７號八樓	52	1,920	3.3	1	全筆	商	預售分件土地款:12288000建物款:5412000車位款:1500000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/28	臺北市北投區中和街２３７號八樓之１	53	1,940	3.5	1	全筆	商	預售分件

2026/05/24全筆
臺北市北投區中和街２３７號十四樓
83 萬/坪
2,378 萬
2.6 坪1 筆土地都市:其他:第三種商業區。
含增建
備註：陽台加窗、雨遮加蓋。其他增建
2026/05/02全筆
臺北市北投區中和街２３７號三樓之２
73 萬/坪
1,625 萬
2.1 坪1 筆土地商
2026/04/07全筆
臺北市北投區中和街２３７號七樓之２
81 萬/坪
1,800 萬
2.1 坪1 筆土地商
2026/03/08全筆
臺北市北投區中和街２３７號十二樓之１
82 萬/坪
2,888 萬
3.2 坪1 筆土地商
2024/02/06全筆
臺北市北投區中和街２３７號九樓之２
72 萬/坪
1,630 萬
2.0 坪1 筆土地商
預售分件
備註：土地款:10432000建物款:4468000車位款:1400000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/06全筆
臺北市北投區中和街２３７號十二樓
58 萬/坪
1,286 萬
1.9 坪1 筆土地商
預售分件
備註：土地款:8230400建物款:3129600車位款:1500000轉讓日期:113.3.22轉讓人:蔡oo轉讓金額:15600000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/05全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 D戶9樓
57 萬/坪
628 萬
1.1 坪3 筆土地商
2020/10/05全筆
臺北市北投區中和街２３７號九樓之３
57 萬/坪
628 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2020/09/26全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 D戶7樓
56 萬/坪
620 萬
1.1 坪3 筆土地商
2020/09/26全筆
臺北市北投區中和街２３７號七樓之３
56 萬/坪
620 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
備註：土地款:3968000建物款:2232000轉讓日期:113.9.2轉讓人:顏oo轉讓金額:6200000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/12全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 D戶8樓
57 萬/坪
628 萬
1.1 坪3 筆土地商
2020/09/12全筆
臺北市北投區中和街２３７號八樓之３
57 萬/坪
628 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
備註：土地款:4019200建物款:2260800預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/17全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶13樓
57 萬/坪
1,469 萬
2.3 坪3 筆土地商
2020/08/17全筆
臺北市北投區中和街２３７號十三樓之１
57 萬/坪
1,469 萬
2.3 坪1 筆土地商
預售分件
備註：土地款:9401600建物款:3888400車位款:1400000轉讓日期:113.5.3轉讓人:林oo轉讓金額:金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/31全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶14樓
58 萬/坪
1,480 萬
2.2 坪3 筆土地商
2020/07/31全筆
臺北市北投區中和街２３７號十四樓之１
58 萬/坪
1,480 萬
2.2 坪1 筆土地商
預售分件
備註：土地款:9472000建物款:3828000車位款:1500000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/06/13全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶12樓
57 萬/坪
1,468 萬
2.3 坪3 筆土地商
2020/06/13全筆
臺北市北投區中和街２３７號十二樓之２
57 萬/坪
1,468 萬
2.3 坪1 筆土地商
預售分件
備註：土地款:9395200建物款:3884800車位款:1400000轉讓日期:113.3.27轉讓人:林oo轉讓金額:金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/05/23全筆
臺北市北投區中和街２３７號九樓之１
54 萬/坪
2,000 萬
3.3 坪1 筆土地商
預售分件
備註：土地款:12800000建物款:5800000車位款:1400000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/05/19全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶9樓
55 萬/坪
2,000 萬
3.3 坪3 筆土地商
2020/05/14全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶11樓
56 萬/坪
1,298 萬
2.0 坪3 筆土地商
2020/05/05全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶11樓
56 萬/坪
1,310 萬
2.3 坪3 筆土地商
2020/05/05全筆
臺北市北投區中和街２３７號十一樓之２
56 萬/坪
1,310 萬
2.3 坪1 筆土地商
預售分件
2020/05/02全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶12樓
56 萬/坪
2,000 萬
3.2 坪3 筆土地商
2020/05/02全筆
臺北市北投區中和街２３７號十二樓之１
55 萬/坪
2,000 萬
3.2 坪1 筆土地商
預售分件
備註：土地款:12800000建物款:5700000車位款:1500000轉讓日期:109.9.5轉讓人:尤oo轉讓金額:金額不變轉讓日期:114.1.15轉讓人:翁oo轉讓金額:金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/03/30全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶7樓
54 萬/坪
2,120 萬
3.5 坪3 筆土地商
2020/03/30全筆
臺北市北投區中和街２３７號七樓之１
54 萬/坪
2,120 萬
3.5 坪1 筆土地商
預售分件
2020/01/13全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶11樓
54 萬/坪
1,943 萬
3.2 坪3 筆土地商
2020/01/13全筆
臺北市北投區中和街２３７號十一樓之１
54 萬/坪
1,943 萬
3.2 坪1 筆土地商
預售分件
2019/11/21全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶9樓
53 萬/坪
1,817 萬
3.0 坪3 筆土地商
2019/11/21全筆
臺北市北投區中和街２３７號九樓
53 萬/坪
1,817 萬
3.0 坪1 筆土地商
預售分件
備註：土地款:11628800建物款:5141200車位款:1400000轉讓日期:113.3.19轉讓人:柯xx轉讓金額:18170000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/11/05全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶7樓
52 萬/坪
1,920 萬
3.3 坪3 筆土地商
2019/11/05全筆
臺北市北投區中和街２３７號七樓
52 萬/坪
1,920 萬
3.3 坪1 筆土地商
預售分件
備註：土地款:12288000建物款:5412000車位款:1500000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/08全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶14樓
56 萬/坪
1,640 萬
2.6 坪3 筆土地商
2019/10/08全筆
臺北市北投區中和街２３７號十四樓
56 萬/坪
1,640 萬
2.6 坪1 筆土地商
預售分件
備註：土地款:10496000建物款:4504000車位款:1400000轉讓日期:111.6.9轉讓人:劉oo轉讓金額:金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/08全筆
臺北市北投區中和街２３７號十三樓
64 萬/坪
1,710 萬
2.6 坪1 筆土地商
預售分件
備註：土地款:10944000建物款:6156000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/06全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶8樓
53 萬/坪
1,940 萬
3.5 坪3 筆土地商
2019/09/29全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶8樓
52 萬/坪
1,920 萬
3.3 坪3 筆土地商
2019/09/29全筆
臺北市北投區中和街２３７號八樓
52 萬/坪
1,920 萬
3.3 坪1 筆土地商
預售分件
備註：土地款:12288000建物款:5412000車位款:1500000預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/28全筆
臺北市北投區中和街２３７號八樓之１
53 萬/坪
1,940 萬
3.5 坪1 筆土地商
預售分件

同段行情：開明段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1075 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

公園大院-森活館

6 棟・2026 完工・房價中位 81.9 萬/坪（5 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。