最新土地成交
134萬/坪
2022/08/31・全筆
公告現值（115 年）
43萬/坪
公告地價 11 萬/坪
成交 ÷ 現值
3.4×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
559.9 坪
法定容積 200% → 每建坪約 67 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/08/31 | 南港段三小段53-8地號 | 134 | 75,000 | 559.9 | 1 | 全筆 | 3.4× | 工業區 | 含地政士服務費10000元 |
- 2022/08/31全筆南港段三小段53-8地號134 萬/坪75,000 萬559.9 坪1 筆土地現值 3.4×工業區備註：含地政士服務費10000元
同段行情：南港段三小段
近一年 1 筆・中位 74 萬/坪・近三年 74・倍數 1.0×・568 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
鄰近地號近五年沒有土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。