台北市北投區開明段二小段 239 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/06	臺北市北投區中和街２１１號十樓	83	1,718	1.9	1	全筆	都市:其他:第三種商業區。
2020/11/05	臺北市北投區中和街２１１號三樓	53	1,492	2.4	1	全筆	商	預售分件本案於110.11.19.權利轉讓,權利轉讓總金額1553萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/05	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶3樓	53	1,492	2.4	1	全筆	商
2020/10/27	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶4樓	53	1,500	2.4	1	全筆	商
2020/10/27	臺北市北投區中和街２１１號四樓	53	1,500	2.4	1	全筆	商	預售分件
2020/10/21	臺北市北投區中和街２１１號六樓	54	1,513	2.4	1	全筆	商	預售分件
2020/10/21	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶6樓	54	1,513	2.4	1	全筆	商
2020/10/15	臺北市北投區中和街２１１號五樓	53	1,510	2.4	1	全筆	商	預售分件
2020/10/07	臺北市北投區中和街２１１號七樓	54	1,525	2.4	1	全筆	商	預售分件
2020/10/07	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶7樓	54	1,525	2.4	1	全筆	商
2020/10/05	臺北市北投區中和街２１３號二樓	55	740	1.3	1	全筆	商	預售分件本案於112.12.29.權利轉讓,權利轉讓總金額835萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/05	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶2樓	55	740	1.3	1	全筆	商
2020/08/24	臺北市北投區中和街２１５號二樓	52	1,220	2.0	1	全筆	商	預售分件本案於112.6.26.權利轉讓,權利轉讓總金額1350萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/24	臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶2樓	52	1,220	2.0	1	全筆	商
2020/08/22	臺北市北投區中和街２１３號十一樓	57	710	1.2	1	全筆	商	預售分件本案於114.3.27.權利轉讓,權利轉讓總金額980萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/22	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶11樓	58	710	1.2	1	全筆	商
2020/08/01	臺北市北投區中和街２１５號十一樓	57	1,350	2.2	1	全筆	商	預售分件
2020/08/01	臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶11樓	57	1,350	2.2	1	全筆	商
2020/07/25	臺北市北投區中和街２１５號四樓	54	1,441	2.3	1	全筆	商	預售分件本案於110.2.27.權利轉讓,權利轉讓總金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/25	臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶4樓	54	1,441	2.3	1	全筆	商
2020/06/05	臺北市北投區中和街２１５號十二樓	57	1,485	2.2	1	全筆	商	預售分件
2020/06/05	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶12樓	57	1,485	2.2	1	全筆	商
2020/05/29	臺北市北投區中和街２１３號四樓	55	845	1.5	1	全筆	商	預售分件
2020/05/29	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶4樓	55	845	1.5	1	全筆	商
2020/05/18	臺北市北投區中和街２１３號三樓	54	838	1.5	1	全筆	商	預售分件
2020/05/18	臺北市北投區中和街２１５號九樓	57	1,500	2.2	1	全筆	商	預售分件
2020/05/18	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶3樓	55	838	1.5	1	全筆	商
2020/05/15	臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶9樓	57	1,500	2.2	1	全筆	商
2020/05/12	臺北市北投區中和街２１３號六樓	55	850	1.5	1	全筆	商	預售分件本案於113.10.11.權利轉讓,權利轉讓總金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/05/12	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶6樓	55	850	1.5	1	全筆	商
2020/03/20	臺北市北投區中和街２１３號十樓	57	878	1.5	1	全筆	商	預售分件
2020/03/20	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶10樓	57	878	1.5	1	全筆	商
2020/03/02	臺北市北投區中和街２１５號三樓	54	1,448	2.3	1	全筆	商	預售分件本案於112.5.4.權利轉讓,權利轉讓總金額1480萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/03/02	臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶3樓	55	1,448	2.3	1	全筆	商
2020/02/26	臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶7樓	55	1,460	2.3	1	全筆	商
2020/02/16	臺北市北投區中和街２１３號八樓	55	846	1.5	1	全筆	商	預售分件本案於111.3.19.第一次權利轉讓,112.5.4.第二次權利轉讓,第二次權利轉讓總金額988萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/02/16	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶8樓	55	846	1.5	1	全筆	商
2020/02/10	臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶10樓	55	1,450	2.2	1	全筆	商
