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台北市南港區 中南段四小段 229 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推
最新土地成交
106萬/坪
2026/04/13・全筆
公告現值（115 年）
61萬/坪
公告地價 16 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.2×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
557.8 坪
法定容積 225% → 每建坪約 47 萬

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)
產品
整合開發本筆
面積加總、容積依面積加權；最多 20 筆、需同一行政區

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

  • 2026/08/17全筆
    臺北市南港區大坑街４５０號３樓之６
    0 萬/坪
    3 萬
    3.1 坪2 筆土地住
  • 2026/04/13全筆
    臺北市南港區大坑街４５０號三樓之５
    114 萬/坪
    1,708 萬
    3.1 坪2 筆土地住
    備註：房屋價款:新台幣342 萬元。土地價款:新台幣1366 萬元。
  • 2026/03/12全筆
    臺北市南港區大坑街４５０號三樓之６
    115 萬/坪
    1,728 萬
    3.1 坪2 筆土地住
  • 2025/10/19全筆
    臺北市南港區大坑街４５０號四樓之６
    111 萬/坪
    1,680 萬
    3.1 坪2 筆土地住
  • 2025/07/27全筆
    臺北市南港區大坑街４５０號四樓之１０
    106 萬/坪
    2,338 萬
    4.0 坪2 筆土地住
  • 2025/03/04全筆
    臺北市南港區大坑街４５０號四樓之５
    100 萬/坪
    1,500 萬
    3.1 坪2 筆土地住
  • 2024/11/23全筆
    臺北市南港區大坑街４５０號四樓之１２
    93 萬/坪
    2,068 萬
    4.0 坪2 筆土地住
  • 2024/11/20全筆
    臺北市南港區大坑街４５０號四樓之７
    96 萬/坪
    1,438 萬
    3.1 坪2 筆土地住
  • 2024/11/04全筆
    臺北市南港區大坑街４５０號四樓
    93 萬/坪
    2,058 萬
    4.0 坪2 筆土地住
  • 2024/11/01全筆
    臺北市南港區大坑街４５０號七樓之６
    88 萬/坪
    1,455 萬
    3.4 坪2 筆土地住
  • 2024/10/12全筆
    臺北市南港區大坑街４５０號十二樓之５
    136 萬/坪
    2,478 萬
    3.4 坪2 筆土地住
    備註：本案2743建號屋頂約33m2由本戶管理、使用。
  • 2019/11/15全筆
    中南段四小段1044-3地號
    106 萬/坪
    64,058 萬
    606.3 坪2 筆土地現值 2.2×住宅區

同段行情：中南段四小段

近一年 1 筆・中位 6 萬/坪・近三年 43・倍數 1.5×・1571 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

  • 只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

這塊地上的建物

台北市南港區大坑街450號
1 棟・2023 完工・房價中位 113.7 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

中南段四小段 229-0 地號｜土地實價登錄與公告現值｜ToEstate