台北市南港區中南段四小段 839 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/29	臺北市南港區舊莊街一段９１巷１６號五樓	64	2,970	13.1	1	全筆	住	含增建陽台外推
2022/08/14	臺北市南港區舊莊街一段９１巷１８號四樓	53	2,458	13.1	1	全筆	住	含增建陽台外推
2022/07/27	臺北市南港區舊莊街一段９１巷１２號三樓	51	2,600	15.2	1	全筆	住
2017/05/24	臺北市南港區舊莊街一段91巷12號六樓	40	2,050	15.2	1	全筆	住
2015/11/12	臺北市南港區舊莊街一段91巷18號六樓	42	1,950	13.1	1	全筆	住

近一年 1 筆・中位 6 萬/坪・近三年 43・倍數 1.5×・1571 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。