2020/02/10	臺北市北投區中和街２１５號十樓	55	1,450	2.2	1	全筆	商	預售分件本案於112.9.1.權利轉讓,權利轉讓總金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/01/11	臺北市北投區中和街２１３號七樓	54	830	1.5	1	全筆	商	預售分件
2020/01/11	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶7樓	54	830	1.5	1	全筆	商
2020/01/08	臺北市北投區中和街２１５號六樓	55	1,465	2.3	1	全筆	商	預售分件本案於113.9.4.權利轉讓,權利轉讓總金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/01/08	臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶6樓	55	1,465	2.3	1	全筆	商
2019/12/24	臺北市北投區中和街２１３號十二樓	57	1,470	2.2	1	全筆	商	預售分件本案於109.9.13權利轉讓,權利轉讓總金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/12/24	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶12樓	57	1,470	2.2	1	全筆	商
2019/12/23	臺北市北投區中和街２１３號十三樓	55	1,420	2.2	1	全筆	商	預售分件
2019/12/23	臺北市北投區中和街２１５號十三樓	56	1,445	2.2	1	全筆	商	預售分件
2019/12/23	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶13樓	55	1,420	2.2	1	全筆	商
2019/12/23	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶13樓	56	1,445	2.2	1	全筆	商
2019/12/10	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶5樓	54	828	1.5	1	全筆	商
2019/12/10	臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶9樓	55	1,000	1.5	1	全筆	商
2019/12/10	臺北市北投區中和街２１３號五樓	54	828	1.5	1	全筆	商	預售分件
2019/12/10	臺北市北投區中和街２１３號九樓	55	1,000	1.5	1	全筆	商	預售分件
2019/11/09	臺北市北投區中和街２１１號二樓	51	1,467	2.4	1	全筆	商	預售分件
2019/11/09	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶2樓	52	1,467	2.4	1	全筆	商
2019/11/08	臺北市北投區中和街２１５號五樓	54	1,300	2.3	1	全筆	商	預售分件
2019/11/08	臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶5樓	54	1,300	2.3	1	全筆	商
2019/10/02	臺北市北投區中和街２１１號十樓	57	1,180	1.9	1	全筆	商	預售分件本案於112.11.10.權利轉讓,權利轉讓總金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/02	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶10樓	58	1,180	1.9	1	全筆	商
2019/09/25	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶1樓	97	1,688	1.7	1	全筆	商
2019/09/25	臺北市北投區中和街２１１號	96	1,688	1.7	1	全筆	都市:其他:第三種商業區。	預售分件
2019/09/14	臺北市北投區中和街２１１號八樓	56	1,588	2.4	1	全筆	商	預售分件本案於110.8.10.第一次權利轉讓,112.12.12.第二次權利轉讓,第二次權利轉讓總金額1734萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/14	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶8樓	56	1,588	2.4	1	全筆	商
2019/09/14	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶11樓	58	1,130	1.8	1	全筆	商
2019/09/14	臺北市北投區中和街２１１號十一樓	58	1,130	1.8	1	全筆	商	預售分件本案於110.10.27.權利轉讓,權利轉讓總金額1160萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/02	臺北市北投區中和街２１１號九樓	55	1,335	2.3	1	全筆	商	預售分件
2019/09/02	臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶9樓	56	1,335	2.3	1	全筆	商
2019/08/31	臺北市北投區中和街２１５號八樓	56	1,360	2.3	1	全筆	商	預售分件
2019/08/31	臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶8樓	57	1,360	2.3	1	全筆	商
2017/04/27	臺北市北投區中和街２１９號	66	8,250	35.1	1	全筆	商
2017/04/27	臺北市北投區中和街２１９號	66	4,125	17.6	1	全筆	商
2017/04/27	臺北市北投區中和街２１９號	66	4,125	17.6	1	全筆	商

2026/06/06全筆
臺北市北投區中和街２１１號十樓
83 萬/坪
1,718 萬
1.9 坪1 筆土地都市:其他:第三種商業區。
2020/11/05全筆
臺北市北投區中和街２１１號三樓
53 萬/坪
1,492 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於110.11.19.權利轉讓,權利轉讓總金額1553萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/05全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶3樓
53 萬/坪
1,492 萬
2.4 坪1 筆土地商
2020/10/27全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶4樓
53 萬/坪
1,500 萬
2.4 坪1 筆土地商
2020/10/27全筆
臺北市北投區中和街２１１號四樓
53 萬/坪
1,500 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2020/10/21全筆
臺北市北投區中和街２１１號六樓
54 萬/坪
1,513 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2020/10/21全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶6樓
54 萬/坪
1,513 萬
2.4 坪1 筆土地商
2020/10/15全筆
臺北市北投區中和街２１１號五樓
53 萬/坪
1,510 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2020/10/07全筆
臺北市北投區中和街２１１號七樓
54 萬/坪
1,525 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2020/10/07全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶7樓
54 萬/坪
1,525 萬
2.4 坪1 筆土地商
2020/10/05全筆
臺北市北投區中和街２１３號二樓
55 萬/坪
740 萬
1.3 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於112.12.29.權利轉讓,權利轉讓總金額835萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/05全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶2樓
55 萬/坪
740 萬
1.3 坪1 筆土地商
2020/08/24全筆
臺北市北投區中和街２１５號二樓
52 萬/坪
1,220 萬
2.0 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於112.6.26.權利轉讓,權利轉讓總金額1350萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/24全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶2樓
52 萬/坪
1,220 萬
2.0 坪1 筆土地商
2020/08/22全筆
臺北市北投區中和街２１３號十一樓
57 萬/坪
710 萬
1.2 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於114.3.27.權利轉讓,權利轉讓總金額980萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/22全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶11樓
58 萬/坪
710 萬
1.2 坪1 筆土地商
2020/08/01全筆
臺北市北投區中和街２１５號十一樓
57 萬/坪
1,350 萬
2.2 坪1 筆土地商
預售分件
2020/08/01全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶11樓
57 萬/坪
1,350 萬
2.2 坪1 筆土地商
2020/07/25全筆
臺北市北投區中和街２１５號四樓
54 萬/坪
1,441 萬
2.3 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於110.2.27.權利轉讓,權利轉讓總金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/25全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶4樓
54 萬/坪
1,441 萬
2.3 坪1 筆土地商
2020/06/05全筆
臺北市北投區中和街２１５號十二樓
57 萬/坪
1,485 萬
2.2 坪1 筆土地商
預售分件
2020/06/05全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶12樓
57 萬/坪
1,485 萬
2.2 坪1 筆土地商
2020/05/29全筆
臺北市北投區中和街２１３號四樓
55 萬/坪
845 萬
1.5 坪1 筆土地商
預售分件
2020/05/29全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶4樓
55 萬/坪
845 萬
1.5 坪1 筆土地商
2020/05/18全筆
臺北市北投區中和街２１３號三樓
54 萬/坪
838 萬
1.5 坪1 筆土地商
預售分件
2020/05/18全筆
臺北市北投區中和街２１５號九樓
57 萬/坪
1,500 萬
2.2 坪1 筆土地商
預售分件
2020/05/18全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶3樓
55 萬/坪
838 萬
1.5 坪1 筆土地商
2020/05/15全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶9樓
57 萬/坪
1,500 萬
2.2 坪1 筆土地商
2020/05/12全筆
臺北市北投區中和街２１３號六樓
55 萬/坪
850 萬
1.5 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於113.10.11.權利轉讓,權利轉讓總金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/05/12全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶6樓
55 萬/坪
850 萬
1.5 坪1 筆土地商
2020/03/20全筆
臺北市北投區中和街２１３號十樓
57 萬/坪
878 萬
1.5 坪1 筆土地商
預售分件
2020/03/20全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶10樓
57 萬/坪
878 萬
1.5 坪1 筆土地商
2020/03/02全筆
臺北市北投區中和街２１５號三樓
54 萬/坪
1,448 萬
2.3 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於112.5.4.權利轉讓,權利轉讓總金額1480萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/03/02全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶3樓
55 萬/坪
1,448 萬
2.3 坪1 筆土地商
2020/02/26全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶7樓
55 萬/坪
1,460 萬
2.3 坪1 筆土地商
2020/02/16全筆
臺北市北投區中和街２１３號八樓
55 萬/坪
846 萬
1.5 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於111.3.19.第一次權利轉讓,112.5.4.第二次權利轉讓,第二次權利轉讓總金額988萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/02/16全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶8樓
55 萬/坪
846 萬
1.5 坪1 筆土地商
2020/02/10全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶10樓
55 萬/坪
1,450 萬
2.2 坪1 筆土地商
2020/02/10全筆
臺北市北投區中和街２１５號十樓
55 萬/坪
1,450 萬
2.2 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於112.9.1.權利轉讓,權利轉讓總金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/01/11全筆
臺北市北投區中和街２１３號七樓
54 萬/坪
830 萬
1.5 坪1 筆土地商
預售分件
2020/01/11全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶7樓
54 萬/坪
830 萬
1.5 坪1 筆土地商
2020/01/08全筆
臺北市北投區中和街２１５號六樓
55 萬/坪
1,465 萬
2.3 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於113.9.4.權利轉讓,權利轉讓總金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/01/08全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶6樓
55 萬/坪
1,465 萬
2.3 坪1 筆土地商
2019/12/24全筆
臺北市北投區中和街２１３號十二樓
57 萬/坪
1,470 萬
2.2 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於109.9.13權利轉讓,權利轉讓總金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/12/24全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶12樓
57 萬/坪
1,470 萬
2.2 坪1 筆土地商
2019/12/23全筆
臺北市北投區中和街２１３號十三樓
55 萬/坪
1,420 萬
2.2 坪1 筆土地商
預售分件
2019/12/23全筆
臺北市北投區中和街２１５號十三樓
56 萬/坪
1,445 萬
2.2 坪1 筆土地商
預售分件
2019/12/23全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶13樓
55 萬/坪
1,420 萬
2.2 坪1 筆土地商
2019/12/23全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶13樓
56 萬/坪
1,445 萬
2.2 坪1 筆土地商
2019/12/10全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶5樓
54 萬/坪
828 萬
1.5 坪1 筆土地商
2019/12/10全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 B戶9樓
55 萬/坪
1,000 萬
1.5 坪1 筆土地商
2019/12/10全筆
臺北市北投區中和街２１３號五樓
54 萬/坪
828 萬
1.5 坪1 筆土地商
預售分件
2019/12/10全筆
臺北市北投區中和街２１３號九樓
55 萬/坪
1,000 萬
1.5 坪1 筆土地商
預售分件
2019/11/09全筆
臺北市北投區中和街２１１號二樓
51 萬/坪
1,467 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2019/11/09全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶2樓
52 萬/坪
1,467 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/11/08全筆
臺北市北投區中和街２１５號五樓
54 萬/坪
1,300 萬
2.3 坪1 筆土地商
預售分件
2019/11/08全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶5樓
54 萬/坪
1,300 萬
2.3 坪1 筆土地商
2019/10/02全筆
臺北市北投區中和街２１１號十樓
57 萬/坪
1,180 萬
1.9 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於112.11.10.權利轉讓,權利轉讓總金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/02全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶10樓
58 萬/坪
1,180 萬
1.9 坪1 筆土地商
2019/09/25全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶1樓
97 萬/坪
1,688 萬
1.7 坪1 筆土地商
2019/09/25全筆
臺北市北投區中和街２１１號
96 萬/坪
1,688 萬
1.7 坪1 筆土地都市:其他:第三種商業區。
預售分件
2019/09/14全筆
臺北市北投區中和街２１１號八樓
56 萬/坪
1,588 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於110.8.10.第一次權利轉讓,112.12.12.第二次權利轉讓,第二次權利轉讓總金額1734萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/14全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶8樓
56 萬/坪
1,588 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/09/14全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶11樓
58 萬/坪
1,130 萬
1.8 坪1 筆土地商
2019/09/14全筆
臺北市北投區中和街２１１號十一樓
58 萬/坪
1,130 萬
1.8 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於110.10.27.權利轉讓,權利轉讓總金額1160萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/02全筆
臺北市北投區中和街２１１號九樓
55 萬/坪
1,335 萬
2.3 坪1 筆土地商
預售分件
2019/09/02全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 A戶9樓
56 萬/坪
1,335 萬
2.3 坪1 筆土地商
2019/08/31全筆
臺北市北投區中和街２１５號八樓
56 萬/坪
1,360 萬
2.3 坪1 筆土地商
預售分件
2019/08/31全筆
臺北市北投區中和街219-1號旁 C戶8樓
57 萬/坪
1,360 萬
2.3 坪1 筆土地商
2017/04/27全筆
臺北市北投區中和街２１９號
66 萬/坪
8,250 萬
35.1 坪1 筆土地商
2017/04/27全筆
臺北市北投區中和街２１９號
66 萬/坪
4,125 萬
17.6 坪1 筆土地商
2017/04/27全筆
臺北市北投區中和街２１９號
66 萬/坪
4,125 萬
17.6 坪1 筆土地商